УИД 23RS0059-01-2022-011301-32

Судья – Качур С.В. дело № 33-23027/2023

2-407/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкове С.Н.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........3, ...........2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, по иску ...........3 к ...........1 о выселении,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционную жалобу

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........3, ...........2, просит:

-признать недействительными (притворными сделками):

1)договор дарения от .......... 7/1000 долей в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222. находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........, заключенный между ...........2 и ...........3,

2)договор купли продажи помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1, пом.99, кадастровый ........ и 7/1000 доли земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский грай, ............Г/1 от .........., заключенный между ...........2 и ...........3;

-аннулировать запись в ЕГРН в отношении 7/1000 долей в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край. ............Г/1. площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........ и помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ......... адрес: Краснодарский край, ............Г/1, пом.99, кадастровый номер объекта - ........ и 7/1000 доли земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1;

-признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества 7/1000 долей в праве общей собственности на нежилое помещение .........2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1, площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........ и помещения ........ площадью 29.1 кв.м, этаж ........ адрес: Краснодарский край, ............Г/1, пом.99, кадастровый ........ и 7/1000 доли земельного участка находящегося по адресу: ............Г/1, заключенный между ...........2 (продавец) и ФИО1, имевшем место ..........,

-признать право собственности на 7/2000 доли в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........ помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ......... адрес: Краснодарский край, ............Г/1, пом.99, кадастровый номер объекта ........ и 7/2000 доли земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1 за ...........3 (наследницы умершего ФИО1);

-признать право собственности на 7/2000 доли в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 670.3 кв.м, Кадастровый номер объекта ........ и помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ......... адрес: Краснодарский край, ............Г/1, пом.99 кадастровый номер объекта ........ и 7/2000 доли земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1 за ...........1 (супружеская доля после умершего ФИО1);

-установить, что в случае удовлетворения исковых требований ...........1 данное решение является основанием для регистрации права в учреждении юстиции соответственно по 7/2000 доли в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1, площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........ и помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ......... адрес: ............Г/1, пом.99. кадастровый номер объекта ........ и 7/1000 доли земельного участка находящегося по адресу: Краснодарский край, ............Г/1 за ...........1 и ...........3

...........3 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1 просит выселить ...........1 из принадлежащего ...........3 жилого помещения, площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............Г/1 пом.99.

Обжалуемым решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........3, ...........2 о признании договора дарения недействительной сделкой и признании права собственности на долю.

Исковые требования ...........3 к ...........1 о выселении удовлетворены в полном объеме.

Суд принял решение :

Выселить ...........1 из принадлежащего ...........3 жилого помещения, площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............Г/1 пом.99.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Отказать в удовлетворении исковых требований ...........3, в полном объеме, требования ...........1 о признании договора дарения недействительным и признании права собственности, удовлетворить.

В отзыве на апелляционную жалобу ...........3, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1, ее представители действующие на основании доверенностей ...........7, ...........8 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение суда, удовлетворить иск о признании договора дарения недействительным и признании права собственности.

Представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против отмены решения суда первой инстанции.

До начала судебного заседания от нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ...........10 поступило заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

Как видно из материалов дела, с .......... ...........1 и ...........11 состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка № ............ от .......... исковые требования ФИО1 к ...........1 удовлетворены, брак прекращен.

Определением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... решение мирового судьи судебного участка № ............ от .......... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ...........1 о расторжении брака - оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

.......... ...........11, умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ ........, выданным .......... отделом ЗАГС ............ управления ЗАГС Краснодарского края, о чем составлена актовая запись о смерти 170.........

...........1 обращаясь в суд указала, что вступила в брак с ФИО1, о чем в ЗАГ............ была произведена актовая запись о регистрации брака за ........ от ...........

Под сильным воздействием своей дочери и по ее категорическому требованию ФИО1 подал заявление о расторжении брака, однако они не прекращали при этом семейных отношений. Решением мирового судьи брак, заключенный между ними был расторгнут. Поскольку супруг намерения расторгать брак не имел, что неоднократно заявлял, а так же это озвучивал и своей дочери, она обжалует данный судебный акт.

Во время нахождения в брачных отношениях (в том числе и после расторжения брака мировым судом), они вели совместное хозяйство, так как ФИО1 был пенсионером (.......... г.р.), все социальные и бытовые расходы (покупка продуктов, средств домашнего обихода, лекарств, посещение врача по его надобностям) она брала в основном на себя, так как имела постоянный заработок. Она была рядом с ним, во время его ухода из жизни, и предприняла все действия, связанные с организацией похорон.

