<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 ноября 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>, о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,
установил:
<данные изъяты> обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.
В обоснование заявленных требований пояснили, что 14 <данные изъяты>
В Администрацию городского округа Истра поступило обращение ответчика о представлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.
Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания государственной услуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что обследуемый земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по периметру забором не огорожен, доступ подъезд к земельному участку имеется. Визуально установлено, что на земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, также на земельном участке часть торгового павильона. В результате осмотра усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка.
Учитывая, что размещение коммерческого объекта не соответствует целевому назначению земельного участка, возведенный торговый павильон имеют признаки самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Испрашиваемый земельный участок предоставлен заявителю на праве аренды с определенным видом разрешенного использования земельного участка, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельного участка, указанный вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Однако, муниципальным земельным контролем администрации муниципального округа Истра, в порядке межведомственного взаимодействия выявлено, что установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию, а именно: на земельном участке расположена часть торгового павильона. Исец полагает, что имеются признаки нецелевого использования земельного участка (ведение коммерческой деятельности).
В адрес ответчика направлена претензия о необходимости устранить нарушения условий договоров, а также с требованием о расторжении договора аренды во внесудебном порядке и передаче арендодателю свободного от строений земельного участка. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
Просит расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный между <данные изъяты>
Представитель истца <данные изъяты> не явился в судебное заседание, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Представители 3-и лица: <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>
На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 18.06.2013г. права аренды передано ответчику <данные изъяты>
Соглашением об изменении <данные изъяты>
В Администрацию городского округа Истра поступило обращение ответчика о представлении арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания государственной услуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что обследуемый земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по периметру забором не огорожен, доступ подъезд к земельному участку имеется. Визуально установлено, что на земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> также на земельном участке часть торгового павильона. В результате осмотра усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка.
Учитывая, что размещение коммерческого объекта не соответствует целевому назначению земельного участка, возведенный торговый павильон имеют признаки самовольной постройки.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Испрашиваемый земельный участок предоставлен заявителю на праве аренды с определенным видом разрешенного использования земельного участка, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельного участка, указанный вид разрешенного использования подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Однако, муниципальным земельным контролем администрации муниципального округа Истра, в порядке межведомственного взаимодействия выявлено, что установленный вид разрешенного использования земельного, не соответствует его фактическому использованию, а именно: на земельном участке расположена часть торгового павильона.
Указанное свидетельствует о наличии признаков нецелевого использования земельного участка (ведение коммерческой деятельности) <данные изъяты>
В адрес ответчика, была направлена претензия о необходимости устранить нарушения условий договоров, а также с требованием о расторжении договора аренды во внесудебном порядке и передаче арендодателю свободного от строений земельного участка. Ответ на претензию в администрацию не поступал <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено <данные изъяты>
Согласно заключению экспертов <данные изъяты>
Объект исследования - здание - жилой дом - одноэтажное без подвала, прямоугольное в плане, размерами 4,58*12,61 м, площадь застройки - 58 кв.м, фундамент - металлические сваи, стены - каркасные, с наружной обшивкой ЦСП, перегородки - не известно, перекрытия - деревянные утепленные, крыша - односкатная, кровля - металлический профлист по деревянным стропилам и обрешетке, полы - дощатые; проемы: дверь наружная - филёнчатая, окна - конструкции ПВХ. Водоотвод не организован, отмостка не выполнена. Инженерные системы: информации не имеется.
Исследуемый объект с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
Торговые павильоны представляют собой одноэтажное строение, прямоугольное в плане, наружными <данные изъяты>, расположены на бетонной плите, стены и крыша выполнены из сендвич-панелей по металлическому каркасу, крыша - односкатная, окна и двери - конструкции ПВХ, имеется электроснабжение.
Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Торговый павильон, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Оценивая предоставленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды: истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Довод истца о расположении в границах земельного участка помимо жилого дома торгового павильон, что не соответствует целевому назначению земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», подтвержден в ходе судебного разбирательства. Однако, для устранения выявленного нарушения необходимо торговый павильон демонтировать.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует возложить расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать) объект торгового назначения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:16, по адресу <адрес>А.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок уполномочить <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025г.