Принято в окончательной форме 07.10.2025
(УИД) 76RS0024-01-2024-004132-82
Дело № 2-3100/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области, ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области, ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором (с учетом уточнений от 15.09.2025), просила прекратить ипотеку, установленную на основании договор залога с ПАО коммерческий банк «Верхневолжский» №101 от 23.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору залога №101 от 23.12.2014 от 12.01.2015), на <адрес>, назначение: жилое, площадь: 100,7 кв.м., кадастровый НОМЕР и на ? долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь ? доля, 611 кв.м., кадастровый НОМЕР, адрес: г. <адрес> <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый НОМЕР и ? доли земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенными по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18.08.2014 по делу №2-1711/2014. В дальнейшем с ПАО Коммерческий банк «Верхневолжский» был оформлен договор залога № 101 от 23.12.2024 (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору залога №101 от 23.12.2014г. от 12.01.2015) и установлена ипотека 76-76/023-01/159/2014-503/1 14.01.2015 сроком с 14.01.2015 по 07.06.2017. Денежные средства по договору залога были выплачены в полном объеме, долговых обязательств перед банком не имеется. Банком на руки ФИО1 была выдана закладная, однако она была утеряна. До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанного имущества, что стало основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила снять ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества.
Ответчики ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области, ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица Управления Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежаще, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18.08.2014 по делу №2-1711/2014 за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.
Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР и ? доли земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.
В отношении указанных объектов недвижимого имущества на основании договора залога № 101, выданного 23.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения <***> к договору залога № 101 от 23.12.2014 от 12.01.2015), установлена ипотека в пользу ПАО коммерческий банк «Верхневолжский», которая зарегистрирована в установленном порядке.
ПАО коммерческий банк «Верхневолжский» прекратило деятельность 17.05.2016 путем ликвидации в форме присоединения к ПАО Банк «ВВБ». Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 16.05.2018 ПАО Банк «ВВБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 20.10.2017 по делу № 2-2519/2017 частично удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ВВБ», с <данные изъяты> ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу ПАО Банк «ВВБ» взыскана задолженность по кредитному договору №25 от 14.02.2012 г. в размере 5877799,53 руб., в том числе: основной долг - 3 888 388,26 руб., проценты за пользованием кредитом - 984 540,10 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 120000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 884 871,17 руб.; задолженность по кредитному договору №26 от 01.07.2014 г. в размере 1752870 руб. 75 коп., в том числе: основной долг - 1 037 380 руб., проценты за пользованием кредитом - 294 163,92 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 35000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 386 326,83 руб.; задолженность по кредитному договору №1 от 12.01.2015 г. в размере 3816210,05 руб., в том числе: основной долг - 2 500 000 руб., проценты за пользованием кредитом - 598 710,05 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 80000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ (п.6.2 кредитного договора) - 637 500 руб. Указанное взыскание обращено, в том числе, на: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 100,7 кв.м., этаж 1, мансарда, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 611 кв.м, адрес объекта: г. <адрес> <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры - 2749600 руб.; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 218400 руб.
Из ответа конкурсного управляющего ПАО Банк «ВВБ» - Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов следует, что задолженность по решению Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 20.10.2017 по делу №2-2519/2017 полностью погашена. 15.06.2023 в счет погашения задолженности на счет ПАО Банк «ВВБ» в Агентстве поступили суммы по платежному поручению №2366 в размере 436880,33 руб. и по платежному поручению №2227 в размере 8568000 руб.
Из указанного ответа и выписок из ЕГРН также видно, что взыскателю ПАО Банк «ВВБ» в счет погашения задолженности было передано следующее нереализованное недвижимое имущество: ? доля земельного участка с кадастровым номером 76:23:062210:9 по цене 163800 руб. и жилое помещение с кадастровым номером 76:23:062210:41 по цене 2344200 руб., право собственности на которое зарегистрировано ПАО Банк «ВВБ» в установленном порядке.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременение в виде ипотеки на <адрес> ? доли земельного участка, расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, установленное в пользу ПАО коммерческий банк «Верхневолжский», принадлежащие истцу, не прекращено.
В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что залоговое обязательство по решению суда исполнено, со стороны взыскателя ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов возражений по существу заявленных требований не представлено, имеются основания для прекращения ипотеки с одновременным погашением соответствующей записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке №76-76/023-01/159/2014-503/1 от 14.01.2015 (основание государственной регистрации: договор залога (в редакции дополнительного соглашения <***> к договору залога № 101 от 23.12.2014 от 12.01.2015), № 101, выдан 23.12.2014) в отношении квартиры по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР.
Прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке №76-76/023-01/159/2014-501/1 от 14.01.2015 (основание государственной регистрации: договор залога (в редакции дополнительного соглашения <***> к договору залога №101 от 23.12.2014 от 12.01.2015), № 101, выдан 23.12.2014) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева