Гражданское дело № 2-903/2022
УИД 19RS0004-01-2022-001239-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Аскиз 08 декабря 2022 года
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В.,
при секретаре Чебодаевой К.С.,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, где просили обязать ответчика провести работы по замене всех окон, установке наличников, замене лаг, половых досок и двп в квартире № дома № по <адрес>.
В обоснование иска указали, что 03.08.2017 между Администрацией Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и истцами заключен договор мены. Согласно указанному договору к ФИО4, ФИО6, ФИО7 перешло право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. С момента вселения и проживания в данной квартире истцы стали наблюдать присутствие в квартире сырости и запаха плесени, кроме того, в зимний период по всей нижней части внутренних уличных стен проступал обильный конденсат. В мае 2021 г. при вскрытии половых досок в одной из комнат квартиры было обнаружено, что половые доски и лаги в гнилостном состоянии с присутствием грибка. 24.05.2021 комиссией Администрации Аскизского сельсовета проведено обследование жилого помещения, по результатам которого был составлен акт, в котором указано, что «полы в комнате просели, т.к. доски и лаги сгнили, присутствует грибок, предположительно вследствие отсутствия вентиляции». Для защиты своих прав истцы обратились в суд. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы к образованию сырости в подпольном пространстве привели строительные дефекты. Решением Аскизского районного суда от 09.12.2021 на Администрацию Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия возложена обязанность устранить выявленные строительные дефекты в квартире путем монтирования (устройства) дополнительных вентиляционных продухов в фундаменте квартиры в соответствии с действующими государственными стандартами, строительными нормами и правилами, а также провести работы по ремонту полов и замене лаг в спальной комнате квартиры в срок до 01.07.2022. Работы по устранению строительных дефектов, по ремонту полов, замене лаг в спальной комнате квартиры ответчиком были проведены. Однако, при вскрытии полов в других комнатах истцами выявлено, что половые доски, двп и лаги также находятся в гнилостном состоянии с присутствием грибка. Полагают, что причиной гниения половых досок и лаг в других комнатах являются также допущенные при строительстве дома дефекты. Кроме того, указали, что с наружной стороны окон отсутствуют наличники, в зимний период нижняя часть всех окон в квартире покрывается льдом, внутрь стеклопакета попадает пыль и влага. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных отзывах на возражения ответчика.
Представитель ответчика – Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.11.2022, исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска ФИО4, ФИО6, ФИО7, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истцов ФИО6, ФИО7
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Судом установлено, что 03.08.2017 между Администрацией Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в лице главы МО ФИО1 (Сторона 1) и ФИО4, ФИО6, ФИО7 (Сторона 2) заключен договор мены квартир, согласно которому Администрации Аскизского сельсовета принадлежит по праву собственности квартира, назначение: жилое, состоящая из трех комнат общей площадью <...> кв.м., этаж: №, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п. 1). Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании муниципального контракта на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (общей площадью не менее <...> кв.м.) от 15.04.2015 №, дата регистрации 01.06.2015 №; передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры) от 01.11.2016 (п. 2). ФИО4, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью <...> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (п. 4). По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества (п. 7).
Согласно договору указанные квартиры до заключения настоящего договора сторонами осмотрены, качественное состояние квартир сторон удовлетворяет, претензий к качестве квартир нет, а также стороны договорились, что обязательства сторон передать квартиры друг другу считается исполненным с момента подписания настоящего договора (п. 20).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была оформлена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО7 (по 1/3 доли).
После передачи объекта истцам в квартире были обнаружены строительные дефекты.
27.07.2021 ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, где с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили обязать Администрацию Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в срок до 01.07.2022 устранить выявленные строительные дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем монтирования (устройства) дополнительных вентиляционных продухов в фундаменте квартиры, в соответствии с действующими государственными стандартами, строительными нормами и правилами; провести работы по ремонту полов и замене лаг в спальной комнате (4,38*3,17) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-644/2021).
