Дело № 2-1808/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Республике Крым о взыскании компенсации за утрату жилого помещения, третьи лицо – Отделение судебных приставов по г. Алушта УФССП по Республике Крым, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

16.03.2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству финансов Республики Крым о взыскании компенсации за утрату жилого помещения. Мотивирует исковые требования тем, что 16.01.2019 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 При совершении сделки истец и нотариус ФИО6 руководствовались данными Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Впоследствии выяснилось, что ФИО1 никогда не был собственником указанной квартиры, при этом зарегистрировал за собой право собственности на нее. Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 06.02.2020 года по гражданскому делу № 2-103/2020 был признан недействительным договор купли-продажи в г. Симферополе, заключенный 06.11.2018 года между ФИО7 и ФИО1, а также признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 16.01.2019 года между ФИО1 и ФИО2; истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО7 квартиру; ФИО2 признан добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 16.01.2019 года в г. Симферополе. С 01.01.2020 года действуют правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения, а механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. Следуя указанной процедуре, истец обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении убытков. Решением Алуштинского городского суда Республики Крым по делу № 2-292/2021в пользу ФИО2 с ФИО1 взыскана полученная им по договору купли-продажи от 16.01.2019 года сумма в размере 6 515 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 642 245,66 руб., расходы на оплату услуг нотариуса при оформлении сделки купли-продажи в размере 31 930,00 руб., и государственную пошлину в размере 44 146,00 руб., а всего 7 233 321,66 руб. 27.07.2021 года ему был выдан исполнительный лист ФС №. Исполнительный лист был направлен в ФССП по месту регистрации должника, однако сотрудникам ФССП взыскать денежные средства с должника не получилось на протяжении срока, превышающего полгода. Учитывая изложенное, просит взыскать в его пользу с ответчика Министерства финансов Республики Крым компенсацию за утрату жилого помещения в размере 7 233 321,66 руб.

Определением суда от 11.05.2022 года ненадлежащий ответчик Министерство финансов Республики Крым заменен на надлежащий – Министерство финансов РФ в лице ФИО3 Федерального ФИО3 Российской Федерации по Республике Крым; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение судебных приставов по г. Алушта УФССП по Республике Крым, ФИО1

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Республике Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки, письменные возражения не представлены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

Согласно пункту 1 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо – лл добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (п. 2 указанной статьи).

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения (п. 4 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, при разрешении настоящего спора условием удовлетворения требования истца в силу положений пункта 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является наличие вступившего в законную силу судебного акта о взыскании с продавца уплаченных по договору купли-продажи квартиры денежных средств в пользу добросовестного покупателя, от которого имущество было истребовано, а также неисполнение данного решения по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Киевского районного суда г. Симферополя от 06 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-103/2020 по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО2 к ФИО8 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, третье лицо – ФИО1, исковые требования ФИО7 удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи в г. Симферополе, заключенный 06.11.2018 года между ФИО7 и ФИО1, также признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 16.01.2019 года между ФИО1 и ФИО2; истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО7 квартиру; ФИО2 признан добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 16.01.2019 года в г. Симферополе (л.д.56-60).

Заочным решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 29 марта 2021 года, с учетом определения Алуштинского городского суда Республики Крым от 12.07.2021 года, по делу № 2-292/2021 удовлетворены исковые требования ФИО2, взыскано в его пользу с ФИО1 ранее полученную им по договору купли-продажи в г. Симферополе от 16.01.2019 года в размере 6 515 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 642 245,66 руб., расходы на оплату услуг нотариуса при оформлении сделки купли-продажи в размере 31 930 руб. и государственную пошлину в размере 44 146 руб., а всего 7 233 321,66 руб. (л.д.96-98).

Во исполнение данного решения от 29.03.2021 года ФИО2 27.07.2021 года выдан исполнительный лист ФС №, и 25 октября 2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП от 03.08.2021 года (л.д.7-8, 18-19).

Согласно информации Отделения судебных приставов по г. Алуште УФССП по Республике Крым от 05.03.2022 года № 82006/22/14299, требования исполнительного документа должником в добровольном порядке не исполнены, задолженность составляет 7 233 321,66 руб. судебным приставом-исполнителем предприняты все меры к своевременному и полному исполнению требований исполнительного документа (л.д.7-8).

Ввиду того, что по исполнительному производству денежные средства в пользу ФИО2 не взысканы, шесть месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению истекло, истец обратился в суд с требованием о взыскании компенсации ему, как добросовестному приобретателю, за утрату жилого помещения.

Право истца как добросовестного приобретателя на объект недвижимого имущества, который был истребован у него на основании судебного решения по иску собственника этого объекта, на получение денежной компенсации, предусмотренной главой 10.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ответчиком под сомнение не поставлено.

Установив наличие условий, установленных статьей 68.1 указанного Федерального закона, суд приходит к выводу о наличии права истца на получение соответствующей компенсации за утрату жилого помещения.

Разрешая вопрос относительно размера денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Как ранее указывалось, порядок и условия выплаты компенсации, а также ее размер регулируются статьей 68.1 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 3 данной статьи, размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 частью 1 настоящей статьи.

Приведенная правовая норма предусматривает два варианта определения размера компенсации: исходя из суммы, составляющей реальный ущерб либо из размера кадастровой стоимости жилого помещения. При этом, исходя из буквального содержания нормы, право выбора варианта определения размера денежной компенсации принадлежит добросовестному приобретателю.

Кадастровая стоимость в г. Симферополе составляет 4 107 359,42 руб., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43-47).

Суд полагает, что получение компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения будет ограничивать право истца, как добросовестного приобретателя на получение компенсации в предусмотренном законом размере, и смыслу введенного Законом № 218-ФЗ правового института разовой компенсации и тенденциям его развития как инструмента возмещения государством собственнику (добросовестному приобретателю) потерь, вызванных утратой права собственности на жилое помещение, независимо от вины государства.

Как следует из решения Алуштинского городского суда Республики Крым от 29.03.2021 года по делу № 2-292/2021, полученная ФИО1 от ФИО2 по договору купли-продажи от 16.01.2019 года денежная сумма за продажу в г. Симферополе составила 6 515 000,00 руб. (л.д.96-97).

Таким образом, размер компенсации, предусмотренный статьей 68.1 Закона № 218-ФЗ, должен исчисляться из суммы в размере 6 515 000,00 руб., составляющей стоимость квартиры по договору купли-продажи от 16.01.2019 года.

В состав реального ущерба также подлежат расходы на оплату услуг нотариуса при оформлении сделки купли-продажи в размере 31 930,00 руб., и государственная пошлина в размере 44 146,00 руб., взысканная с ФИО1 в пользу ФИО2 по решению Алуштинского городского суда Республики Крым от 29.03.2021 года.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 642 245,66 руб. не могут быть отнесены к реальному ущербу, вызванному утратой права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация за утрату жилого помещения в размере 6 591 076,00 руб. (6 515 000,00 руб. + 31 930,00 руб. + 44 146,00 руб.).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 155,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО2 компенсацию за утрату жилого помещения в размере 6 591 076,00 руб., и государственную пошлину в размере 41 155,38 руб., а всего 6 632 231,38 руб. (шесть миллионов шестьсот тридцать две тысячи двести тридцать один рубль 38 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.08.2022 года.