УИД : 77RS001-02-2022-005977-76

№ 2-780/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в его пользу, установленной на основании договора залога от 18 июля 2018г. в отношении квартиры с кадастровым № 777:09:0003002:1232, расположенной по адресу : адрес ФИО3, д.11, кв.63, зарегистрированной 02 августа 2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с номером государственной регистрации 77:09:0003002:1232:77/009/2018-1.

В обоснование истец ссылается на вступившие в законную силу судебные акты, которыми признаны : незаключенным договор займа от 18 июля 2018г. в размере сумма с ФИО2, недействительным договор залога от 18 июля 2018г. в обеспечение договора займа в отношении указанной квартиры и недействительной исполнительная надпись нотариуса от 07 ноября 2019г. об обращении взыскания на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности и ордеру адвокат фио и по доверенности фио явились в судебное заседание и поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не обеспечил явку своего представителя, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес и нотариуса адрес фио в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Приморского районного суда адрес от 02.12.2021г. по делу № 2-3879/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.07.2022г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2022г. :

- признан незаключенным договор займа, удостоверенный 18.07.2018г. нотариусом Санкт-Петербурга фио о передаче заимодавцем ФИО2 заемщику ФИО1 денежных средств в размере сумма

- признан недействительным договор залога, удостоверенный 18.07.2018г. тем же нотариусом и зарегистрированный в ее реестре № 78/368-н/78-2018-8-322, заключенный между теми же лицами в обеспечение договора займа от 18.07.2018г. в отношении квартиры 63, расположенной по адресу : адрес ФИО3, д.11.

- признана недействительной исполнительная надпись 78АБ7868341, совершенная 07.11.2019г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса фио, зарегистрированная в её реестре № 78/368-н/78-2019-12-174, о взыскании на основании договора займа от 18.07.2018г. с ФИО1 в пользу фио сумма, полученных от реализации заложенной в обеспечении возврата долга согласно договору займа от 18.07.2018г. с обращением взыскания на предмет залога – квартиру 63 по адресу : адрес ФИО3, д.11, с её начальной продажной стоимостью в сумме сумма

Однако в ЕГРН в отношении указанной квартиры с кадастровым № 777:09:0003002:1232, принадлежащей с 15.03.2013г. на праве собственности истцу ФИО1, продолжает быть актуальной запись № 77:09:0003002:1232-77/009/2018-1 о государственной регистрации 02.08.2018г. ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком - до исполнения основного обязательства с 18.07.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 23.02.2023г. имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 02.08.2018г. в пользу ответчика фио на основании договора залога от 18.07.2018г.

Суд находит, что запись в ЕГРН об ипотеке нарушает права собственника квартиры истца ФИО1

Так, уведомлением от 25.10.2022г. № КУВД-001/222-46312858/2 Управлением Росреестра по Москве приостановлена до 25.01.2023г. государственная регистрация прав при оформлении договора дарения квартиры от 18.10.2022 г., заключенного между ФИО1 в лице фио (даритель) и фио (одаряемой). фио является матерью ФИО1 Приостановление произведено, в том числе по основанию, что в Управление Росреестра по Москве не представлены документы , подтверждающие согласие залогодержателя (фио) на осуществление государственной регистрации права собственности, на основании представленного договора.

В связи с признанием решением Приморского районного суда адрес недействительным договора залога квартиры подлежит признанию отсутствующим государственная регистрация о её обременение ипотекой.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке ( залоге недвижимости )”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления, в том числе и в случае заявления от залогодержателя.

Однако регистрационная запись об ипотеке не погашена из-за отсутствия уведомления, предусмотренного ст.339.1 ГК РФ, от залогодержателя ответчика фио об исключении сведений о залоге указанной квартиры, в соответствии с п.п.5 п.1 ст.352 ГК РФ.

Согласно п.52 постановлений пленумов Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г. ) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда ипотека или иное обременение прекратилось) оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства ( п.4 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым № 777:09:0003002:1232 по адресу : адрес ФИО3, д.11, кв.63, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационной записи № 77:09:0003002:1232-77/009/2018-1 о государственной регистрации 02.08.2018 г. указанной ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало