Дело № 2- 1170 \23

74RS0013-01-2022-001362-85

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнеченко ( покупатели квартиры ) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцам квартиры ) о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

В обоснование иска указано, что согласно п. 4 указанного выше Договора, стоимость квартиры составляет 705 600 рублей 00 копеек, которые выплачиваются за счет перечисления с блокированного счета ОАО Сбербанка РФ по государственному жилищному Сертификату- свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. Поскольку денежные средства должны были поступить на счет продавцов после подписания и регистрации договора, регистрирующим органом внесена запись о имеющемся ограничении в виде ипотеки в силу закона, действие которой установлено на 1 месяц. В счёт исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере суммы сделки были переведены ОАО Сбербанк с блокированного лицевого счета на банковский лицевой счет продавцов. Ввиду смерти ФИО1 (покупатель), ФИО5 ( продавец) не имеется возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица ФИО2 в суде поддержала свое заявление и просила суд его удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО3 в суд не явились при надлежащем извещении, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяет, на удовлетворении заявления настаивают.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в суд не явились при надлежащем извещении, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, указали в заявлении, что в полном объеме получили сумму стоимости за проданную квартиру от Кузнеченко, претензий к ним не имеют.

Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями сторон и представленным Свидетельством о смерти.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, в письменном мнении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав ФИО2, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>

Согласно п. 4 указанного выше Договора, стоимость квартиры составляет 705 600 рублей 00 копеек, которые выплачиваются за счет перечисления с блокированного счета ОАО Сбербанка РФ по государственному жилищному Сертификату- свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого.

Факт перечисления денежных средств подтвержден представленным письменным документом – выписками по счетам. ( л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности истцов от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> и земельном участке, расположенном при доме было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации с отметками о существующем ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру. Регистрация права собственности истцов на квартиру произведена с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В счёт исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены через ОАО Сбербанк России на счет продавца, что подтверждается представленными письменными доказательствами и пояснениями сторон. Претензий у продавцов к покупателям не имеется.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объёме.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд также учитывает и то обстоятельство что с момента заключения договора купли-продажи и установления обременения прошло более 19 лет. Из пояснений истцов следует, что каких-либо претензий по оплате со стороны продавцов к ним в течение этого времени не поступало.

В связи с этим, суд считает, что следует погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закону на квартиру, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый №) и земельный участок площадью 986 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ( кадастровый № ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> ( кадастровый № ) и земельного участка общей площадью 986 кв.м. ( кадастровый № ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, с другой стороны.

Верхнеуральскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру в жилом <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> и земельный участок общей площадью 986 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, произведённые от ДД.ММ.ГГГГ за № ( объект недвижимости – квартира), за № ( земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая