Дело № 2-3803/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Мухиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей на праве собственности на основании Договора купли - продажи квартиры принадлежит квартира по адресу: , общей площадью 77,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., вспомогательной площадью 35,6 кв.м., расположенная на седьмом этаже жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Демонтированы все ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения с 1-го по 5-ое (план до перепланировки). Демонтированы оконные и оконно-дверные блоки, выходящие на отапливаемую лоджию, фрагменты стен под демонтированными оконными блоками, при этом объединив отапливаемую лоджию со смежными комнатами (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации (план после перепланировки), образовав новые помещения с 1-го по 7-ое. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери, в том числе перегородках между помещениями: 1 и 2, 1 и 3, 1 и 4, 1 и 5, 1 и 6, 1 и 7. Переустановлены ванна и унитаз, установлено биде в помещении 2 (план после перепланировки), переустановлена мойка на кухне - помещении 6 (план после перепланировки). В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая №1-12,7 кв.м., санузел №2 - 7,5 кв.м., жилая комната №3 - 19,9 кв.м., жилая комната №4 – 16,4 кв.м., жилая комната №5 - 23,8 кв.м., кухня №6 - 14,6 кв.м., гардероб №7 - 4,1 кв.м. Согласно Экспертному заключению № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы , находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
На основании изложенного, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: , состоящее из: прихожая №1 - 12,7 кв.м., санузел №2 - 7,5 кв.м., жилая комната №3 - 19,9 кв.м., жилая комната №4 - 16,4 кв.м., жилая комната №5 - 23,8 кв.м., кухня №6 - 14,6 кв.м., гардероб №7 - 4,1 кв.м., общей площадью 99,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 99,0 кв.м., в том числе жилой площадью 60,1 кв.м., вспомогательной площадью 38,9 кв.
В судебное заседание истец К.Ю.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца К.Ю.А. по доверенности П.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, третье лицо Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец К.Ю.А. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: .
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до перепланировки и после таковой.
Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.
Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем:
- демонтированы все ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения с 1-го по 5-ое (план до перепланировки).
- демонтированы оконные и оконно-дверные блоки, выходящие на отапливаемую лоджию, фрагменты стен под демонтированными оконными блоками, при этом объединив отапливаемую лоджию со смежными комнатами (план до перепланировки).
- смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации (план после перепланировки), образовав новые помещения с 1-го па 7-ое. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери, в том числе перегородках между помещениями: 1 и 2, 1 и 3, 1 и 4, 1 и 5, 1 и 6, 1 и 7.
- переустановлены ванна и унитаз, установлено биде в помещении 2 (план после перепланировки),
- переустановлена мойка на кухне - помещении 6 (план после перепланировки).
После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №1 - 12,7 кв.м., санузел №2 - 7,5 кв.м., жилая комната №3 - 19,9 кв.м., жилая комната №4 - 16,4 кв.м., жилая комната №5 - 23,8 кв.м., кухня №6 - 14,6 кв.м., гардероб №7 - 4,1 кв.м., общей площадью 99,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 99,0 кв.м., в том числе жилой площадью 60,1 кв.м., вспомогательной площадью 38,9 кв.
Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.
Согласно выводов экспертного заключения № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «» измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы , находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Ю.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: , состоящее из: прихожая №1- 12,7 кв.м., санузел №2- 7,5 кв.м., жилая комната №3- 19,9 кв.м., жилая комната №4- 16,4 кв.м., жилая комната №5- 23,8 кв.м., кухня №6- 14,6 кв.м., гардероб №7- 4,1 кв.м., общей площадью 99,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 99,0 кв.м., в том числе жилой площадью 60,1 кв.м., вспомогательной площадью 38,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2022 года