УИД №
Дело № 2-3984/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,
«17» декабря 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на основании справки ЖСК № <адрес>. Принадлежащее жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из 4-х комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, шкафа и кладовой общей площадью 85,2 кв.м., жилой площади 51,5 кв.м. В жилом помещении несколько лет назад была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирована часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кухней с целью устройства дверного проёма;
- демонтаж дверных блоков кладовой и жилой комнаты;
- демонтаж дверного блока и заполнение дверного проёма конструкцией из ГКЛ на металлическом каркасе между кухней и коридором;
- заполнение дверных проемов раздвижными дверными блоками.
27 июня 2025 года истцу от ответчика было направлено уведомление, согласно которого на истца возложена обязанность в тридцатидневный срок привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Согласно технического заключения №-ТЗ, подготовленным ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных конструкций здания и <адрес> выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, установленные градостроительным регламентом. Несущие конструкции (стены, перекрытия) квартиры находятся в работоспособном состоянии, дефекты отсутствуют. Эксплуатация квартиры после выполнения работ по внутренней планировке возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Интересы жильцов нижерасположенных и вышерасположенных квартир не нарушены.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить дверной проём в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой площадью 17,2 кв.м. и кухней, демонтаж дверных блоков кладовой и жилой комнаты, демонтаж дверного блока и заполнение дверного проёма между кухней и коридором.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации Красноармейского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица - ТСН «ТСЖ «Изобильное» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен. Заявлений, возражений суду не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на основании справки ЖСК № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
Как следует из представленных документов, ФИО1 в квартире была произведена перепланировка, а именно:
- демонтирована часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кухней с целью устройства дверного проёма;
- демонтаж дверных блоков кладовой и жилой комнаты;
- демонтаж дверного блока и заполнение дверного проёма конструкцией из ГКЛ на металлическом каркасе между кухней и коридором;
- заполнение дверных проемов раздвижными дверными блоками.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из заключения специалиста ООО «Центральное межрайонное БТИ» №-ТЗ о техническом состоянии конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории РФ (перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.12220.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «изоляционные и отделочные покрытия», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ Р 54964-2023 «оценка соответствия. Экологических требования к объектам недвижимости», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. ГОСТ 27751-2024 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования, СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <адрес> перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.
У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения МУП ЦМ Бюро технической инвентаризации, которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.
В соответствии с п. 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ изменение части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.
Таким образом, <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка произведенная в <адрес> не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, общей площадью - 85,2 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева