Решение по делу № 2-860/2025 от 11.03.2025

УИД 91RS0***-03

Дело ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года ***

Ленинский районный суд *** в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

в присутствии представителей истцов по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 «Коста Мисхор» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коста Мисхор» обратилось с иском в суд к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества и коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

***, ТСН «Коста Мисхор» подало мировому судье судебного участка № *** заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества и коммунальным услугам.

*** Мировым судьей судебного участка № *** ФИО6 был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО4 в пользу ТСН «Коста Мисхор» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы.

****** судьи судебного участка № *** ФИО6, руководствуясь ст.ст. 126, 128, 129 ГПК РФ, судебный приказ *** от 25.03.2024г. был отменен.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

С целью эффективного самостоятельного управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося по адресу: ***, ***, было зарегистрировано ФИО3 «КОСТА МИСХОР».

На общем собрании членов ТСН в 2020 году была утверждена Смета расходов и доходов на 2021 год (приложение к Протоколу *** от 26.12.2020г.).

На общем собрании членов ТСН в 2022 году была утверждена Смета расходов и доходов ТСН (приложение к Протоколу *** от ***, с мая месяца) и утвержден тариф на содержание, текущий ремонт, обслуживание и управление МКД 42,17 руб. за 1 кв.м.

Гражданин ФИО4 является ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: ***.

По состоянию на *** у должника ФИО7 сформировалась задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, коммунальным услугам ФИО3 «КОСТА МИСХОР» за период с ***г. по *** в сумме 148 469,59 руб., которая на сегодняшний день не погашена.

Ответчик неоднократно информировался о наличии задолженности, ежемесячно ему направлялись квитанции на оплату коммунальных платежей, оплату услуг по содержанию общедомового имущества. В адрес ФИО4 направлялись уведомления-предупреждения, претензии.

Однако, до настоящего момента задолженность должником не погашена.

Отсутствие договора между ТСН и ФИО3 помещения на оказание услуг не освобождает должника от исполнения обязательств, поскольку его обязательства возникают из иных оснований, в частности ст. 30 ЖК РФ.

Отсутствие договора с ТСН не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку ФИО3 помещения пользуется услугами ФИО3 в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, просят суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 «Коста Мисхор» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, сформировавшуюся за период с *** по *** в сумме 148469,59 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 5 454,00 рублей 00 коп.

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явился.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ФИО3 жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО3 помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является ФИО3 жилого помещения общей площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 298671***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление зданием по адресу *** осуществляет ТСН «Коста Мисхор».

В соответствии со статьями 153 (пункт 5), 155 ЖК РФ ФИО3 помещения обязан ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за отчётным, вносить оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ФИО3 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО3 жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).

ФИО3 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ФИО3 помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Коста Мисхор», ФИО3 создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего ФИО3 помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Устава ТСН «Коста Мисхор» от 2020 года, член ФИО3 обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату членских взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержания текущим и капитальных ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ФИО3. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением Общего собрания членов ФИО3.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком за период с *** по *** образовалась задолженность размере 148 469,59 рублей.

*** в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 112 328,77 рублей. До настоящего времени оплата ФИО4 не произведена.

*** мировым судьей судебного участка №*** вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО4 в пользу ТСН «Коста Мисхор» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с *** по *** в сумме 112 328,77 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1723,29 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка *** Ленинского районного суда *** от *** судебный приказ *** от *** отменен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3447,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 «Коста Мисхор» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии *** ***) в пользу ФИО3 «Коста Мисхор» (***) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, сформировавшуюся за период с *** по *** в сумме 148 469,59 руб.

Взыскать ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии *** ***) в пользу ФИО3 «Коста Мисхор» (ИНН ***) сумму уплаченной госпошлины в размере 5 454,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд *** заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд ***, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Мотивированное решение составлено 20.03.2025

Судья Н.В. Киреева