УИД 66RS0006-01-2022-003789-52
Дело № 2-3813/2022 Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,
при секретаре Чапиевой М.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И.ву И.М. и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости.
В обоснование иска истец указал, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. Собственником 24/64 доли в праве собственности на дом является И.в И.М., собственником 8/24 доли – ФИО3 В долевой собственности И.ва И.М. и ФИО1 находится земельный участок по адресу площадью 1320 +/- 12 кв.м., расположенный по этому же адресу. Собственники недвижимого имущества в 2015 году обратились Управление Росреестра по Свердловской области с заявлениями о прекращении права долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности на квартиры общей площадью 34,1 кв.м. и 33,0 кв.м., образованные из жилого дома. Уведомлением от 29.01.2015 года регистрация прав была приостановлена, какого-либо решения не принято. Техническое заключение ЕМУП «БТИ» подтверждает возможность выдела долей в праве собственности на дом. Собственники дома не находятся в родственных отношениях, не ведут общего хозяйства. Раздел дома в натуре облегчит им возможность совершения сделок, исключит споры о порядке пользования имуществом. Истец просит разделить жилой дом, выделив истцу жилой дом блокированной застройки площадью 35,8 кв.м. (литер А, А2, помещения № 4, 5, 6, 7), ФИО3 и И.ву И.М. – жилой дом блокированной застройки площадью 33,0 кв.м. (литер А1, помещения № 1, 2, 3). Осуществить регистрацию права собственности на выделенные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности < № > от 10.06.2022 года, поддержали требования и доводы иска, дополнительно пояснили, что между истцом и ответчиками не имеется споров относительно раздела дома и пользования земельным участком.
Ответчики ФИО3 и И.в И.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признают в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица и вынести решение.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пп.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по этому же адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и постройками от 08.05.2013 года (л.д.36, 37).
ФИО3 является собственником 8/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № > на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.1969 года (л.д.25, 26). И.в И.М. является собственником 24/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № > на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.2013 года (л.д.24) и договора купли-продажи от 04.09.2017 года.
Согласно пп.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом,частьжилого дома.
Вчасти 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из технического паспорта здания, дом состоит из 2 частей: литер А1, площадью 33,0 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м и кухни площадью 12,8 кв.м.; и литер А, А2, площадью 35,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 22,5 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м., и кухни площадью 8,4 кв.м. (л.д.4-45).
В соответствии с техническим заключением, составленным ЕМУП БТИ, жилое помещение № 1, площадью 33,0 кв.м. (литер А1, помещение № 1, 2, 30 – это жилой дом блокированной застройки, и жилое помещение № 2, площадью 35,8 кв.м. (литер А, А2, помещения № 4, 5, 6, 7) - это жилой дом блокированной застройки, каждый из которых соответствует требованиям строительных норм, норм пожарной безопасности и прочим санитарно-техническим нормам жилищного фонда. Возможно выделить долю в праве собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м. (литер А, А2, помещения № 4, 5, 6, 7) (л.д.46-70).
Таким образом, раздел дома блокированной застройки в натуре возможен, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к И.ву И.М. и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >), И.ва И.М., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) и ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) на жилой дом площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.
Произвести раздел жилого дома площадью 67,1 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, выделив в собственность ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в натуре жилой дом блокированной застройки площадью 35,8 кв.м. (литер А, А2, помещения № 4, 5, 6, 7).
Выделить в собственность И.ва И.М., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) и ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в натуре жилой дом блокированной застройки по адресу: < адрес >, площадью 33,0 кв.м. (литер А1, помещения № 1, 2, 3).
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >), И.ва И.М., < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) и ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) на выделенное имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.Б.Гуськова