Решение по делу № 2-109/2025 от 16.06.2025 | Татарский районный суд (Новосибирская область)

Дело 2-109/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000049-92

Поступило в суд 09.01.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Кобзевой Я.В.,

при секретаре Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указывая, что с 2005 года она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку дом был заброшен и приходил в негодность, она отремонтировала его, стала использовать как дачу, проживала и пользовалась домом в теплый сезон. Спорный жилой дом имеет общую площадь 31,4 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером 54:37:020233:56, прав собственности на него не зарегистрировано. Земельный участок, имеет общую площадь 693 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером 54:37:020233:37, прав собственности на него также не зарегистрировано. Согласно техническому плану жилого дома по <адрес> от 05.09.2024 года, установленный год застройки объекта 1939 год, общая площадь 47,6 кв.м. Согласно заключению № 433 от 27.11.2024 года жилой дом по <адрес>, нуждается в капитальном ремонте, после чего эксплуатация дома станет возможной. Истица желает основательно вложиться в данный дом финансово, в связи с чем, ей необходимо оформить право собственности на данный дом, поскольку она длительно, более 19 лет, открыто владеет данным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает налоги, в том числе и на землю. Таким образом, истица более 18 лет открыто и добросовестно владеет домовладением как своим собственным. В настоящее время желает оформить возникшее у нее право в силу приобретательной давности в соответствии с требованием гражданского права. Сведений о ранее зарегистрированных правах на данное имущество у нее не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020233:56 в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 30.04.2025 года в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1984 году она приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО3. После совершения сделки стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи, она передала продавцу дома ФИО4 деньги в счет оплаты стоимости дома, ФИО3 передал ей ключи от жилого дома. С момента приобретения дома и до настоящего времени она пользовалась им более девятнадцати лет, всё это время поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляла ремонт и благоустройство придомовой территории жилого дома. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данный дом.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Татарской ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1582

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО3 его наследство было принято супругой ФИО2 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО1 жилой дом приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг дома, а также налоговых платежей в период с 2006 г. по 2025 г., указанные в квитанциях платежи за дом по <адрес>, производила ФИО1

Из копии технического плана на жилой дом по <адрес> следует, что площадь жилого дома составляет 47,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020233:56, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истица пользуется спорным домом на протяжении 20 лет. Несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонты, не скрывает от окружающих факта владения и пользования домом, пользуется приусадебным земельным участком. Ранее в <адрес>, проживал ФИО3, который продал спорный жилой дом истице.

Из представленных истцом доказательств, следует, что ФИО1 на протяжении более 19 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание и ремонт, что подтверждается представленными письменными документами (квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг), и свидетельскими показаниями.

При этом в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО3 наследник по закону, а именно его супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство только в виде транспортного средства марки ЛАДА 211540, 2010 года выпуска, регистрационный знак <***>.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом по <адрес>, как своими собственными. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья Кобзева Я.В.