РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4633/2022 по иску ФИО1 к ТСЖ «Мир-4», ООО «Приволжье» о признании недействительным договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора.

В обоснование заявленных требований указал, что с дата является собственником квартиры №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Мир-4». дата был заключен между ТСЖ «МИР-4» и ООО «Приволжье» договор без номера по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4». Ранее о наличии данного договора истцу не было известно. Поскольку истец в данном доме не проживал. О данном договоре истец узнал после того, как приобрёл квартиру в данном доме. Оспариваемый договор мог быть заключен только на основании волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Однако данное требование закона соблюдено не было. В ТСЖ «Мир-4» не проводились общие собрания членов ТСЖ по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждению смет и отчетов о деятельности Правления. Следовательно, общим собранием членов ТСЖ не рассматривался вопрос о передаче ТСЖ «Мир-4» функции по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома в стороннюю организацию, не утверждалась сумма расходов на ведение деятельности по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома сторонней организацией. Ранее действовавшее Правление не выносило на утверждение общему собранию отчет о своей деятельности, следовательно не доносило до членов ТСЖ информацию о передаче части своих функций сторонней организации. Кроме того, заключенный между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4» от дата имеет для истца неблагоприятные последствия. На те денежные средства, которые ТСЖ выплачивает ООО «Приволжье», возможно не только осуществлять содержание дома, но и проводить значительный ремонт, если бы ТСЖ самостоятельно осуществляло хозяйственную деятельность, а не передало ее на аутсорсинг. От других жильцов истцу стало известно, что ТСЖ «Мир-4» было создано застройщиком на этапе строительства здания. Тем же лицом было создано и ООО «Приволжье». Во главе ТСЖ было поставлено Правление, аффилированное и лояльное к лицам, являющимся собственниками ООО «Приволжье». В связи с чем, прежнее Правление ТСЖ действовало в интересах ООО «Приволжье» и в ущерб интересам собственников жилья, для чего были заключены договоры между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» ООО «Приволжье» работ по данным договорам как исполнитель не производило, а ТСЖ «Мир 4», тем не менее, оплату по договорам осуществляло.

Просит признать недействительным договор без номера от дата по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4» и все дополнительные соглашения к данному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и представитель ТСЖ "Мир-4"– ФИО2, действующий на основании доверенности от дата и доверенности от дата, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что представленный в дело протокол собрания правления от дата является недопустимым доказательством, заявляет о его фальсификации.

Представители ООО «Приволжье» - ФИО3, действующая на основании доверенности от дата №..., ФИО4, действующая на основании доверенности от дата №... требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Заявили также о пропуске истцом срока на обращение в суд, считают, что после приобретения квартиры истец стал сособственником доли в праве на общее имущество, которое до него было приобретено другим собственником, потому исчислять срок необходимо с дата.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Мир-4» на основании протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования.

В соответствии с п. 6 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления входит заключение договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Установлено, что дата между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» заключен договор б/н по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4», в соответствии с которым, ООО «Приволжье» как исполнитель осуществляет работы и услуги по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и содержанию общего имущества в многоквартирном доме адрес ТСЖ «Мир-4», в том числе инженерных коммуникаций и прилегающей к дому территории, выполняет функции по организации инженерных коммуникаций и прилегающей к дому территории, выполняет функции по организации безопасной эксплуатации лифтов и организации производственного контроля, а ТСЖ «Мир-4», как заказчик оплачивает ООО «Приволжье» определенные настоящим договором работы и услуги в полном объеме, указанном в приложении №....

Дополнительным соглашением от дата к договору №... от дата, заключенным между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» изменены условия размера оплаты работ и услуг по договору на 319 758 руб. в месяц.

Соглашением от дата к договору №... от дата, заключенным между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» стороны согласовали, что в связи с большой дебиторской задолженностью собственников ТСЖ «Мир-4», п. 6.7 и п. 10.03. Договора приняты в новой редакции и с дата читать: «Договор может быть расторгнут по инициативе «Исполнителя» при задержке «Заказчиком» оплаты по договору более 4 месяцев, после направления соответствующей претензии».

Дополнительным соглашением от дата к договору №б/н от дата, заключенным между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» дополнен договору №б/н от дата пунктом 2.34 в следующей редакции: «Осуществлять услуги по электронному обмену сведениями для предоставления компенсации расходов на оплату коммунальных услуг».

Соглашение вступает в силу с дата.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела, представителями ответчика ООО «Приволжье» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из пояснений представителей ответчика ООО «Приволжье» договор по обслуживанию, по обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключен между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» дата, в связи с чем, истец вправе был обратиться в суд с заявленными требованиями по истечении трехлетнего срока с указанной даты.

Однако, суд не принимает данный довод представителей ответчика, поскольку как следует из материалов дела, ФИО1 стал собственником адрес по пер. Парковый дата, таким образом, истец мог узнать о наличии спорного договора лишь после дата.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился дата, что следует из штемпеля на почтовом конверте, то есть в установленный законом срок.

Таким образом, учитывая, что истцом не пропущен срок исковой давности, довод представителей ответчиков не принимается во внимание, в связи с чем, по данному основанию суд не может отказать в удовлетворении исковых требований.

Между тем, требования истца о признании договора б/н от дата и всех дополнительных соглашений к указанному договору, заключенным между ООО «Приволжье» и ТСЖ «Мир-4» недействительным, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ответчик ТСЖ «Мир-4».

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением многоквартирным домом, определены жилищным и гражданским законодательством, а также решениями, принимаемыми общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (п. 5 статьи 135 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 135 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Сведений о том, что истец каким-либо образом участвует (прямо или косвенно) в правоотношениях, возникших между двумя юридическими лицами ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье» в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 материально-правовой и процессуальной заинтересованности в отношении договора от дата и всех дополнительных соглашений к договору по обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4» заключённого между ТСЖ «Мир-4» и ООО «Приволжье».

Как было установлено, собственниками жилого адрес общим собранием, оформленным Протоколом от дата избрали способом управления домом ТСЖ «Мир-4». У ТСЖ «Мир-4» имеются органы управления – общее собрание членов и правление, ТСЖ самостоятельно заключает договоры на поставку коммунальных услуг, ТСЖ имеет собственный расчетный счет, на который от собственников поступают средства на содержание дома и оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из материалов дела следует, что общим собранием правления ТСЖ «Мир-4», оформленным протоколом от дата большинством голосов принято решение о расторжении договора с МАСЖ «Приволжье» и заключении договора на обслуживание, обеспечение эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4» с ООО «Приволжье» с дата.

Довод представителя истца о том, что указанный протокол является недопустимым доказательством, суд не принимает во внимание, поскольку данный протокол собрания правления ТСЖ «Мир-4» от дата не оспаривался в установленном законом порядке и не признан недействительным.

Ссылки представителя истца на состоявшиеся судебные постановления по делам по иску к ТСЖ «Мир-4», в которых имеются суждения суда относительно возникших договорных отношений, суд не принимает во внимание, поскольку прецедентное право в действующем законодательстве отсутствует.

Признание иска представителем ТСЖ «Мир-4» ФИО2, который представляет также интересы ФИО1, судом не принимается, поскольку заявление о признании иска одним из ответчиков, представителем которого, фактически выступает представитель истца, не может служить основанием для освобождения истца от доказывания обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительными договора №... от дата по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Мир-4» и всех дополнительных соглашений к данному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Мир-4», ООО «Приволжье» о признании недействительными договора и дополнительных соглашений к нему, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.11.2022г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.