УИД 57RS0022-01-2025-001436-37 Производство № 2-1173/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Раковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 7», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ № 7», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелтеплоэнерго», ООО «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Основным квартиросъемщиком в указанной квартире является ФИО4, которая занимает жилую комнату общей площадью 18,4 кв.м., ФИО1 занимает жилую комнату общей площадью 12,9 кв.м., ФИО5 занимает жилую комнату общей площадью 10,8 кв.м.

Ссылается на то, что на протяжении длительного времени она, ФИО1 единолично оплачивает коммунальные платежи, ответчики бремени по содержанию жилого помещения не несут, компенсацию за произведенные ею платежи не выплачивают.

Ввиду возникшего между сторонами разногласия относительно порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение образовалась задолженность, которую погасила ФИО1, компенсацию за произведенную оплату ФИО4, ФИО5 не возместили. До настоящего времени соглашение между сторонами по этому вопросу не достигнуто.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит суд:

- определить между сторонами в равных долях (по 1/3 доли каждому от площади жилого помещения) размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен);

- обязать МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «ЖЭУ № 7», ООО «УК «Зеленая Роща» определить между сторонами размер участия в расходах по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Жилищное управление г. Орла», из числа ответчиков исключены и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», АО «Орелтеплоэнерго».

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ № 7», МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УК «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

Третье лицо ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, предоставило отзыв на иск, в котором просило суд при вынесении решения указать доли (площади), соответствующие помещениям каждого нанимателя.

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел», АО «Орелтеплоэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 3 вышеуказанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункты 63, 66 Правил).

В соответствии с нормами, содержащимися в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 30 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью.

Управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с 24.05.2010 является ООО «ЖЭУ № 7».

Согласно справке №968 от 06.03.2025, выданной ООО «ЖЭУ № 7» на основании лицевого счета, на момент разрешения настоящего спора в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы по месту жительства (пребывания):

- ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена),

- ФИО4 - (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена),

- ФИО5 – (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена),

- ФИО2 – (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена),

- ФИО3 – (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена).

Установлено, что управляющая компания ООО «ЖЭУ № 7» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному многоквартирному жилому дому и осуществляет начисление и сбор платежей по следующим услугам: содержание и текущий ремонт жилого помещения, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО.

Начисление платы за наем спорного жилого помещения осуществляется МКУ «Жилищное управление г. Орла», за обращение с ТКО – ООО УК «Зеленая Роща».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО5 имеется спор по оплате указанных услуг, соглашения по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуть невозможно.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец обязан участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, он вправе требовать заключения с ответчиками отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО4, ФИО5, как на нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) равных долях, то есть каждому по 1/3 доли от общей площади жилого помещения, и обязании МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «ЖЭУ № 7», ООО «УК «Зеленая Роща» определить между указанными нанимателями размер участия в расходах по внесению данной платы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 7», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 7», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых от доли общей площади жилого помещения 57,9 кв.м по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 57,9 кв.м, ФИО4 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 57,9 кв.м, ФИО5 исходя из 1/3 доли от площади жилого помещения в размере 57,9 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.

Судья И.В. Шалаева