Решение по делу № 2-417/2025 от 28.04.2025

УИД: 03RS0009-01-2025-000325-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-417/2025

28 апреля 2025 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец мотивирует требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Трехкомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2019 году после снятия обременения в виде ипотеки в силу закона истом в жилом помещении была произведена перепланировка: устройство совместного санитарного узла №, площадью <данные изъяты> кв.м за счет соединения ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, и туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, и увеличение его за счет коридора № с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После проведенной перепланировки и переобмеров с использованием электронных средств измерения жилая и общая площадь квартиры не изменилась, осталась прежней, <данные изъяты> кв.м, - жилая площадь, и <данные изъяты> кв.м – общая площадь квартиры.

Решением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с самовольной перепланировкой помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При этом указано, что на основании решения суда помещение в таком виде может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Состояние квартиры после перепланировки опасности жизни и здоровью людей, а также их имуществу не представляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по делу, в суд не явился, о причине неявки суду не известно.

Представитель третьего лица ООО "УК "Виктория" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ №.

Истом в жилом помещении была произведена перепланировка: устройство совместного санитарного узла №, площадью <данные изъяты> кв.м за счет соединения ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, и туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м, и увеличение его за счет коридора № с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из: жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, кладовой – <данные изъяты> кв.м, кладовой – <данные изъяты> кв.м, балкона – <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, перепланировка (переустройство) проводилась. Выполнены следующие работы по перепланировке (переустройству): демонтаж перегородки санузла со стороны коридора, демонтаж перегородки между двумя санузлами, монтаж перегородки объединенного санузла со стороны коридора. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обязательным требованиям законодательства, строительства, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, соответствует. Законные права и интересы граждан не нарушаются. Угроза жизни и здоровья граждан переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не создается. Данными изменениями конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не затрагиваются.

Представленное ООО «Экспертиза» заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что при произведенной перепланировкой истцом были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

От ООО «Экспертиза» поступило ходатайство об оплате производства судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан внесены денежные средства в размере 30 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

В связи с чем, суд полагает необходимым возместить ООО «Экспертиза» понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, внесенных согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. Оставшаяся часть расходов на производство экспертизы в размере 15 000 руб. внесена ФИО1 на расчетный счет экспертного учреждения, что следует из заявления ООО «Экспертиза».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую ФИО1 (паспорт №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возместить ООО «Экспертиза» ИНН <***> КПП 027801001 ОГРН <***> р/сч №, ООО «Банк Точка» БИК 044525104 в ГУ банка России по ЦФО, к/сч №, понесенные расходы на проведение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>, внесенных согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.