Решение по делу № 2-4706/2022 от 27.02.2023

Дело №2-471/2023

50RS0005-01-2022-007312-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Барашенковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холохон ФИО7 к ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к СНТ «ФИО12» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка установлено, что его фактические границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам; спора по границам земельных участков нет.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 предъявлен встречный иск, просят об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В обоснование встречного иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №; в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков установлено, что их фактические границы не соответствуют кадастровым; спора по границам земельных участков нет.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены на местности.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные, соответственно, по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют кадастровым, допущена реестровая ошибка.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что сторонами не представлено каких-либо возражений, ставящих под сомнения выводы кадастрового инженера ФИО6, обладающей необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, находит заключение объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить – исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Суд принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв