Производство№ 2-980/2025
УИД № 34RS0006-01-2025-000374-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 4 марта 2025 года
Советский районный суд города Волгограда
в составе судьи Пустовой А.Г.
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование указано, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора номер от дата выдало кредит ФИО1 в сумме 3 181 628,00 руб. на срок 361 мес. под 2.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, кадастровый номер. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно кредитному договору заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно кредитному договору уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесений (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
По состоянию на 14.01.2025 задолженность ответчика составляет 3 111 215,26 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 36 781,99 руб.
- просроченный основной долг - 3 073 628,79 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 352,28 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 452,20 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата номер планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 31.12.2022 г.
Заёмщик не предоставил в банк информацию по оформлению квартиры в собственность, присвоенному адресу.
В связи с этим, банк направил уведомление в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о необходимости предоставить акт-приема передачи с заёмщиком и присвоенный кадастровый номер квартиры. До настоящего времени в банк застройщиком запрошенные сведения не представлены.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела без его участия в суд не представил.
Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик "Рент-Сервис" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела без его участия в суд не представил.
Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила по займу, если иное не предусмотрено правилами по кредиту и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьями 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 ноября 2022 г. между ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор номер.
В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ФИО1 кредит в размере 3 181 628 рублей, под 2,9% годовых, сроком на 361 мес.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, кадастровый номер. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил ответчику денежные средства по кредитному договору в сумме 3 181 628 рублей.
В нарушение условий кредитного договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности по договору кредитному договору № номер.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на 14.01.2025 задолженность ответчика составляет 3 111 215,26 руб., в том числе: просроченные проценты - 36 781,99 руб., просроченный основной долг - 3 073 628,79 руб., неустойка за просроченный основной долг - 352,28 руб., неустойка за просроченные проценты - 452,20 руб.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочного возвращения банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование не выполнено.
В соответствии с п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата номерН планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 31.12.2022 г.
Заёмщик не предоставил в банк информацию по оформлению квартиры в собственность, присвоенному адресу.
В связи с этим, банк направил уведомление в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о необходимости предоставить акт-приема передачи с заёмщиком и присвоенный кадастровый номер квартиры. До настоящего времени в банк застройщиком запрошенные сведения не представлены.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, доказательств обратного не представлено, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу публичное акционерное общество "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору <***> от 17.11.2022 в размере 3 111 215 рублей 26 копеек.
Кроме этого, в связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, кредитный договор №1995890 от 17.11.2022 подлежит расторжению.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Так, согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В рассматриваемом случае сумма задолженности - 3 111 215, 26 рублей. кроме того, период просрочки исполнения обязательств значительно больше, чем три месяца, в связи с чем, в рассматриваемом случае отсутствуют предусмотренные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры.
Согласно условиям договора для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемой недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ответом ООО Специализированный застройщик "Рент-Сервис" на запрос суда 07 августа 2023 года ФИО1 и ООО «СЗ Рент-Сервис» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору номер участия в долевом строительстве, объекту долевого строительства, по указанному договору, с кадастровым номером номер присвоен почтовый адрес - Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в разрешении на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 604 000 руб., определенного на основании отчета номер отдата, составленного оценщиком ФИО2
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 604 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 65 778 рублей 51 копейка, что подтверждается платёжным поручением № 7313 от 21 января 2025 г.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 778 рублей 51 копейка.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № номер от 17.11.2022, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору номер от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 3 111 215,26 руб., из которой: просроченные проценты - 36 781,99 руб., просроченный основной долг-3 073 628,79 руб., неустойка за просроченный основной долг - 352,28 руб., неустойка за просроченные проценты - 452,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 778,51 руб., а всего взыскать 3 176 993 рублей 77 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. адрес, адрес, кадастровый номер, площадью 33,7 кв.м., этаж 1, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - 2 604 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г.Пустовая
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 марта 2025 г.
Судья А.Г.Пустовая