Дело № 2- 1190/23
61RS0002-01-2023-001054-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Холодове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кора. 2, <адрес>. Корпус 2 входит в состав ЖК «Олимп» по <адрес>; дом.20 <адрес> и включает 4 многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связан общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими инфраструктурами, которые предназначены для обслуживания всех домов. Управление комплексом на основании Устава, утверждённого общим собранием собственников, осуществляет ТСЖ «Олимп». В связи с управлением данным комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом. По заявлению ТСЖ «Олимп» 11 октября 2021 года мировым судей судебного участка № 188 района Тропарево - Никулино города Москвы, исполняющего обязанности Мирового судьи судебного участка № 187 города Москвы, был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг по аналогичным изложенным в настоящем исковом заявлении требованиям. Ответчик подал возражения на указанный судебный приказ, на основании которых мировой судья судебного участка № 187 района Тоопарево - Никулино города Москвы, было вынесено определение об отмене судебного приказа от 27 октября 2021 года. Задолженность ответчиком по состоянию на дату подачи искового заявления не оплачена.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за период с апреля 2021 года по август 2021 года в размере 134 276 руб., 67 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 2014 руб. 80 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 925 руб. 82 коп.
Затем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 214 965,78 руб., пени за период с 11.04.2021 г. по 02.08.2023 г. в размере 64 431,51 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 994 руб. л.д. 94 Т.3
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила свой контррасчет с учетом фактически понесенных расходов на отопление по данным теплокомэнерго и др.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что с 09.04.2021 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кора. 2, <адрес>. корпус 2. Л.д. 17 Т.1
На имя ФИО1 открыт лицевой счет по оплате ЖКУ №<***>.
За период с апреля 2021 г. по декабрь 2021 г. образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 214 965,78 руб. согласно выставленным к оплате квитанциям. Л.д. 21-25 Т.1
Согласно расчету размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги включает следующее: содержание жилого дома (расчетная единица м2); электричество ОДН Т1 (кВТ), электричество ОДН Т2 (кВТ), электричество ОДН Т3 (кВТ), холодная вода (м3 по счетчикам), горячая вода (м3 по счётчикам), отопление (Гк), водоотведение (м3), дополнительные услуги.
До 30 ноября 2021 г. включительно управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Олимп», согласно Уставу, утвержденному 03 декабря 2013 г. Общим собранием членов товарищества собственников жилья «Олимп», в связи с чем ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом.
Ресурсоснабжение многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с условиями договора энергоснабжения №1001034 от 01.07.2016, заключенного между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Олимп».
В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из ст. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно п.42(1) указанных Правил, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Поскольку ответчица является собственником жилого помещения, она обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги ответчицей не выполнялась.
Возражения ФИО1 сводятся к тому, что
- в оплату за отопление включен расход тепловой энергии выше, чем поставлено ПАО «МОЭК» всего тепловой энергии. По данным ПАО «МОЭК» в период с апрель по август 2021 г. поставлено всего 134,097 Гкал из расчета на общую площадь дома 15 197,7 кв.м. на 52 квартиры приходится по 2, 1759 Гкал, истец производит начисления исходя из 17,26 Гкал на квартиру. Л.д.67 Т.3 ;
- в расчет задолженности включен период с мая 2019 г. по январь 2020 г., в указанный период она собственником квартиры не являлась;
- в расчет задолженности включены расходы на общедомовые нужды по расходам за электроэнергию. В соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в ст. 4 указано, что плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными с ч.1 и 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;
Оспаривая расчет, представленный истцом, ФИО1 представила суду своей контррасчет, где общий размер задолженности за период с апреля по ноябрь 2021 г. составляет 99 675,85 руб.
Оценивая доводы стороны и представленные доказательства суд считает, что расчет, произведенный ответчиком, является верным.
Представленный ТСЖ «Олимп» расчет размера платы за отопление по спорному жилому помещению не может быть положен в основу решения, поскольку в материалах дела отсутствуют исходные данные о расходе тепловой энергии, использованных истцом при расчете.
Кроме того, в заявленный истцом период взыскания задолженности с апреля 2021 г. по 31.12.2021 входит период с 01.12.2021 по 31.12.2021, в который ТСЖ «Олимп» не осуществляло управление многоквартирным домом, что прямо следует из материалов дела и не оспаривается сторонами. Распоряжения Мосжил инспекции от 11.11.2021 г. № 10924-РЛ с 01.12.2021 г. деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>, л. 20, <адрес> осуществляет ООО «СервисГрад» с 01.12.2021 г.
Рассматривая доводы истца о взыскании неустойки за период с 11.04.2021 г. по 02.08.2023 г. в размере 64 431,51 руб. суд исходит из следующего.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Судом усматривается явная несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из соблюдения баланса сторон в возникшем правоотношении, вытекающим из кредитного договора суд считает подлежащей снижению сумму неустойки до 3 000 руб.
При таком положении суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя пропорционально объему удовлетворенной части иска в сумме 3253,23 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Олимп» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на цену иска в размере которой истцу было отказано в иске с учетом суммы оплаченной государственной пошлины, итого в размере 614,34 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Олимп» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету №<***> за период с 11 февраля 2019 г. по 30 ноября 2021 года в размере 99 675,85 руб., пене 3000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3253,23 руб.
Взыскать с ТСЖ «Олимп» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 614,34 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2023 года.