РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворядкиной А.Э.,

с участием помощника Ливенского межрайонного прокурора Орловской области Дрогановой А.С.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, обязании передать ключи, восстановить забор, заменить испорченную газовую горелку, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, увеличив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

С 01 мая 2021 г. данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику с условием дальнейшего приобретения дома и земельного участка, сторонами был заключен договор о задатке. При этом истец не разрешал ответчику осуществлять какие-либо переделки, ответчик должен был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. За период проживания ответчика в доме, образовалась задолженность по газоснабжению.

До настоящего времени ФИО2 проживает в доме, не реагирует на требования истца освободить дом.

С учетом увеличения исковых требований, просит выселить ФИО2 из принадлежащего истцу жилого дома без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 15952 рубля, денежные средства в размере 9090 рублей 96 копеек, оплаченные истцом за поставку газа, текущую задолженность по газу согласно показаниям счетчика в размере 9679 рублей 14 копеек, расходы по подключению газоснабжения в сумме 1415 рублей 71 копейка, обязать передать ключи от дома, калитки и погреба, заменить газовую горелку в печи, восстановить смежный с соседями забор.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их увеличения, поддержала в полном объеме, пояснила, что передала ФИО2 второй экземпляр ключей от дома, поскольку ответчик боялась хищения. Разрешения на проведение ремонтных работ как в доме, так и на участке, она ответчику не давала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично: в части обязания восстановить забор, передачи ключей от дома, калитки и погреба, а также о взыскании задолженности в размере 13159 рублей и расходов по подключению дома к газоснабжению в размере 1415 рублей. Остальные исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что проживала в доме ФИО1 с 30 апреля 2021 г. до мая 2023 г. одна, услугами по газоснабжению пользовалась, с наличием текущей задолженности согласна. В настоящее время в доме не проживает, однако, в нем находятся ее вещи. Ключи от дома и погреба она истцу не передавала. Возражала против взыскания с нее задолженности за газ в размере 9090 рублей 96 копеек, поскольку между ней и истцом был заключен договор о задатке в размере 10000 рублей, из которых, по ее мнению, и была оплачена задолженность. Газовая горелка находится в исправном состоянии, однако, она приобрела новую современную горелку, но не установила ее. Подтвердила, что забор с соседями был ею демонтирован, в настоящее время ведутся работы по его восстановлению.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ФИО2 подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных эти кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.3-6, 60-66).

Ответчик ФИО3 проживала в принадлежащем истцу доме с 30 апреля 2021 г. с согласия истца. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

26 апреля 2021 г. между сторонами заключен договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка, принадлежащих истцу, по вышеуказанному адресу, в рамках которого ФИО2 передала ФИО1 10000 рублей в счет оплаты данных объектов. Аналогичный договор о задатке в данной сумме был заключен 09 февраля 2023 г. Вместе с тем, стоимость объектов увеличилась на 10 000 рублей и составила 870000 рублей. Данные обстоятельства сторонами также не оспариваются. Как пояснил в судебном заседании истец, увеличение стоимости дома обусловлено оплатой задолженности по газу за период проживания ФИО2

16 мая 2023 г. ответчику под роспись вручено письменное уведомление от ФИО1 с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 18 мая 2023 г. и передаче ключей, оплате задолженности по коммунальным услугам.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 к ответчику заявлено требование о восстановлении металлического забора между земельным участком истца и смежным земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании по инициативе истца свидетель ФИО4 показала, что по объявлению о продаже осматривала дом истца в первый раз – в феврале – марте 2021 г., второй раз - в июне 2023 г. При первом осмотре в доме было отопление, электричество, в доме было чисто. Участок был огорожен, на территории имелись надворные постройки. Когда она осматривала дом во второй раз, в нем проживала ФИО2, состояние дома изменилось в худшую сторону, в нем темно, холодно, беспорядок. Во дворе отсутствовали забор с соседним участком, постройки. На ее просьбу осмотреть подвал, ФИО2 не дала от него ключи.

Свидетель ФИО5 суду показал, что помогал истцу с оформлением документов на дом, об их готовности поставили в известность ответчика ФИО2, которая находила предлоги, чтобы отсрочить оформление сделки. Истец разрешила ФИО2 проживать в доме, поскольку ответчику негде было жить. Ответчик не оплачивала коммунальные услуги, в связи чем, ей было предложено зачесть в счет погашения долга в сумме 9090 рублей переданные ею в качестве задатка 10000 рублей, при этом, стоимость дома выросла на 10000 рублей. Задаток ФИО2 передавала единожды в 2021 г. Забор на территории был срезан, отсутствуют надворные постройки.

В судебном заседании ответчик не оспаривала, что в период проживания в домовладении истца, ею демонтирован смежный с соседним земельным участком, забор, а также нахождение ключей от дома в ее распоряжении, признав исковые требования в данной части.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г. Ливны и Ливенского района Орловской области по делу №2-171/2023 от 25 января 2023 г. с ФИО1, взыскана задолженность за поставленный природный газ за период с 01 августа 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 9090 рублей 96 копеек (л.д.20).

В соответствии с ответом ООО «Газпром межрегионгаз Орел» от 26 июня 2023 г., по адресу: <адрес> договор на поставку газа заключен с ФИО1, лицевой счет №.

13 декабря 2021 г. была согласована замена прибора учет газа.

07 апреля 2022 г. направлялось заявление о взыскании в судебном порядке задолженности за потребленный природный газ в размере 6 890 рублей 49 копеек. Решение отменено, задолженность была погашена.

07 декабря 2022 г. направлялось заявление о взыскании в судебном порядке задолженности за потребленный природный газ в размере 9090 рублей 96 копеек. Решение отменено, задолженность была погашена.

