Решение по делу № 2-3108/2025 от 30.06.2025 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-3108/2025

22RS0068-01-2025-003679-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи Ангузовой Е.В.,

при секретаре Сорочкиной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ«ТПУ«Терехово 12» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование требований указано, что ООО «СЗ«ТПУ«Терехово 12» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве №О6-2729 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел права на объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 2 комнатная, тип 4, проектной площадью 69,60, расположенная в корпусе 1, в секции № на 16 этаже, строительный номер (код помещения) 3ДД.ММ.ГГГГ.091, по адресу: ...., земельный участок 9 (далее по тексту - объект).

Согласно п.4.1.1 и 4.1.3 договора ответчик вносит на счет экскроу оплату в размере 43 025 440 в следующем порядке:

- сумма в размере 8 605 088 руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 25 815 264 руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обязательство по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено. Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму основного ФИО1 по договору. Несмотря на указанное уведомление ответчик на дату подачи искового заявления задолженности по договору истцу не оплатил. В настоящее время вышеуказанные денежные средства внесены ответчиком не в полном объеме и с нарушением срока, установленного условиями договора:

- сумма в размере 8 605 088 руб. поступила ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 1 605 088 руб. поступила ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 300 000 руб. поступила ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма в размере 32 515 264 руб. по платежам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента ответчиком не уплачена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № О6-2729 в размере 32 515 264 руб. по платежам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 161 546 руб., почтовые расходы в размере 719 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № О6-2729 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СЗ«ТПУ«Терехово 12» (застройщиком) и ФИО1 (участником), истец обязался с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом в предусмотренный договором срок передать объект участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п.2.1 договора).

своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многофункционального комплекса с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2213 по строительному адресу: ...., ЦАО, ...., вл.12, стр.9,11,12,13,14,15,17,27,29,32,33 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора, цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта за цену 1 кв.м. объекта в размере 618 181,61 руб. Цена может быть изменена в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта.

В соответствии с п.3.3 договора, участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 43 025 44 руб., в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Участник обязуется осуществить оплату цены в следующем порядке: денежная сумма в размере 43 025 440 руб. вносится участником на счет эскроу для учета и блокирования с целью мх дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Законом 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом (п.4.1.1 договора).

Согласно п.4.1.2 договора, для зачисления на счет эскроу денежных средств в размере 8 605 088 руб. участник (ФИО1) вносит сумму денежных средств с использованием номинального счета ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный».

Оставшаяся часть цены договора оплачивается на счет эскроу в следующем порядке:

- сумма в размере 8 605 088 руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- сумма в размере 25 815 264 руб. оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.1.3 договора).

Из Приложения к 1 к договору № О6-2729 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен в отношении 2 комнатной квартиры, строительный номер (код помещения) 3ДД.ММ.ГГГГ.091, проектной площадью 69,60 кв.м.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком во исполнение условий договора № О6-2729 от ДД.ММ.ГГГГ на счет эскроу были внесены денежные средства в следующих размерах: 8 605 088 руб. поступило ДД.ММ.ГГГГ, 1 605 088 руб. поступило ДД.ММ.ГГГГ и 300 000 руб. поступило ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Проанализировав указанные нормы в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, согласившись с представленным истцом расчетом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 32 515 264 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела истцом также понесены почтовые расходы в размере 719 руб.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 161 546 руб., почтовые расходы в размере 719 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» ИНН № задолженность в размере 32 515 264 руб., расходы по оплате госпошлины 161 546 руб., почтовые расходы 719 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025

Копия верна

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь П.Д. Сорочкина

УИД: 22RS0068-01-2025-003679-87

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-3108/2025