Решение по делу № 2-173/2025 от 15.05.2025

Дело №...

52RS0№...-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 14 мая 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Старт-Строй" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование указав следующее.

(дата) между ФИО1 и ООО СЗ "Старт-Строй" заключен договор № ЦВ2-10/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 1-ом этаже в осях 12-16 и Г-Ж многоквартирного дома (многоквартирный жилой (адрес) автостоянкой по адресу: (адрес)), общей приведенной площадью 42,2 кв.м.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора дольщик (ФИО1) оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5 644 925 рублей, из расчета 133 766 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЦВ2-10/2 произведена в полном объеме с использованием кредитных средств.

(дата) между ФИО1 и ООО СЗ "Старт-Строй" подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЦВ2-10/2 от (дата), согласно п. 1 которого застройщик передает, а дольщик принимает в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру - строительный №... фактический №..., общей приведенной площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 41,9 кв.м., в том числе: без учета лоджии 40,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., площадь лоджии 1,5 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную по адресу: (адрес), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1.9 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЦВ2-10/2, заключенного между ФИО1 и ООО СЗ "Старт-Строй", застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно п. 5.2.1 дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 7.1 договора № ЦВ2-10/2 объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.2 гарантийный срок на построенный объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и 3 месяца ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств. Гарантийные сроки на отделочные материалы, используемые при строительстве объекта долевого строительства, устанавливаются заводом изготовителем и исчисляются с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 7.3 договора участия в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок либо воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ.

(дата) право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №....

В ходе просчета сметы по косметическому ремонту вышеуказанной квартиры, ремонтной бригадой был выявлен ряд существенных недостатков жилого помещения, в связи с чем произведено строительно-техническое исследование.

В ходе исследования выявлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ.

Согласно экспертному заключению №... от (дата) по вышеуказанному договору, стоимость устранения недостатков в (адрес) по адресу: (адрес), составляет округленно 289 000 рублей.

(дата) в адрес ООО СЗ "Старт-Строй" направлено претензионное письмо с приложением экспертного заключения о необходимости возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, расходов по составлению экспертного заключения, а также морального вреда (вх. №... от (дата)).

(дата) представителями ООО СЗ "Старт-Строй" произведен осмотр объекта и произведены работы по устранению недостатков: выполнен лючок в санузле и восстановлен шаг крепления саморезов по канализационному коробу.

(дата) посредством курьерской почты ФИО1 вручен ответ на претензию, а также частично перечислены денежные средства: 4 175 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, 1 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, 433 рубля в качестве возмещения стоимости услуг ООО ЭК "Содействие".

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 284 825 рублей, неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 19 000 рублей; стоимость услуг ООО ЭК "Содействие" в размере 29 567 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, представили письменные возражения.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ФИО1 и ООО СЗ "Старт-Строй" заключен договор № ЦВ2-10/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) №..., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 1-ом этаже в осях 12-16 и Г-Ж многоквартирного дома (многоквартирный жилой (адрес) автостоянкой по адресу: (адрес), у (адрес)), общей приведенной площадью 42,2 кв.м.

В процессе проведения отделочного ремонта в квартире истцом были выявлены недостатки.

Согласно заключению специалиста №... от (дата) ООО "Экспертная компания Содействие" в (адрес) по адресу: (адрес) имеются дефекты и нарушения требований строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков составляет округленно 289 000 рублей.

По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Нижегородский институт судебной экспертизы".

Согласно заключению эксперта №...СТЭ-24 от (дата) выполненные ООО СЗ "Старт-Строй" работы по строительству (адрес) не соответствуют строительным нормам и правилам. При этом отсутствуют критические дефекты. Имеются значительные дефекты (нарушены требования п.(дата) ГОСТ 31173-2016, п. (дата), 7.3.7, табл. 7.4 СП 71.13330.2017, п.8.10, 8.14 СП 29.13330.2011, п.(дата) СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012, п.5.2.6, (дата), 7.2.5 ГОСТ 30674-99). Все значительные дефекты являются устранимыми. Также имеются малозначительные дефекты, которые не требуют устранения, так как существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Выполненные работы не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве №ЦВ2-10/2 от (дата) в части соответствия требованиям качества (п. 4.1.9 и 7.1 договора). Выполненные работы в целом соответствуют проектной и технической документации.

Перечисленные в заключении ООО ЭК "Содействие" №... от (дата) недостатки имеются частично, подробно приведены в таблице №... в исследовательской части. В акте осмотра от (дата) не указаны недостатки, а указаны лишь устраненные застройщиком дефекты.

Все установленные дефекты являются производственными, подробно приведены в таблице №....

Стоимость устранения выявленных значительных производственных дефектов (недостатков) на 1 квартал 2024 составляет 15 469 рублей.

Стоимость устранения выявленных значительных производственных дефектов (недостатков) на дату выдачи заключения составляет 17 126 рублей.

Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены п. 4.1.9, 7.1 договора ЦВ2-10/2 от (дата) в части качества построенного жилого помещения.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков.

(дата) по результатам осмотра квартиры и изучения заключения специалиста ООО СЗ "Старт-Строй" направил в адрес истца ответ, в котором частично признал наличие недостатков. По платежному поручению №... от (дата) третье лицо перечислило в пользу истца 4 175 рублей в качестве компенсации устранения недостатков, 1 000 рублей в качестве компенсации морального вреда и 433 рубля - компенсация услуг специалиста.

Следовательно, на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 12 951 рубля (17126-4175).

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда, с учетом выплаченной суммы, частично в размере 4 000 рублей, не находя каких-либо оснований для взыскания в большем размере.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на день предъявления претензии, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с (дата) по (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от (дата) №...) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата) включительно.

Таким образом, неустойка, равно как и штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", взысканию не подлежат, в данной части исковых требований должно быть отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в размере 1 345 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 818 рублей 04 копеек.

В письменном заявлении третье лицо просило распределить пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на проведение судебной экспертизы в размере 85 000 рублей. Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с истца в пользу третьего лица подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 81 132 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Старт-Строй" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт серии №..., с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Старт-Строй", ИНН №..., денежные средства в счет устранения недостатков в размере 12 951 рубля, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 1 345 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эскада", ИНН №..., с ФИО1, паспорт серии №..., расходы по оплате заключения судебной экспертизы в размере 81 132 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Старт-Строй", ИНН №... в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 818 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова

Мотивированное решение составлено 15.05.2025