Решение по делу № 2-4529/2023 от 28.12.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-4529/2023 мотивированное решение изготовлено 28.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 21 декабря 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4529/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26.04.2018 года между ФИО17 (продавец) с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру под № (пятнадцать), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от 26.04.2018 года стоимость 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, которые выплачиваются за счет средств материнского капитала, путем перечисления Пенсионным Фондом денежных средств на банковский счёт ФИО18 (Уральский банк ПАО Сбербанка, доп. офис № ПАО Сбербанк ИНН/КПП № БИК № К/сч 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России По Свердловской области г. Екатеринбург № лицевого счета: №), в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные Правительством РФ, предусмотренные правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора в ПФР (п.п.5-6 Договора купли- продажи от 26.04.2018 года).

Согласно условиям п.6 Договора купли-продажи от 26.04.2018 года, стороны, в соответствии с пунктом 5 ст. 488 ГК РФ пришли к соглашению, что 1\3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с момента ее передачи Покупателям и до момента полной оплаты ее стоимости, в размере, указанном в пункте 4 настоящего договора будет находиться в залоге у Продавца.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 03.05.2018 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных ФИО3 и ФИО4 выписках из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2018 года.

17.05.2018 ФИО3, действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в ГУ-УПФР в г. Первоуральске Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения.

14.06.2018 ГУ-УПФР в г. Первоуральске Свердловской области приняло решение №425 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действующей на момент заключения договора, заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

В конце июня 2018 года денежные средства были перечислены на расчетный счет ФИО11 в полном объёме. С указанного периода времени истец считала, что обязательствами по оплате исполнены, а потому обременение в виде ипотеки в силу закона будет снято автоматически. 07.04.2023 ФИО10 умерла.

В связи со смертью ФИО1 открылось наследство в виде недвижимого имущества - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под № (пятнадцать), расположенную по адресу <адрес>.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону после смерти ФИО12 является ее дети: сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников первой очереди по закону, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находись бы на ее иждивении не менее одного года до ее смерти не имеется.

На случай своей смерти ФИО1 завещание не оставляла.

В соответствии с п.2 ст.1153, п.1 ст.1154 ГК РФ в установленный законом шестимесячный срок ФИО13 обратились к нотариусу по Первоуральскому Нотариальному округу ФИО8 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1, умершей 07.04.2023 года. К наследственному имуществу умершей ФИО1 было заведено наследственное дело №. 18.10.2023 наследникам ФИО1, умершей 07.04.2023 года - ФИО3, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю у каждого на квартиру под № (пятнадцать), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы иска поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, представителя ответчика Межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании 26.04.2018 между ФИО1 (продавец) с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру под № (пятнадцать), расположенную по адресу: Свердловская область, город ФИО16 6, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м. Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от 26.04.2018 года стоимость 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, которые выплачиваются за счет средств материнского капитала, путем перечисления Пенсионным Фондом денежных средств на банковский счёт ФИО15. (Уральский банк ПАО Сбербанка, доп. офис № ПАО Сбербанк ИНН/КПП № БИК № К/сч 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России По Свердловской области г. Екатеринбург № лицевого счета: №), в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные Правительством РФ, предусмотренные правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора в ПФР (п.п.5-6 Договора купли-продажи от 26.04.2018 года). После перечисления денежных средств ипотека не была снята, совместного заявления о снятии обременения не подавалось.

Материалами дела подтвержден факт выплаты денежных средств ФИО1

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО3 полностью рассчиталась по договору купли-продажи от 26.04.2018, то требования истца о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м. подлежат удовлетворению, соответственно, регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 03.05.2018 № и от 03.05.2018 № надлежит погасить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 59,3 кв.м., жилой площадью - 45,3 кв. м., принадлежащей ФИО3.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 03.05.2018 № и от 03.05.2018 №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья