Решение по делу № 2-4/2023 от 24.07.2023 - о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, <ФИО> к <ФИО> о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок и право собственности на жилой дом.

Дело № 2-4/2023 копия

УИД № 14RS0033-01-2022-000595-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Чурапча 24 июля 2023 года

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г. единолично,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием помощника прокурора Чурапчинского района РС(Я) Николаевой Л.Н.,

истца (ответчика) ФИО1, его представителя адвоката – Сыромятникова Н.Е., предоставившего удостоверение № и ордер № от 29 июля 2023 года,

представителей ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвоката Кириллиной Л.Н. по доверенности, посредством видеоконференцсвязи с Якутским гарнизонным военным судом РС(Я),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок и право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

25 августа 2022 года ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купили-продажи жилого дома от 22 мая 2008 года, согласно которому продавец ФИО6 передал, а ФИО5 приобрела жилой дом с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Согласно п.2 данного договора жилой дом принадлежит на праве собственности продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 1992 года, выданного государственным нотариусом Чурапчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре № Соглашением сторон установлена стоимость жилого дома с хозпостройками и составляет 100 000 рублей, которая оплачена в полном объеме в день подписания договора. Согласно наследственному делу №, открытого в Чурапчинской государственной нотариальной конторе нотариусом ФИО7 30 января 1992 года, наследнику ФИО8 – сыну ФИО6 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону № на жилой дом, <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> га; свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные сбережения, хранящиеся в сберкассе в <адрес>. 31 октября 2022 года от представителя истца по доверенности поступило заявление об увеличении исковых требований, просит суд признать отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

17 октября 2022 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО9 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятия их с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С. 15 мая 2002 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, с 04 сентября 2013 года зарегистрирован ответчик ФИО3, с 18 января 2016 года зарегистрирована ответчик ФИО9. С лета 2016 года ответчики выехали на другое постоянное место жительство, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Определением Чурапчинского районного суда РС(Я) от 30 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета, и гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок и право собственности на жилой дом, соединены в одно производство в гражданское дело № 2-4/2023 (2-455/2022) для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1, посредством видеоконференцсвязи, свой иск поддержал полностью и пояснил, что П-вы прописались в этом доме в 2002 г. и в 2013 г., он является собственником данного дома, просит признать П-вых утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, с исковыми требованиями ФИО5 не согласен.

Его представитель - адвокат Сыромятников Н.Е., посредством видеоконференцсвязи, исковые требования ФИО1 поддержал полностью и пояснил, что договор купли-продажи жилого дома не имеет юридической силы, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома с земельным участком, П-вы не живут в этом доме, а только прописаны, с исковыми требованиями ФИО5 не согласен, просит отказать.

Представитель ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвокат Кириллина Л.Н., посредством видеоконференцсвязи, свой иск поддержала полностью и пояснила, что ФИО1 незаконно оформил земельный участок и жилой дом. С 2019 года начал препятствовать доступу в дом, новый жилой дом он не строил, оформил старый. Собственником был ФИО6, у которого ФИО5 купила дом с земельным участком в 2018 году, ФИО1 не является законным собственником. П-вы <данные изъяты>, у них кроме этого дома нет жилья. Просит удовлетворить исковые требования ФИО5 и отказать в иске ФИО1

Помощник прокурора Чурапчинского района РС(Я) Николаева Л.Н. в судебном заседании указала, что требования истца ФИО1 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Истца (ответчики) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, администрация МО «Чурапчинский улус (район) РС(Я)» и Управление Росреестра по РС(Я), будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов (ответчиков) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, заинтересованных лиц ФИО6 и представителя администрации МО «Чурапчинский улус (район) РС(Я)», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РС(Я).

Суд, выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора района Николаевой Л.Н., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Судом установлено, что 19 февраля 2019 года МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МО «Чурапчинский улус (район) РС(Я)» на основании заявления ФИО1, представления Администрации МО «Алагарский наслег» МО «Чурапчинский улус (район)» РС(Я) о предоставлении земельного участка из земель населенного пункта принято решение согласовать предоставление на праве безвозмездного пользования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под приусадебный участок личного подсобного хозяйства со сроком на 6 лет.

