Дело № 2-1837/2025 (2-10423/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, в интересах которой действует ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: .... В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками долей в указанной квартире, отказываются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, что создает препятствия для осуществления прав собственника.
Просит суд признать ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселить ответчиков из жилого помещения, снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, ... в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, факт проживания ответчиков в спорной квартире подтвердила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является сособственником квартиры по адресу: ....
Согласно выписке из ... основанием регистрации являются: свидетельство о праве на наследство по завещанию, ...
Представленной в материалы дела сведениями ... по ... подтверждается, что в квартире по адресу: ... зарегистрирована ФИО5
В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
По утверждению истца регистрация ответчика ФИО5 и проживание ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчики собственниками квартиры по адресу: ... не являются, однако проживают в жилом помещении, ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту проживания по спорному адресу, при этом ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, письменное соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось.
Право собственности ФИО5 в отношении ... в указанной квартире прекращено на основании решения ... суда ... от ..., которым произведен раздел наследственного имущества между ФИО3 и ФИО5 путем передачи в собственность ФИО3 ... в указанной квартире с одновременной выплатой компенсации в счет стоимости принадлежавшей ей доли в квартире.
Право собственности ФИО4 в отношении ... в указанной квартире прекращено на основании заключенного с финансовым управляющим ответчика договора купли-продажи от ....
На основании изложенного суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.
В связи с изложенным требование ФИО3 о признании ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежит удовлетворению.
Ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N, ответчик ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ....
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи переходом права собственности на него истцу.
Как установлено, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом заявленные требования о выселении ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из представленного в материалы дела чека от ... следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ....
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате госпошлины в сумме ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, в интересах которой действует ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ....
Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, в интересах которой действует ФИО2, в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 04 марта 2025 года