УИД 57RS0022-01-2023-003133-55 Производство № 2-1117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что, участвуя в торгах, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее собственником квартиры была ФИО2

Обращает внимание на то, что ответчик членом ее семьи не является. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование с ней не заключалось.

До настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорной квартире, в добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета не желает.

В адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о выписке и выезде из квартиры, погашении задолженности по коммунальным платежам, но оставлена без ответа.

Считает, что своими действиями ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения.

По изложенным основаниям, ФИО3 просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: (адрес обезличен) и снять ответчика с регистрационного учета по указанном адресу, выселить ФИО2 из данной квартиры.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УВМ УМВД по Орловской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, третье лицо УВМ УМВД по Орловской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 35. ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

На основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика органами МВД России с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежала ФИО2

07.09.2019 между ООО МКК «ААА Финансовый клуб» и ФИО2 был заключен договор займа (номер обезличен)ОИ, по которому последней предоставлены денежные средства в размере 378 000 руб. на срок до (дата обезличена) включительно под 42% годовых.

07.09.2019 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «ААА Финансовый клуб» и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (номер обезличен)ОИ/З, предметом залога по которому выступила квартира по адресу: (адрес обезличен)

Решением третейского суда в составе единоличного арбитра ФИО7 по делу № КС-2020/12-03 от 15.01.2021 удовлетворены исковые требования ООО МКК «ААА Финансовый клуб» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 37,5 кв.м, адрес: (адрес обезличен) принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 120 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12.08.2021 по материалу № 13-1455/2021 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 15.01.2021.

В рамках возбужденного в Заводском РОСП г. Орла УФССП России по Орловской исполнительного производства (номер обезличен)-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «ААА Финансовый клуб» 12.12.2022 судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г. Орла вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества - квартиры по адресу(адрес обезличен)

Протоколом (номер обезличен) от 23.01.2023 торги по лоту (номер обезличен), проводимые в форме открытого аукциона с закрытой формой предоставления предложений о цене, по продаже квартиры по адресу: г(адрес обезличен) признаны состоявшимися и победителем признана ФИО1, как предложившая наибольшую цену в размере 1 626 600 руб.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 14.03.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Орловского областного суда от 01.06.2023, по административному делу № 2а783/2023 оставлены без удовлетворения административные исковые требования ФИО2 к судебному приставу-исполнителю Заводского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области ФИО5, начальнику отделения – старшему судебному приставу Заводского РОСП г. Орла ФИО6, УФССП России по Орловской области о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, признании незаконными постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления об отложении исполнительных действий.

28.08.2023 между ООО «Группа компаний «Кварта», осуществляющим свою деятельности на основании государственного контракта (номер обезличен) от 21.12.2022 по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которые предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (номер обезличен), в соответствии с которым цена спорной квартиры по результатам торгов составила 1 626 600 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 19.01.2024 отказано в признании ФИО2 несостоятельной (банкротом).

Решением Заводского районного суда г. Орла от 14.01.2025 исковые требования ФИО2 к МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ООО «Группа компаний «Кварта», ФИО1, УФССП России по Орловской области, Заводскому РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области, ООО «ААА Финансовый клуб» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 16.04.2025 решение Заводского районного суда г. Орла от 14.01.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Право собственности ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, освободить принадлежащее ей жилое помещение и сняться с регистрационного учета, в добровольном порядке не желает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г. Орлу по состоянию на 13.04.2025 ФИО2 зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен)

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не имеется, заключенный договор купли-продажи квартиры, равно как и проведение торгов не были признаны судом недействительными, ответчик в судебное заседание не явилась, обстоятельства спора и доказательства, представленные истцом, не оспорила, доказательств того, что она освободила спорное помещение не представила, добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снялась, при этом ее регистрация в данном жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен) и выселении ее из данной квартиры.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Выселить ФИО2, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)), из квартиры по адресу: (адрес обезличен)

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2025.

Судья И.В. Шалаева