Дело №2-в436/2022

УИД: 36RS0022-02-2022-000408-56

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2008 году умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой осталось наследственное имущество: жилой дом, согласно техническому паспорту БТИ состоящий из строения с инвентарным номером 6026 с Литерой А, а.1, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства под ним с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящийся по адресу: .

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью представленных в составе искового заявления документов.

Наследником по закону после умершей ФИО4 стала ее дочь – ответчик ФИО3, которая в соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ наследство, состоящее из вышеуказанного имущества, не приняла.

17.02.2004 года между истцом и матерью ответчика было достигнуто соглашение о том, что ФИО4 продает, а истец покупает вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 20 000 рублей, о чем между ними был составлен договор в простой письменной форме (расписка), согласно которому ФИО4 передала истцу дом и земельный участок, а он передал ей денежные средства. Кроме расписки ФИО4 передала истцу все имеющиеся на дом и земельный участок правоустанавливающие документы.

После заключения сделки истец стал фактически проживать со своей семьей в вышеуказанном доме и пользоваться земельным участком, оформил на себя лицевой счет по уплате электроэнергии.

После заключения сделки ФИО4 до своей смерти, так и ее дочь ФИО3 мер к оформлению и регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не приняли, в связи с чем истец не смог до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности на него и стать его юридическим, а не фактическим собственником.

Так как между ними надлежащим образом не был оформлен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, в связи с чем истец не может его зарегистрировать в органах регистрации, то возникли основания для установления юридического факта о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным.

Также истец отмечает, что между ним и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, состоялся расчет за приобретение данного имущества и его передача во владение истца, то есть произошло фактическое исполнение договора.

С учетом приведенных обстоятельств, истец просит суд признать заключенным 17 февраля 2004 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02.05.2008 года, (продавцом) и исполненным договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящегося по адресу: ; признать за истцом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящийся по адресу: ; указать в решении, что оно является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 16.09.2022 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – администрацию Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области (л.д. 58-62).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление главы администрации сельского поселения ФИО5, в котором он указывает на признание иска в полном объеме, поясняет, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть представленное ходатайство в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив заявление ответчика о признании иска в совокупности с материалами настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему мнению.

Признание иска изложено представителем ответчика ФИО5 в письменной форме и приобщено к делу (л.д. 66).

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявления о признании иска ответчиком, оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ФИО5, как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать заключенным 17 февраля 2004 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (продавцом) и исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящегося по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящийся по адресу: .

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, общей площадью 5 000 кв.м., находящегося по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2022 года