РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 февраля 2023 г. <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на перепланированную, переустроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО «<адрес>», ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на перепланированную, переустроенную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> является ответчик ФИО3 Как указывает истец, фактически в её пользовании находится часть жилого дома соответствующая помещению №. В процессе проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения в результате которой изменились его технические характеристики.
Вместе с тем, истец указывает, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены все необходимые заключения о соответствии перепланированного жилого помещения № санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние основных строительных конструкций жилого помещения.
В настоящее время у истца возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности в домовладении и выдела части жилого дома в счет принадлежащей ей <данные изъяты> в самостоятельное помещение № и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение. О том, что такой выдел доли в жилом доме возможен, подтверждается заключением комиссии экспертов № ГБУ АО БТИ.
В связи с указанным истец ФИО2 просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 19/32 долей в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес> виде <адрес>, признать за ФИО2 право собственности перепланированную и переустроенную <адрес> общей площадью – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений, с учетом соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц проживающих в жилом доме.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу ст. 235 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
<данные изъяты>
Фактически в пользовании истца ФИО2 находится часть жилого дома соответствующая помещению №, имеющему отдельный вход.
В процессе проживания истцом в помещении № были произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем: переустройство террасы литер «а» в качестве холодного подсобного, при этом выполнены работы: обшивка ограждающих конструкций сборно-щитовыми панелями с оконным и дверным блоками, установка газового прибора – плита; произведено утепление холодной пристройки литер «а», при этом выполнены работы: демонтаж плиты в помещении литер «а», установка газового отопительного прибора АОГВ, демонтаж внутренней печи на твердом топливе, установка перегородок с дверным блоком, с образованием новых помещений; устройство помещения санузла, с установкой санитарно-технических приборов, подключение приборов к внутренней системе централизованного водопровода существующих инженерных сетей домовладения с подсоединением к децентрализованной канализации, демонтаж одного оконного блока и зашивка проема в пределах помещения 2, демонтаж перегородки между помещениями 2 и 4, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями 3 и 4, установка части перегородки между помещениями 4 и 5; установка дверного блока в дверной проем между помещениями 4 и 5.
Вышеуказанные работы по перепланировке жилого помещения подтверждены техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленным специалистами ГБУ АО «БТИ».
Согласно технического паспорта № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ органом инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, что в части жилого дома <данные изъяты>.м.
Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ составленным специалистами ГБУ АО «БТИ» установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушены. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.
Экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие проживания в жилом доме – <данные изъяты> адресу: <адрес> помещение 2 требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта, составленного специалистами ООО «Негус-ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство в жилом доме литер А, помещение 2 расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено.
Согласно заключению комиссии экспертов № по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд и технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, что выдел <данные изъяты> из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> виде самостоятельного жилого помещения - <адрес> составе жилого дома <данные изъяты> возможен.
Таким образом, судом установлено, что выдел <данные изъяты>, принадлежащих ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде жилого помещения – <адрес> жилом <адрес> не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.
Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел принадлежащих истцу <данные изъяты> в праве общей долевой собственности возможен, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит прекращению право общей долевой собственности на <данные изъяты>, и признанием за истцом права собственности на объект недвижимости, жилого назначения в виде помещения в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на перепланированную, переустроенную квартиру, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>.
<данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов