№
65RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Южно-Курильский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что решениями органов местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, с которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем фактически проживала совместно до смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. Строительство дома было завершено ими в 1986 году, после чего они проживали там вместе со своими детьми: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти ФИО8 открылось наследство относительно его имущества, наследницей по закону признана дочь - ФИО6, при этом в состав наследственного имущества не включен упомянутый жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. ФИО6 проживает в другом регионе и имеет собственное жилье, прав на данное недвижимое имущество не заявляла.
Таким образом ФИО11 с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, площадью 86,2 м?.
Регистрация права собственности на жилой дом в установленном порядке ни ФИО7, ни ФИО1 осуществлена не была, истец проживает в доме до настоящего времени, содержит личное подсобное хозяйство, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги, а также открытый на ее имя финансовый лицевой счет для оплаты коммунальной услуги, при этом ДД.ММ.ГГГГ 2022 г. оформлены технический план на дом и декларация о данном объекте недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом препятствует ей как фактическому собственнику распоряжаться этим имуществом, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.12, ст.234 ГК РФ, податель иска просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, которая в представленном отзыве на иск просила удовлетворить исковые требования.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не заявляли, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО11 состояли в браке, в котором у них родились дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1986 года проживали по адресу: <адрес>.
Решением <данные изъяты> малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО8 выделен земельный участок по указанному адресу для размещения индивидуального жилого дома, при это строительство расположенного на нем дома фактически завершено в 1986 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство (в виде денежных средств на счету и двух транспортных средств), наследником по закону признана дочь – ФИО6, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в состав наследственного имущества не включен упомянутый жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него.
Факт проживания ФИО1 с 1986 г. по настоящее время в <адрес> в <адрес> подтверждается в том числе выписками из похозяйственной книги за период с 1986 по 2022 годы.
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план на жилой дом по <адрес>.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> - отсутствуют.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления № 10/22).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления № 10/22).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на возведенный жилой дом, истцом указано и материалами дела подтверждается, что с момента его строительства супругами ФИО7 и ФИО1, последняя добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 36 лет, при этом объект не был надлежащим образом введен в эксплуатацию, право собственности на данный объект недвижимости не было оформлено ни на момент строительства, ни после него.
Относительно же наличия у объекта признаков самовольной постройки (что в настоящем случае опровергается решением поселкового Совета народных депутатов) следует отметить, что понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (утратило силу с 01 февраля 2020 г.)).
Настоящий иск по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в 1986 году объект строительства жилого назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.
Однако с учетом приведенных выше обстоятельств возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке утрачена.
Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку
Принимая во внимание изложенное, заявление третьего лица ФИО4, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 86,2 м?, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО13