Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года <адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием ответчика ФИО2,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО КА «Ирбис» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья,
УСТАНОВИЛ :
ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, мотивируя тем, что ООО КА «Ирбис» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец свои обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома исполняет в полном объеме.
Ответчик имеет задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 164 руб. 06 коп.
Пени на февраль 2025 года составляют 42 305 руб. 85 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 164 руб. 06 коп., пени на февраль 2025 года в размере 42 305 руб. 85 коп. и госпошлину в размере 4 000 руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 375 руб. 42 коп., пени на февраль 2025 года в размере 42 153 руб. 25 коп. и госпошлину в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО КА «Ирбис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал частично, поддержал письменные пояснения относительно исковых требований, просил применить срок исковой давности и на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пеней.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО КА «Ирбис» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец свои обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома исполняет в полном объеме.
Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию имущества многоквартирного дома, а также перечнем работ связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов.
Собственники обязуются производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора К-6-5 от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, внесение платы за содержание и ремонт помещений осуществляется собственниками и нанимателями (далее - плательщики) в соответствии с расчетом стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, установленным в Приложении № настоящего договора и общей площадью занимаемого помещения на расчетный счет Управляющей организации.
Размер задолженности ответчика за содержание жилья за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 375 руб. 42 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, судебным приказом, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В судебном заседании установлено, что с данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а отменён ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 440 рублей 28 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 (в ред. от 29.12.2023г.) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, начисляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. - 9,5%.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», и в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством Российской Федерации установлено, что до 1 января 2027г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, производится исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., т.е. 9,5%.
Вместе с тем, довод ответчика ФИО6 о том, что истцом не применено постановление Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» – не может быть принят судом в связи с тем, что данное постановление утратило силу в связи с истечением срока действия.
Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 388 рублей 02 копейки, исходя из расчета, представленного ответчиком, с учетом вышеприведенных постановлений Правительства Российской Федерации.
Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 об уменьшении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ходатайство ответчика ФИО2 о снижении размера пени, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, материальное положение ответчика, факт нахождения на его иждивении несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельства о рождении, свидетельства о расторжении брака, свидетельства о регистрации детей по месту жительства ответчика, суд приходит к выводу о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижении размера пени и взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КА «Ирбис» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 440 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, а также госпошлину в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья Н.А. Черносвитова