Решение по делу № 2-2498/2022 от 14.02.2023 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-488/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика в лице законного представителя ФИО2,

адвоката Шалько М.А., ордер от ДД.ММ.ГГГГ № №,

помощника прокурора Кореновского района ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, отдела по вопросам семьи и детства

администрации муниципального образования Кореновский район

по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес <адрес>

С 22.02.2020 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5 в качестве члена семьи его законного представителя - ФИО2. Регистрация ответчика произведена без согласия собственника жилого помещении, которым на дату регистрации являлся коммерческий банк «Европейский трастовый банк (закрытое акционерное общество) КБ «Евротраст» (ЗАО).

Решением Кореновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворены требования к «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и подлежащим выселению. На дату подачи искового заявления в указанном жилом доме зарегистрирован только ответчик ФИО5 Законный представитель ФИО2 и остальные члены семьи с регистрационного учета в данном жилом помещении сняты.

Ответчику, в лице его законного представителя, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием освободить указанное жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, но претензия оставлена без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жил помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жил помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного домовладения, а также обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Законный представитель ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просил представить отсрочку исполнения решения суда до 20.04.2023.

Адвокат Шалько М.А. в судебном заседании возражал, пояснив, что выселяться ответчику ФИО5 некуда, иного жилого помещения в настоящее время не имеется, в случае удовлетворения требований истца просил представить отсрочку в части выселения и снятия с регистрационного учета до 20.04.2023.

Помощник прокурора Кореновского района ФИО3 полагала исковые требования подлежащие удовлетворению, относительно возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району в судебное заседание не прибыл, будучи уведомленным о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> которые принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2022 сделаны записи регистрации № № № № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали ответчики, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, что подтверждается решением Кореновского районного суда от 22.01.2021.

Решением Кореновского районного суда от 22.01.2021 удовлетворены требования КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Как следует из искового заявления, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.12.2022 члены семьи С-ных с регистрационного учета сняты, за исключением малолетнего ФИО5, что подтверждается сведениями из домовой книги, имеющейся в материалах дела.

Согласно материалам дела, ответчику в лице его законного представителя 25.11.2022 направлена претензия с требованием освободить указанное жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 26.12.2022. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором № № претензия получена ответчиком 30.11.2022, но оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие право и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к истцу ФИО1, он вправе требовать от бывшего собственника данного жилого помещения и членов его семьи освободить данное жилое помещение.

Судом установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1, ответчик не имеет законных оснований проживать в данном жилом помещении.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае истец сам определяет, кого вселить в принадлежащую ему квартиру.

Ответчик не является членом семьи истца, своего согласия на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении истец ответчику не давал, истец не ведет с ним общего хозяйства, не создает общий бюджет, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1 влечет за собой прекращение права пользования данным жилым помещением, как у бывшего собственника, так и членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

При таких обстоятельствах, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также утратил право проживать в спорном жилом помещении.

Учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит безусловному выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в жилое помещение, принадлежащее в настоящее время истцу на праве собственности.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в своих интересах и по своему усмотрению, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанный жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что регистрация ответчика влечет для истца расходы по коммунальным платежам, а также препятствуют ему в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании адвокатом Шалько М.А., а также законным представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ответчиком ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 на определенный срок до 20.04.2023.

Разрешая заявленное ходатайство суд, исходя из принципа разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу, что имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, поскольку у ответчика отсутствует иное жилье и отсутствует возможность обеспечить себя иным жильем. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Учитывая, что у ответчика не имеется в настоящее время иного помещения для проживания кроме указанного дома, принимая во внимание, что ответчиком является несовершеннолетний ребенок ФИО5, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения и снятия с регистрационного учета до 20.04.2023, с целью предоставления законному представителю ответчика возможности найти иное помещение, пригодное для проживания.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Кроме того, согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд учитывает, что, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит из нее безусловному выселению, то ответчик также подлежат снятию с регистрационного учета из указанной жилого помещения.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении также нарушает права собственника ФИО1 в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенные и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После вступления в законную силу настоящего решения суда ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кореновскому району с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения и снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до 20.04.2023.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 17.02.2023.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова