Дело №2-2419/2022
УИД 05RS0012-01-2022-006205-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дербент 22 сентября 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул.ФИО4, , с кадастровым номером , площадью 133,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул.ФИО4, , с кадастровым номером , площадью 133,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в , ул.ФИО4, .
Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.09.2021г..
Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой или нежилым помещением.
В данном случае, при оформлении права собственности на домовладение были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения.
Он письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 27.07.2022г. ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус жилого помещения.
Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
В силу ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.
Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, он должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст. 30, п. 2 ст. 154, п.8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у меня возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.
Между тем, фактически он самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.
Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании его жилого дома, в которой располагается «квартира», не имеется.
В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов.
В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.
Просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Администрации ГО «» ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.
Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).
Согласно Выписке из ЕГРН от 03.09.2021г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 133,8кв.м., расположенной по адресу: РД, , ул.ФИО4, .
Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, , ул.ФИО4, , принадлежащее на праве собственности ФИО1, составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Администрацию ГО «» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, , ул.ФИО4, , на индивидуальный жилой дом.
Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 133,8кв.м., расположенное по адресу: РД, , ул. ФИО4, , принадлежащее ФИО1 является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждаются представленными фотоснимками жилого помещения.
Доводы ФИО1 подтверждаются также и экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение, именуемое «», расположенное по адресу: РД, , ул. ФИО4, , является обособленным индивидуальным жилым домом.
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае ФИО1 лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).
Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п.2 ст.154, п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДАССР (паспорт <...>, выдан отделом УФМС России по РД в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-006) удовлетворить.
Изменить статусжилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул.ФИО4, , скадастровым номером , площадью 133,8 кв.м.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: РД, , ул.ФИО4, , с кадастровым номером , площадью 133,8 кв.м., отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной сизменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: РД, , ул.ФИО4, , с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.
(решение составлено в совещательной комнате)
Судья Гаджиев Д.А.