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-644/2021 в целях проверки технического состояния квартиры была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФИО2 (определение Аскизского районного суда Республики Хакасия от 26.08.2021). Согласно заключению эксперта №, в результате изучения представленных документов, экспертного осмотра, проведенных исследований, установлены строительные дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые могли привести к образованию сырости подпольного пространства: 1. Отсутствие полноценной вентиляции подпольного пространства. 2. Отсутствие полноценной защиты фундамента в виде отмостки. 3 Визуально отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стеной по всему периметру здания. Все выявленные дефекты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникли вследствие нарушений при строительстве. В результате экспертного осмотра, проведенных наружных замеров в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, в фундаменте квартиры смонтировано два продуха, на противоположных стенах в разных местах относительно друг друга с расстоянием от боковой стены лицевая сторона 5,33 м, задняя стена 3,19 м. Нарушены требования СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» пункта 9.10 – «В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2». Выявленные недостатки, такие как: отсутствие полноценной вентиляции подпольного пространства, защиты фундамента в виде отмостки и гидроизоляции между фундаментом и стеной по всему периметру здания, являются устранимыми. Отсутствие гидроизоляции между лагами и опорными столбами; засыпание продуха фундамента задней стены со стороны помещения являются скрытыми дефектами (возможно обнаружить только после демонтажа пола). Отсутствие отмостки у фундамента фасадной и задней стены здания; отсутствие гидроизоляции между фундаментом и кирпичной кладкой стен; малое количество и размер продухов в фундаменте наружных стен; отсутствие продухов в фундамента внутренних стен являются явными дефектами (просматриваются визуально невооруженным глазом).
В ходе рассмотрения указанного дела, представитель ответчика ФИО3 представил суду заявление о признании исковых требований, в котором указал, что положения и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 09.12.2021, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7 удовлетворены, суд обязал Администрацию Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в срок до 01.07.2022:
- устранить выявленные строительные дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем монтирования (устройства) дополнительных вентиляционных продухов в фундаменте квартиры, в соответствии с действующими государственными стандартами, строительными нормами и правилами;
- провести работы по ремонту полов и замене лаг в спальной комнате (4,38*3,17) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
05.09.2022 ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, где просят обязать ответчика провести работы по замене всех окон, установке наличников, замене лаг, половых досок и двп в квартире № дома № по <адрес>, указывая на то, что при вскрытии полов в других комнатах истцами выявлено, что половые доски, двп и лаги также находятся в гнилостном состоянии с присутствием грибка. Полагают, что причиной гниения половых досок и лаг в других комнатах являются также допущенные при строительстве дома дефекты. Кроме того, указали, что с наружной стороны окон отсутствуют наличники, в зимний период нижняя часть всех окон в квартире покрывается льдом, внутрь стеклопакета попадает пыль и влага. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика указал на то, что на дату обращения истцов с настоящим иском истек двухгодичный срок, в течение которого возможно предъявление требований, связанных с недостатками переданного товара, предусмотренный ст. 477 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (п. 1 ст. 477 ГК РФ).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).
Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, суд учитывает тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора мены недвижимого имущества, к которому применяются правила о купле-продаже недвижимого имущества (квартиры с недостатками). Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо.
Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 ГК РФ и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая, что договором мены гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых истцы могут предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абзаца второго п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы были вправе предъявить к ответчику требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.
Как следует из материалов дела, по договору мены ФИО4, ФИО6, ФИО7 передано жилое помещение, соответствующее условиям договора от 03.08.2017, квартира осмотрена истцами, договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы большая часть выявленных дефектов являются явными, и только часть из них являются скрытыми, явные дефекты могли быть обнаружены при подписании договора мены, вместе с тем, с настоящим иском истцы обратились в суд по истечении двух лет с момента передачи спорной квартиры.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия об обязании совершить определенные действия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Председательствующий И.В. Райкова