29RS0018-01-2025-002794-76
Дело № 2-2250/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,
установил:
администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является лицом, к которому с 1 марта 2013 года перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №1/332(с). Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым имуществом, просит взыскать пени за период с 21 мая 2022 года по 19 июня 2025 года в размере 3 352 244 руб. 34 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ суд неоднократно извещал ответчика о времени и месте судебного заседания по указанному адресу заказными письмами с уведомлением, однако они не были вручены ответчику, письма были возвращены в суд. При этом из сведений, полученных с официального сайта Почты России, усматривается, что письма направлялось ответчику заблаговременно. То обстоятельство, что ответчик не явился в почтовое отделение за судебной корреспонденцией, не свидетельствует о том, что он не был извещен надлежащим образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ он несет риск неблагоприятных последствий, связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений, направленных ему. Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место в рассматриваемом случае, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеющихся в материалах дела данных достаточно для признания причин неявки ответчика неуважительными и рассмотрения дела в его отсутствие.
С учетом мнения стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 23 сентября 2004 года между мэрией г.Архангельска и ООО «Связькабельстрой» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1/332(с), по условиям которого мэрия г.Архангельска передала в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Соломбальский территориальный округ, ул.Полярная, д.48, корп.1, ценовая зона П-6, площадью 0,5480 га для эксплуатации зданий склада и столярной мастерской, согласно распоряжению мэра г.Архангельска от 9 августа 2004 года № 930/2р, сроком на 10 лет с момента подписания.
Право собственности ответчика на указанные объекты было зарегистрировано.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статья 552 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды земельного участка №1/332(с) стороны данного договора выражают согласие на вступление в данный договор иных правообладателей помещений, доли в праве общей долевой собственности в зданиях. При переходе права собственности к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях.
При таких обстоятельствах лицом, к которому перешли права м обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №1/332(с) с 1 марта 2013 года стал ответчик.
Пунктом 3.2.11 договора от 23 сентября 2004 года установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Размер и порядок внесения арендной платы определен разделом 4 договора.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Заочным решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 27 января 2023 года №2-636/2023 с ФИО1 в пользу администрации ГО «Город Архангельск» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1/332(с) за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 992 375 руб. 47 коп., пени по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 600 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка № 1/332(с) истцом начислены предусмотренные договором пени за период с 21 мая 2022 года по 19 июня 2025 года в размере 3 352 244 руб. 34 коп.
Расчет суммы пени, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.
Доказательств, опровергающих заявленные к взысканию суммы, ответчиком по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию суммы пени не имеется, поскольку ответной стороной об этом не заявлено.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с 21 мая 2022 года по 19 июня 2025 года в размере 3 352 244 руб. 34 коп.
Применительно к части 1 статьи 98, статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47 466 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании пени по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» предусмотренные договором аренды земельного участка № 1/332(с) пени за период с 21 мая 2022 года по 19 июня 2025 года в размере 3 352 244 рублей 34 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 47 466 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года.
Судья С.С. Воронин