Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9275/22 по иску ФИО1 к адрес «МССЗ» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «МССЗ» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО Специализированный застройщик «МССЗ» (Акционерное общество) и участником долевого строительства заключен договор долевого участия в долевом строительстве № МС01/рп-116к-142ДИ от 16 сентября 2019 г., в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: адрес - объект долевого строительства № 116 общей площадью 53,20 кв.адрес помещение принято по акту приема-передачи от 15 ноября 2021 г. В процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружил, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ. В дальнейшем в адрес ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика адрес «МССЗ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

В судебном заседании установлено, что 16.09.2019 г. между ФИО1 и адрес МССЗ» (ранее ОАО «МССЗ») был заключен договор № МС01/рп-116к-142ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства: квартиру с проектным номером 116, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь 53,50 кв.м., количество комнат: 2. (л.д. 5-13)

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

15.11.2021 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. (л.д. 14-15)

Согласно заключению эксперта ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» от 14.03.2022 г., выполненному по инициативе истца, в исследуемом помещении имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, а именно: в помещениях смонтированный оконный блок имеет отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов, превышающее допустимую норму по ГОСТ 30674-99; в помещениях ПВХ профили оконного блока имеют сколы и царапины, стеклопакет имеет окалины; уступы между прижимными штапиками оконных конструкций; необходима регулировка створок; в помещении коридор входной дверной блок установлен с отклонением уровня по вертикали, превышающим допустимое значение по СНиП 3.03.01-87; в помещениях смонтированный межкомнатный дверной блок имеет разные зазоры в местах сопряжения дверной коробки и дверного полотна; не зафиксированы наличники дверных конструкций; в помещениях коробка межкомнатного дверного блока имеет отклонения от плоскости и прямолинейности превышающие нормативные на всю высоту изделия согласно п. 5.4.3 ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; нарушение работы запирающего механизма дверного блока; в помещениях стены имеют отклонения от вертикали, отклонения от прямолинейности, имеется нарушение плавного очертания, также на поверхности, оклеенной обоями, имеются пятна, нарушены читаемые стыки обойных полотен, выявлены замятины, доклейки, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; в помещениях пол имеет отклонения по горизонтали, отклонения от плоскости, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Выявлены вздутия ламината и механические повреждения ламинатных досок пола; в помещениях расходятся замки ламинатных досок напольного покрытия - зазоры; в помещениях нарушена технология подготовки основания пола под укладку ламината (наличие прогибов ламината); в помещениях ширина швов керамической плитки превышает допустимые значения СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87, п. 4.43; в помещениях выявлены пустоты под напольной плиткой (изменение характера звучания напольной плитки при простукивании); разнатон керамической плитки; в помещениях имеются царапины и неровности окрашенного слоя на потолке/загрязнены натяжные потолки; в помещениях радиатор отопления имеет отклонения по горизонтали; на радиаторах отопления отсутствуют терморегуляторы согласно п.3.2-3.3 СНИП 3.05-85; в помещениях нарушены крепления на трубопроводы и устройство металлических гильз; нарушено закрепление панели слива унитаза; локальные повреждения затирки межплиточных швов (трещины, пустоты); контур поверхности натяжного потолка в единой плоскости имеет отклонение по горизонтали, превышающее нормативное; в помещениях нарушена разводка силовой и слаботочной электрики; в помещениях санузлы отсутствует плитка под ванной; в помещениях выявлены дефекты покраски труб отопления; неправильный монтаж ванной/унитаза, наличие уклона; отсутствие декоративной накладки на оконных петлях; деформация и дефекты напольного и потолочного плинтусов; розетки, выключатели не плотно прилегают к стенам, установлены с перекосом; загрязнение потолка краской по периметру комнат.

Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет сумма (л.д. 49-62)

10.06.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения. (л.д. 17,18)

В соответствии с приложением к договору квартира передается с отделкой.

Согласно п. 5.1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу положений ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Аналогичные условия предусмотрены и п. 5.3 договора № МС01/рп-116к-142ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.09.2019 г.

При этом гарантийный срок согласно п. 5.4 договора для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет в соответствии с п. 5. ст. 7 Закона, и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого участия. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудования, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 Закона и исчисляется с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в доме.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» от 14.03.2022 г., поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированными специалистами, имеющим специальные познания в данной области. Оснований не доверять заключению не имеется. Ответчиком заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в квартире имеются строительные недостатки, о которых истцом было заявлено в пределах гарантийного срока в связи с чем приходит к выводу о взыскании с адрес «МССЗ» в пользу фио стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма

Доводы ответчика о подписании истцом акта приема-передачи жилого помещения без замечаний к качеству объекта долевого строительства, суд признает несостоятельными, поскольку подписание истцом акта приема-передачи жилого помещения без замечаний к качеству объекта долевого строительства, пригодность квартиры для предусмотренного договором использования не свидетельствуют о том, что в квартире отсутствуют строительные недостатки, указанные в заключении эксперта ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт», и не могут ограничивать право истца на обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение в пределах гарантийного срока.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф в размере сумма ((сумма + сумма) * 50%).

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МССЗ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с адрес «МССЗ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.