Решение по делу № 2-213/2023 от 24.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-213/2023

УИД 50RS0052-01-2022-008144-81

Решение

Именем Российской Федерации

"24" января 2023 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой автономный блок,

Установил:

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой автономный блок.

В обоснование иска указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, принадлежал жилой дом, площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 24.07.2018 г. (гражданское дело №) был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками ФИО3, ФИО4 по варианту № заключения эксперта ФИО6, в собственность каждой из сторон были выделены изолированные части жилого дома. На истца и ответчика возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию жилого дома. Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 было прекращено.

В дальнейшем, на основании определения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего мировое соглашение между ФИО3, ФИО4, ФИО4 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести дополнительные работы по переоборудованию части жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта (устройство люка в подвальное помещение, устройство мезонина).

В настоящее время истцом и ответчиком завершены все работы по переоборудованию частей жилого дома, в целях изоляции частей жилого дома, выделенных сторонам на основании решения суда. При этом в связи с изменениями в требованиях по осуществлению государственного кадастрового учёта, для целей дальнейшего исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановки принадлежащей истцу части жилого дома на кадастровый учёт как самостоятельного объекта права необходимо признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, выделенные сторонам на основании решения суда, – жилыми автономными блоками.

На основании вышеизложенного истец ФИО3 просит суд:

признать здание (жилой дом), площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с образованием блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных), следующим образом:

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда; государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления ФИО1, без обращения второго правообладателя ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил суду, что ранее предпринимал попытки поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на выделенную ему часть жилого дома, однако регистрирующий орган потребовал совместного обращения двух правообладателей жилого дома и корректного указания наименования объектов недвижимого имущества, представленных на государственный кадастровый учёт. Кроме того, просил указать в решении суда на технические характеристики блока жилого автономного, выделяемого ему в собственность в соответствии с решением суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом жилой дом, площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым.

В дальнейшем, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками ФИО3, ФИО4 по варианту № заключения эксперта ФИО6 следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 помещение (часть) жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м, в следующем составе: <данные изъяты>

выделить в собственность ФИО2 помещение (часть) жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м, в следующем составе: <данные изъяты>

Возложить на ФИО1, ФИО2 в равных долях обязанность по проведению следующих видов работ по переоборудованию жилого дома: зашивка проема (устройство перегородки) между помещениями № и №, объем работ 2,0 кв.м, стоимостью 2400 рублей, устройство перегородки в помещении №, объем работ – 14,8 кв.м, стоимостью 17760 рублей.

Возложить на ФИО1 обязанность по проведению следующих видов работ по переоборудованию жилого дома в помещении (части) жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1: монтаж дымохода, котла - 15 300 рублей, стоимость котла – 12590 рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность по проведению следующих видов работ по переоборудованию жилого дома в помещении (части) жилого дома, выделяемого в собственность ФИО2: монтаж газовой плиты - 1300 рублей, стоимость газовой плиты – 5000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/2 доли), ФИО2 (в размере 1/2 доли) на жилой дом, площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, на основании определения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего мировое соглашение между ФИО3, ФИО4, ФИО4 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие работы по переоборудованию части жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта:

устройство доступа (люка) в подвальное помещение в полу в помещении № либо в помещении №; стоимость работ составляет 4176 рублей;

устройство мезонина с дверцей в юго-западном скате крыши лит. А, аналогичного имеющемуся в северо-восточном скате крыши, не затрагивая несущие конструкции крыши; стоимость указанных видов работ составляет 26486 рублей.

В настоящее время истцом и ответчиком завершены все работы по переоборудованию частей жилого дома, в целях изоляции части жилого дома истца, выделенной ему на основании решения суда, от части жилого дома ответчика, что подтверждается техническим описанием помещения (части жилого дома) от 22.08.2022 г., где в разделе "Комментарий" кадастровым инженером указано: Часть жилого дома изолирована от второй части жилого дома перегородками в техническом подполье (подвале), на первом этаже и в чердачном помещении, расположенными друг над другом в габаритах первого этажа.

Кроме того, в связи с изменениями в требованиях по осуществлению государственного кадастрового учёта, для целей дальнейшего исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановки частей жилого дома на кадастровый учёт как самостоятельных объектов права необходимо признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, выделенные сторонам на основании решения суда, – жилыми автономными блоками.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта, для определения статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено обследование на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. В результате обследования экспертом было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой (автономность частей выявлена в процессе обследования); части жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию; в обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома.

Мероприятия по переоборудованию указанного жилого дома для обеспечения автономности частей жилого дома в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлены.

С учётом изложенного, экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения здание - жилой дом, площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Экспертом представлено суду техническое описание состава помещений и площадей жилых автономных блоков на дату производства экспертизы для целей их постановки на государственный кадастровый учёт, а именно:

ФИО3 выделяется в собственность жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), площадью всех частей здания 54,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 32,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>м. Площадь выделяемого жилого блока для целей постановки на государственный кадастровый учёт – 56,8 кв.м.

ФИО4 выделяется в собственность жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), площадью всех частей здания 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты> Площадь выделяемого жилого блока для целей постановки на государственный кадастровый учёт – 51,8 кв.м.

Таким образом, с учётом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Все необходимые мероприятия для изолирования и обеспечения автономности частей жилого дома, выделенных сторонам на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, проведены, в связи с чем части жилого дома могут быть признаны блоками жилыми автономными.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать здание (жилой дом), площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с образованием блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных), следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), площадью всех частей здания 54,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 32,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты> Площадь выделяемого жилого блока для целей постановки на государственный кадастровый учёт – 56,8 кв.м.

выделить в собственность ФИО2 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), площадью всех частей здания 48,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>. Площадь выделяемого жилого блока для целей постановки на государственный кадастровый учёт – 51,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью 78,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками, указанными в решении суда. Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления ФИО1, без обращения второго правообладателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Павлова