.........., то есть, в период законного брака между ФИО1 и Оператором недвижимости "Перспектива 24" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ........ жилого помещения ........, общей площадью 29.1 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1. По условиям данного предварительного договора, п.1.1 стороны обязуются в срок до .......... включительно, заключить договор купли- продажи объекта недвижимого имущества - жилого помещения ........, общей площадью 29.1 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1.

Согласно п.3.1 предварительного договора цена по основному договору купли-продажи недвижимости составляет 3 800 000 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке:

50000 рублей - уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением,

3750000 рублей оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания основного договора,

Согласно п.3.3 предварительного договора указанные в настоящем пункте договора денежные суммы, безусловно, засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем.

О заключенном предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества ........ ей было известно, они с ФИО1 ранее, неоднократно обсуждали вопрос покупки отдельной квартиры, в которой бы мы с ним проживали, так как проживать по месту регистрации по адресу ............, в силу возраста, было очень затруднительно, в связи с тем, что этот дом является "общежитием", где отсутствуют индивидуальные туалет, ванная, кухня. Они вместе подыскивали жилье, соответственно накопленной ими сумме денежных средств. При подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ее супруг передал наличные денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 3 750 000 они условились передать оператору недвижимости "Перспектива 24" через 15-20 дней после подписания предварительного договора, так как нужно было собрать необходимые документы для подписания основного договора.

.......... сняв со своего банковского счета сумму в размере 3 750 000 рублей, ФИО1 сказал, что едет оплачивать деньги по предварительному договору и заключать на свое имя основной договор с оператором недвижимости "Перспектива 24" в отношении спорного объекта.

После смерти ФИО1 она в его документах нашла копию договора дарения недвижимого имущества от .........., заключенного между ...........2 и ...........3, по которому ...........2 безвозмездно передала в собственность ...........3 принадлежащие по праву собственности 7/1000 долей в праве общей собственности на нежилое помещение ........,2,3,20,46,74,104,133,163,192,222, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 670.3 кв.м, кадастровый номер объекта ........

Также копию договора купли-продажи заключенного между выше указанными лицами .......... помещения ........ общей площадью 29.1 кв.м, этаж ........ адрес: ............Г/1, пом.99 кадастровый номер объекта ........ и 7/1000 доли земельного участка находящегося по адресу: ............Г/1. В договоре указано, что доля земельного участка продана за 50000 рублей, жилое помещение в 3 750 000 рублей, общая сумма оценки помещения и земельного участка составляет 3 800 000 рублей.

...........1 утверждает, что договор дарения указанных выше жилых помещений недействительная сделка, на момент возникновения права собственности они с ФИО1 находились в браке, ...........2 не является какой-либо родственницей или знакомой ФИО1 или ...........3 (в девичестве ФИО1). По договору купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, оплата произведена ...........12 на совместные семейные деньги находящегося с нею в браке.

Договор дарения, равно как и договор купли-продажи, оформленный от имени ...........3 фиктивен он фактически прикрывает другую сделку - договор купли-продажи, совершенный между покупателем ФИО1 и продавцом ...........2

В настоящее время с ...........3 у них конфликтная ситуация, она требует что бы она освободила данную квартиру, где она проживает с момента ее приобретения декабря 2020 года. ФИО1 находился под влиянием своей дочери, которая была инициатором подачи им искового заявления о расторжении брака и оформлении на нее путем фиктивного договора дарения выше указанного недвижимого имущества.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

...........3АВ. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ...........1 из принадлежащего жилого помещения, площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, расположенного по адресу: Краснодарский край,............Г/1 пом.99.

В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения, площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, расположенного по адресу: ............Г/1, пом.99, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .........., дата регистрации: .........., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .........

В настоящее время в квартире проживает ...........1, в родственных отношениях с ответчиком не находится. ...........1 является бывшей супругой ее отца ...........11, с которым разведена на основании решения суда от .......... по делу ......... Отец умер при этом ...........1 продолжает жить в ее квартире без ее согласия. Она неоднократно обращалась в правоохранительные органы с вопросом о выселении ответчика из ее имущества, о чем есть соответствующие заявления (........ от .......... и № по КУСП 56205 от ..........). Ее обращения игнорируются ответчиком.

Кроме этого, .......... ею с целью урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в срок до .......... в добровольном порядке выселиться из жилого помещения, площадью 29,1 кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, пом.99; вывезти все принадлежащие ...........1 вещи; передать ей комплект ключей от входной двери в жилое помещение.

