№ 2-9634/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 08 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кононова С.С.,

при секретаре Шабардиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности по передаче разрешения на строительство, проектной, технической документации на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды от 01.06.2021 №155 земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, общей площадью 1 435 кв.м., для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 26.04.2024 (три года). Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером У, степень готовности – данные отсутствуют, площадью 222,8 кв.м. зарегистрировано за ФИО1, объект незавершенного строительства расположен по адресу: Х, о.н.с.27 и находится в границах земельного участка с кадастровым номером У, в ходе которого установлено, что земельный участок не огражден, на участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером У.

Просит суд изъять объект незавершенного строительства у ФИО1, по адресу: Х, о.н.с.27, площадью 222,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером У путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», обязать ответчика направить в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска разрешительную (разрешение на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У.

В судебное заседание истец ДМИиЗО администрации г. Красноярска, ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения спора не направили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.239.1ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии п. 1 ст.610ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из оснований прекращения договора аренды является истечение срока, указанного в договоре.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды от 01.06.2021 №155 земельного участка с кадастровым номером У, находящегося по адресу: Х, общей площадью 1 435 кв.м., для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 26.04.2024 (три года).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером У, степень готовности – данные отсутствуют, площадью 222,8 кв.м. зарегистрировано за ФИО1, объект незавершенного строительства расположен по адресу: Х, о.н.с.27 и находится в границах земельного участка с кадастровым номером У.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст.239.1ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно п. 21 ст.3ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями39.14-39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка № 155 от 01.06.2021, не завершено.

Возможность предоставления этого же земельного участка ответчику повторно законом не предусмотрена.

Поскольку срок договора аренды истёк, строительство объектов недвижимого имущества не завершено и ответчиком не представлены доказательства, что нарушение срока строительства объектов связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, принимая во внимание невозможность повторного предоставления ответчику земельного участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у ФИО1 спорного недвижимого имущества с целью продажи с публичных торгов, а также возложения на нее обязанности по передаче истцу разрешения на строительство объекта, проектной и технической документации в отношении объекта с кадастровым номером У.

Согласно п. 4 ст.239.1ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В соответствии с п.п. 2, 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1299 от 03 декабря 2013 года, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В пп. «з» п. 7 Правил установлено, что начальная цена предмета аукциона определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Правила проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года N 1299 и статья239.1Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и иные положения закона, не содержат положений о том, что начальная продажная цена имущества должна определяться судом одновременно с принятием решения об изъятии объекта незавершенного строительства.

Таким образом, действующим законодательством, не предусмотрено право суда устанавливать начальную продажную стоимость при принятии решения об изъятии объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, возложении обязанности – удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства у ФИО1, по адресу: Х, о.н.с.27, площадью 222,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100475:78 путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Возложить на ФИО1 направить в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска разрешительную (разрешение на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Копия верна Судья С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.

.