Решение по делу № 2-2216/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2216/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-000499-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 18 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Тополь», Администрации г. Вологды об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Тополь» (далее ГСК «Тополь») об исправлении ошибки.

Требования мотивировала тем, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 24, 6 кв, год завершения строительства 1978, расположенного по адресу: <адрес>. Данный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения личного автотранспорта», местоположение: <адрес> Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельстве о праве на наследство по закону. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ установлено, что фактически используемая площадь уточняемого земельного участка, занятая гаражным боксом, и используемая на местности более 15 лет, не совпадает со сведениями Единого государственного реестра прав и составляет 28 кв.м. Поскольку площадь земельного участка под объектом недвижимости не может быть меньше площади пятна застройки под таким объектом недвижимости, следовательно, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в документе - свидетельстве о праве собственности№ от 08.08.1996, являются ошибочными. Расхождение площади земельного участка по сведениям ЕГРН и площадью, полученной в результате проведения кадастровых работ, превышает 10%, в связи с чем уточнить местоположение границ и площади в досудебном порядке невозможно.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 27 кв. м., установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ п/п

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Тополь» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях указал, что с уточненными исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 16.04.1993 № 691 «О передаче земель гаражно-строительному кооперативу <адрес>) и его членам» земельный участок площадью 6 559,4 кв. м (земли общего пользования) передан ГСК «Тополь» в бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок площадью 5 045 кв. м – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Тополь».

В указанном списке членов ГСК «Тополь» за номером 79 числится информация о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 18 кв. м ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.08.1996 №.

Земельный участок, предоставленный истцу постановлением от 16.04.1993 №, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

По информации из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв. м с местоположением: <адрес>» с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» находится в собственности истца, запись о регистрации № от 16.02.2022.

По сведениям ЕГРН на указанном выше земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 24,6 кв. м. с местоположением: <адрес>, год завершения строительства – 1 978, также принадлежащее на праве собственности ФИО2 (запись о регистрации права № от 01.11.2022).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, проведено межевание, в материалы дела представлены межевой план от 10.11.2022. Межевой план подготовлен кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ выявлено, что фактически используемая площадь уточняемого земельного участка, занятого зданием гаража с кадастровым номером №, и используется на местности пятнадцать лет и более (с 1978 г.) составляет 28 кв. м.

В рамках рассмотрения настоящего дела для установления имеющий значение для рассмотрения дела обстоятельств определением суда от 02.05.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».

Так в соответствии с заключением эксперта ООО «Геосфера» № 23-Э35 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам, фактическое землепользование превышает площадь, указанную в документах на землю, на 9 кв. м.,точную причину расхождений определить невозможнонаиболее вероятной причиной эксперт считает строительство гаража хозяйственным способом с учетом строительства смежных гаражей при отсутствии информации о размерах (длине и ширине) выделенного земельного участка под строительство этого гаражного бокса.

По результатам измерений и расчетов площадь гаражного бокса № с кадастровым номером № составила 24,4 кв.м.

В ходе обследования гаражного бокса признаков реконструкции гаражного бокса № экспертом не выявлено. Эксперт считает, что в таких размерах и конфигурации гаражный бокс был выстроен изначально.

Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 27 кв. м., по следующим координатам характерных точек границ:

№

При этом, как следует из заключения эксперта, пересечение границ спорного участка с земельным участком с кадастровым номером №, в предложенном экспертом варианте установления границ отсутствует.

Учитывая, что выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий, эксперт имеет необходимую квалификацию, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, возражений по выводам, изложенным экспертом, лицами, участвующими в деле, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено, суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства по делу.

Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, с разрешенным использованием «для размещения личного автотранспорта», площадью 27 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>», по следующим координатам характерных точек границ:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023