В добровольном порядке, освободить жилое помещение ответчик отказывается. Проживание ответчика нарушают ее законные права, как собственника жилого помещения, а именно реализация ее прав пользования, владения и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, считает, что имеются основания для удовлетворения настоящих исковых требований о выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения и запрете на проживание (нахождение) в нем.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Данные гражданские дела объединены в одно производство.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования ...........1 являются необоснованными, требования ...........3 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

...........1 ссылается на предварительный договор купли-продажи от .......... ........, заключенный между ФИО1 и оператором недвижимости "Перспектива24", предмет жилое помещение ........ общей площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1. Так же ...........1 указывает, что собирались приобретать квартиру на совместно нажитые средства. До вступления в брак с ...........1 у ФИО1 была недвижимость, приобретенная до вступления в брак с ...........1, а именно земельный участок площадью 496 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, НСТ Пчеловод", ........ и жилой дом, площадью 119.8 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, Галицыно, ............, квартал застройки с/т "Пчеловод", .............

.......... ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок и дом ФИО2 за 4 200 000 рублей.

На счет ФИО1 .......... поступили средства с продажи вышеуказанного объекта в размере 2 050 004,46 рубля, .......... в размере 2 100 000 рублей, а так же сумму 50 000 рублей ...........13 передал наличными средствами до подписания договора.

Данные обстоятельства подтверждаются копией сберегательной книжки, где видно зачисление средств на счет в день продажи, а так же видно что до момента продажи остаток на сберегательном счету 9 720 рублей.

Таким образом, доводы ...........1 о совместно накопленных средствах в период брака ничем не подтверждаются.

Земельный участок площадью 496 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, НСТ "Пчеловод", ........, принадлежал ...........3 Договор купли-продажи земельного участка состоялся ........... Судом первой инстанции установлено, что имущество осталось ...........3 и ФИО1 после расторжения брака с мамой ...........3-Кондратьевой JI.A., бывшей женой ФИО1

.......... ФИО1 внес 50 000 рублей предоплату за жилое помещение ........,общей площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1, так как они (...........3 и ФИО1), продавая дом одновременно нашли квартиру, для покупки и оформления в последующем, на ...........3 по настоянию ФИО1 (отца). Данную сумму ФИО1 получил от будущего покупателя дома (...........13 ..........), задаток в размере 50 000 рублей.

.......... между ...........3 и ...........2 состоялась сделка купли-продажи жилого помещения ........,общей площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............Г/1.

Стоимость по договору купли-продажи 3 750 000 рублей. В день сделки ...........12 снял данную сумму со своего счета, что так же подтверждается движением по лицевому счету. После снятия данной суммы на счету осталась примерно та же сумма, что была до сделки по продаже дома ФИО1, площадью 119,8 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, Галицыно, ............, квартал застройки с/т "Пчеловод", ............ двух земельных участков: земельный участок площадью 496 кв.м, кадастровый ........, расположенный но адресу: Краснодарский край, ............, НСТ "Пчеловод", участок ........, земельный участок площадью 496 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, НСТ "Пчеловод", .........

Судом первой инстанции достоверно установлено, что это имущество в семье ФИО1 было до брака с ...........1, в связи с чем доводы о совместно нажитых средствах ...........1 ничем не подтверждены.

...........3, в обосновании своей позиции по делу указала, что совместно с ...........1 ее отец ФИО1 в браке не приобрел недвижимость, все, что осталось после смерти ФИО1, было приобретено им до вступления в брак. У ...........1 есть своя квартира, она находится на Украине, совместных детей в браке не было.

В соответствии с положениями статьи ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 Семейного кодекса).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то на какие средства (личные или общие) (и по каким сделкам возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, приобретение имущество во время брака на вырученные деньги от продажи имущества, находящего в собственности до брака, совместным имуществом не является, что исключает удовлетворение исковых требований ...........1

Доводы о пропуске сроков исковой давности, являются необосноваными.

...........14 умер ...........

Как указывает ...........1, только после о смерти супруга она обнаружила документы, свидетельствующие о покупке спорных объектов недвижимостью. Исковое заявление подана .........., то есть в пределах годичного срока оспаривания оспоримой сделки, что не свидетельствует о пропуске ...........1 сроков исковой давности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

...........3 на праве собственности принадлежит жилое помещение ........, общей площадью 29,1 кв.м кадастровый ........, адрес: ............Г/1.

...........1 проживает в спорном жилом помещении, в данном жилом помещении хранятся ее вещи. Однако законных оснований у ...........1 пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ...........15 не имеется, поскольку ...........1 не является членом семьи ...........3, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет, заключенного письменного соглашения между сторонами о проживании либо пользовании жилым помещением не представлено.

Проживание ...........1 в указанном жилом помещении нарушает права ...........3 в пользовании жилым помещением, поскольку ...........3 не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 и об удовлетворении исковых требований ...........3, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий ...........5

...........16...........18

...........17