В связи с образованием задолженности по вышеуказанному адресу, подача газа в жилое помещение была временно приостановлена 26 апреля 2023 г.

На 01 июня 2023 г. задолженность составляет 13159 рублей 95 копеек (л.д.128-129).

О наличии задолженности в размере 13159 рублей 95 копеек истцом представлена справка-расчет за период с августа 2022 г. по май 2023 г. (л.д.23).

Наличие задолженности в указанном размере, а также факт оплаты ФИО1 задолженности в размере 9090 рублей 96 копеек стороны в судебном заседании не оспаривали.

По сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» от 26 мая 2023 г., стоимость повторного подключения к системе газоснабжения со снятием ранее установленной заглушки по адресу: орловская область, <адрес>, составляет 1415 рублей 71 копейка (л.д.33).

Ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности в размере 13159 рублей 95 копеек, а также стоимости подключения в размере 1415 рублей 71 копейка признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что ФИО2 с 30 апреля 2021 г. проживает в домовладении истца по адресу: <адрес>, поскольку в указанном доме находится принадлежащее ей имущество, ключи от дома до настоящего времени находятся в ее распоряжении, истцу ключи возвращены не были и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении и обязании передать ключи, поскольку при рассмотрении дела установлено, что собственником спорного жилого дома является истец ФИО1 какие-либо правовые основания у ответчика для сохранения за ним права пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, как и соглашение с собственником на проживание в жилом доме, отсутствуют, совместное проживание сторон невозможно, добровольно ФИО2 отказывается освободить жилой дом и передать ключи от калитки, входной двери и погреба собственнику, чем нарушает права ФИО1 по распоряжению указанным жилым домом. Кроме того, суд принимает во внимание признание ответчиком ФИО2 исковых требований в части передачи ФИО1 ключей.

Суд считает установленным, что в период проживания ФИО2 в указанном доме, ею был демонтирован смежный с соседним участком металлический забор, а также образовалась задолженность по оплате газа, в связи с чем, дом был отключен от газоснабжения.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком в указанной части, принимая во внимание обоснованность заявленных истцом требований, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования об обязании восстановить металлический забор со смежным участком, а также о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженности за потребленный газ за период с 01 августа 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 9090 рублей 96 копеек, уплаченной ФИО1, задолженности за период с августа 2022 г. по май 2023 г. в размере 13159 рублей 95 копеек, поскольку в указанные периоды в доме проживал только ответчик, который пользовался газовым оборудованием, начисления производились по прибору учета. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 1415 рублей 71 копейка, составляющие стоимость повторного подключения газоснабжения к домовладению истца, поскольку отключение произошло вследствие наличия задолженности по оплате.

Доводы ответчика ФИО2 о зачете в счет оплаты задолженности за газ 10000 рублей, переданных ею истцу в качестве задатка, суд находит несостоятельными, поскольку заключенные в 2021 и 2023 гг. договоры о задатке никем из сторон не оспаривались, при этом, в установленные договорами о задатке сроки, договор купли-продажи дома и земельного участка сторонами заключен не был. Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец не отказывалась от продажи объектов ответчику по установленной в договоре от 09 февраля 2023 г. цене – 870000 рублей. В целях обеспечения возможности заключить договор купли-продажи дома и земельного участка судом объявлялся перерыв, однако, сделка не состоялась, поскольку ответчика отказалась от покупки дома. При этом, как следует из искового заявления, а также из пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ею неоднократно оплачивалась задолженность по газу за период проживания ФИО2, что подтверждается представленным ответом ООО «Газпром межрегионгаз Орел», и не оспаривалось ответчиком.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании заменить газовую горелку в печи, а также о взыскании задолженности по газу согласно показаниям счетчика в размере 9679 рублей 14 копеек, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований об обязании ответчика заменить газовую горелку в печи, истцом каких-либо доказательств не представлено и из материалов дела, в частности, представленного ответа ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (л.д.128-129), а также представленного истцом договора с АО «Газпром газораспределение Орел» на техническое обслуживание от 13 декабря 2021 г. (л.д.103-104) не усматривается. Ответчик в судебном заседании данные требования не признал, пояснив, что горелка находится в исправном состоянии, что проверялось сотрудниками газовой службы в период ее проживания.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании с ФИО2 задолженности по показаниям прибора учета в размере 9679 рублей 14 копеек, суд отмечает, что размер задолженности по состоянию на 01 июня 2023 г. по лицевому счету истца № составляет 13159 рублей 95 копеек, которые также заявлены истцом ко взысканию с ответчика в качестве отдельного требования, подтверждаются собранными по делу доказательствами, кроме того, признаны ответчиком, и данное признание части исковых требований принято судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ответчиком ФИО2, испорчена газовая горелка в домовладении истца, а требования о взыскании задолженности по оплате газа согласно показаниям прибора учета в размере 9679 рублей 14 копеек, по сути, являются аналогичными исковым требованиям о взыскании задолженности согласно единого платежного документа, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в данной части у суда отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО1, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № ключи от принадлежащих ФИО1 калитки, входной двери дома, а также погреба, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, восстановить металлический забор между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, и соседним земельным участком, распложенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, уплаченную ФИО1 задолженность за поставку газа за период с 01 августа 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 9090 (девять тысяч девяносто) рублей 96 копеек, а также задолженность по оплате газа по состоянию на 01 июня 2023 г. в размере 13159 (тринадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей 95 копеек; расходы по повторному подключению к системе газоснабжения в размере 1415 (одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1210 (одна тысяча двести десять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 г.

Судья