Дело № 2-1-1131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

20 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

10.11.2022 истец обратилась в суд с иском, уточнив требования, просила:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению КП КО «БТИ» № на 2022 год;

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), передать в пользование ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане №), прихожую площадью 8,4 кв.м (номер на поэтажном плане №), санузел площадью 2,8 кв.м (номер на поэтажном плане №), балкон площадью 2,5 кв.м.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска в части оставления в общем пользовании сторон балкона возражал, просила передать балкон в ее пользование, в остальной части против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес> по ? доле в праве каждому.

Для удобства проживания в данном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство согласно техническому заключению КП Калужской области «БТИ» № по состоянию на 2022 год.

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,8 кв.м.

После проведенной перепланировки указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: комнаты площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), комнаты площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), а также помещений кухни площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане №), прихожей площадью 8,4 кв.м (номер на поэтажном плане №), санузла площадью 2,8 кв.м (номер на поэтажном плане №), балкона площадью 2,5 кв.м. При этом согласно техническому паспорту на квартиру, проход на балкон осуществляется через комнату №.

Как следует из объяснений участников процесса, в фактическом пользовании ФИО1 находится комната площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), в фактическом пользовании ФИО2 находится комната площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), в общем пользовании сторон находятся помещения кухни площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане №), прихожей площадью 8,4 кв.м (номер на поэтажном плане №), санузла площадью 2,8 кв.м (номер на поэтажном плане №), относительно пользования балконом у сторон имеются споры.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от 27.12.2022, перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных перепланировки и переустройства квартира признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, так как указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Разрешая требования в части определения порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования, отсутствие спора между сторонами относительно предложенного истцом порядка пользования, за исключением балкона, тот факт, что жилые комнаты № и № являются изолированными, в связи с чем суд считает возможным установить порядок пользования согласно уточненным исковым требованиям, за исключением балкона.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, поскольку доступ на балкон осуществляется через изолированную комнату №, переданную в пользование ответчика, суд соглашается с доводами ответчика о том, что в случае оставления балкона в общем пользовании сторон будут существенно нарушены права ответчика ФИО2, в том числе на уважение частной жизни.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что балкон належит передать в пользование ФИО2

При этом суд также учитывает, что требования об установлении порядка пользования комнатами № и № именно по такому варианту заявлены истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению КП КО «БТИ» № на 2022 год.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), передать в пользование ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 13,9 кв.м (номер на поэтажном плане №), балкон площадью 2,5 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане №), прихожую площадью 8,4 кв.м (номер на поэтажном плане №), санузел площадью 2,8 кв.м (номер на поэтажном плане №).

Поэтажный план квартиры, составленный КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 18.05.2022 (л.д.10), считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 06.03.2023