19 марта 2019 года между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МО «Чурапчинский улус (район) РС(Я)» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м. под приусадебный участок личного подсобного хозяйства сроком на 6 лет с момента заключения договора, участок передан ФИО1, 08 апреля 2019 года произведена запись о государственной регистрации с номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 08 апреля 2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер № предоставлен ФИО1, на праве безвозмездного (срочного) пользования земельным участком, сроком действия с 19 марта 2019 года по 20 марта 2025 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 08 октября 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения с 08 октября 2021 года. Основанием для регистрации права собственности явился договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 19 марта 2019 года.

Решением Чурапчинского районного суда РС (Я) от 13 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-5/2021 установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО6 на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно договору купли-продажи от 23 мая 2008 года, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии №, выдан Нижне-Бестяхским ПОМ Мегино-Кангаласского улуса РС(Я) 08 ноября 2001 года, проживающий по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии №, выдан ОВД Чурапчинского улуса РС(Я) 01 мая 2002 года, проживающая по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес> указанный жилой дом площадью 60 кв.м. расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № разрешенное использование: приусадебный участок, для индивидуальной жилой застройки принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 1992 года, соглашением сторон стоимость жилого дома с хозпостройками составляет 100 000 рублей и одна голова крупного рогатого скота. Сумма 100 000 рублей произведена полностью в день подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи. Продавец гарантирует Покупателю, что по налогам на момент подписания договора задолженностей нет. Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемый жилой дом с хозпостройками на момент заключения договора никому другому не продан, не обещан в дарении, не заложен и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.

Из расписки от 22 мая 2008 года следует, что ФИО6, <данные изъяты> года рождения получил от ФИО5 100 000 рублей и одну голову крупного рогатого скота.

Переход к ФИО5 права собственности на жилой дом подлежал государственной регистрации, вместе с тем договор купли-продажи в установленном законом порядке не регистрировался. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом по себе не может являться основанием для ограничения прав ФИО5, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

При этом суд учитывает, что собственник недвижимого имущества ФИО6 не оспаривает отчуждение ФИО5 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что семья П-вых, с момента покупки указанного дома с земельным участком, т.е. с 2008 года, проживали по адресу: <адрес> вели хозяйство, оплачивали электроэнергию, имели постоянную регистрацию по месту жительства.

Также установлено, что ФИО1, достоверно зная, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является его родной брат ФИО6, который в 2008 году продал указанный объект недвижимого имущества ФИО5, используя отсутствие государственной регистрации в установленном законом порядке, отсутствие сведений в ЕГРН, не имея законных оснований заключил договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком, а также в 2021 году незаконно оформил право собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО5

При таких обстоятельствах, у ФИО1 отсутствует право безвозмездного (срочного) пользования земельным участком и право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Статьей 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст. 7).

Согласно ст. 2 названного Закона, место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, является изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> проживала семья П-вых в составе: отца ФИО2, <данные изъяты> года рождения, матери ФИО5, <данные изъяты> года рождения, сына ФИО3, <данные изъяты> года рождения, дочери ФИО9, <данные изъяты> года рождения.

Согласно адресным справкам Миграционного пункта ОМВД России по Чурапчинскому району от 13 декабря 2022 года, ФИО2, <данные изъяты> года рождения с 15 мая 2002 года, ФИО3, <данные изъяты> года рождения с 04 сентября 2013 года, ФИО10, <данные изъяты> года рождения с 18 января 2016 года зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, суд считает, что ФИО1 необоснованно обратился в суд с иском о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

По смыслу п.1 ст.1 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (интересов) истца (заявителя), требования истца о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не направлены на восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, поскольку они не затрагивают его прав и законных интересов. При этом принцип судебной защиты предполагает восстановление действительного права или нарушенного интереса, а несуществующее право или неправомерный интерес судебной защите не подлежат, что влечет отказ в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств данного дела, исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, подлежит отказу, исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок и право собственности на жилой дом – удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования на земельный участок и право собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № на земельный участок с кадастровым номером № и право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Г.Г. Матвеев

Копия верна, судья Г.Г. Матвеев

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2023 года