Дело №: 2-8135/2023

УИД: 23RS0031-01-2023-010424-89

Категория дела: 2.171 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере услуг торговли

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Аноприенко Е.В.,

при секретаре Захарик К.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просит, взыскать с ответчика неустойку в размере 301 306 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи недвижимого имущества № приобрёл квартиру номер 2, площадью 128 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>. Государственная регистрация указанного договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, проведена электронно. Согласно п. 6 договора, оплата стоимости недвижимого имущества производилась в порядке: сумма в размере 669 383 рубля за счет средств покупателя, сумма 466 617 рублей за счет средств материнского капитала, сумма в размере 3 635 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ ответчику поступили денежные средства в размере 4 304 383 рубля. Остальная часть денежных средств перечислена Пенсионным фондом РФ. Обязательства по оплате жилого помещения выполнены истцом. Согласно п. 15 указанного договора, продавец обязуется не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и при отсутствии финансовых претензий со стороны продавца, передать покупателю недвижимое имущество, все сопутствующие документы и подписать акт приема- передачи недвижимого имущества согласно ст. 556 ГК РФ. Данная обязанность по передаче жилого помещения ответчиком исполнена не была. Истец после регистрации договора многократно звонил ответчику с просьбой передать объект недвижимости, однако получал отказ по надуманным основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз предпринял попытку добиться от ответчика исполнения обязательств по договору, явился в офис ответчика для подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и получения ключей от объекта недвижимости, однако ответчик передал истцу только пакет документов, подтверждающий переход права собственности, сославшись на неготовность акта приема-передачи и уклонился от передачи акта приема-передачи, подписанного со стороны ответчика в нарушение пункта 15 договора купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с повторным требованием (претензией) оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, отказал истцу в удовлетворении требования.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался предоставленным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании ФИО1, действующая как представитель истца, а также от своего имени как третье лицо исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, ФИО6 представил суду письменные возражения на исковые требования, в которых пояснил, что у истца имелась задолженность по оплате цены договора. Согласно движению денежных средств по расчетному счету, оплата за счет собственных и кредитных средств в размере 4 304 383 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма, оплаченная из средств материнского капитала, была погашена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность передать истцу недвижимое имущество по передаточному акту в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации недвижимого имущества у ответчика отсутствовала, так как обязательство по оплате цены договора в указанный период, истцом исполнено не в полном объеме. Истец ранее обращался к ответчику с аналогичными требованиями, на что последним в адрес истца был направлен ответ, информирующий истца о неправомерности его требований, и что в силу наличия финансовых претензий, ответчик правомерно отказал в подписании передаточного акта. После полной оплаты цены договора, ответчик пригласил истца для подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, однако, в оговоренный день, истец по собственной инициативе отказался от подписания передаточного акта, таким образом, ответчиком добросовестно были исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору. Просил суд в иске отказать, а в случае его удовлетворения ходатайствовал о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений части 1 статьи 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи недвижимого имущества № приобрёл квартиру номер 2, площадью 128 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Пунктом 15 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что продавец обязуется не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и при отсутствии финансовых претензий со стороны продавца, передать покупателю недвижимое имущество, все сопутствующие документы и подписать акт приема- передачи недвижимого имущества согласно ст. 556 ГК РФ.

Пунктом 5 договора определено, что стоимость недвижимого имущества составляет 4 771 000 рублей. Цена является твердой и пересмотру не подлежит.

Пунктом 6 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата стоимости недвижимого имущества производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу продавца в следующем порядке:

-сумма в размере 669 383 рубля оплачивается покупателем за счет собственных средств;

-сумма 466 617 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2020 №, выданного гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

Оплата части первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала перечисляется территориальным подразделением Пенсионного Фонда Российской Федерации в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия от покупателя Территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации соответствующего заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на корреспондентский счет кредитора (ПАО Сбербанк)

-сумма в размере 3 635 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в городе Краснодар после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю путем зачисления на расчетный счет продавца.

Пунктом 8 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перечисление собственных и кредитных средств продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а также государственной регистрации залога имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем зачисления на расчетный счет продавца.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику поступили денежные средства в размере 4 304 383 рубля. Сумма 466 617 рублей за счет средств материнского капитала перечислена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены надлежащем образом в полном объеме. Судом установлено, что истцом не допущено нарушения срока оплаты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что передача недвижимости по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что фактическое исполнение сторонами сделки произведено ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что жилое помещение ответчиком передано истцу с нарушением установленного договором срока.

Изложенные ответчиком в возражениях на исковое заявление доводы о причинах допущенного нарушения срока передачи недвижимости не являются основанием, установленным законом для освобождения ответчика от уплаты неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения, судом установлено, что истцом не допущено нарушения срока оплаты недвижимости, установленного договором.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что истцом направлены ответчику письменные обращения. Доказательств, опровергающих направление истцом ответчику претензий, и ответов ответчика на претензии истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. С учетом изложенного суду следует установить действительное содержание договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности жилое помещение квартиру номер 2, площадью 128 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес>. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Фактическую возможность реализации всех прав, предоставленных собственнику ст. 209 ГК РФ истец получил ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доводы истца суд находит обоснованными, аргументированными, основанными на нормах законов, подлежащих применению и объективных и достоверных доказательствах, исследованных в судебном заседании. Вышеуказанные доводы ответчиком в судебном заседании, в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 56 ГПК РФ, опровергнуты не были.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, статья 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О банках и банковской деятельности»).

В силу п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, установленном в пункте 3 статьи 231 Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором купли- продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче истцу объекта недвижимости и акта приема-передачи недвижимости были исполнены только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик нарушил сроки передачи предварительно оплаченного истцом товара, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за такое нарушение являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется следующим образом: 4 304 383 руб. (сумма, поступившая на расчетный счет застройщика из личных и кредитных средств истца после государственной регистрации договора купли-продажи) *0,005 = 21 521,915 руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ итого 14 дней, 21 521,915 руб*14= 301 306 руб. 81 коп. Судом данный расчет проверен, установлено, что он составлен в соответствии с требованиями закона, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета ответчик суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 90 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца ответчиком несвоевременной передачей объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда, которая, с учетом всех обстоятельств дела определяется судом в размере 5 000 рублей.

Исходя из положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда, учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа за нарушение прав потребителя составляет 47 500 рублей ((90 000 руб.+5 000 руб.)/2).

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 47 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Краснодарского края (паспорт 03 10 №) неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 47500 рублей, всего 142 500 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В. Аноприенко