Решение по делу № 2-600/2023 от 28.09.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту-приема-передачи.

Дело № 2-600/2023

УИД 65RS0011-01-2023-000632-84

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2023 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием прокурора Вовк В.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 02 – 841/23 от 11.05.2023 года,

представителя ответчика антоновой Т.Г., действующей на основании ордера * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту-приема-передачи,

установил :

администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что ответчик ФИО2, проживающий в квартире № *, является нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда * от 27.04.2022 года для временного проживания, сроком на один год. 27.01.2023 с ответчиком был заключен договор * для проживания в той же квартире на период с 29.01.2023 по 28.01.2024, на тех же условиях. Обязанности нанимателя по договору найма ФИО2 не выполняет, а именно не производит оплату коммунальных услуг, за техническим состоянием квартиры не следит, в следствие чего 05.06.2023 года допустил затопление водой квартиру, расположенную этажом ниже, текущий ремонт жилого помещения не производил. Причиненный материальный ущерб взыскан с ФИО2 в судебном порядке. При попытке встретиться с ответчиком для урегулирования спорных вопросов, было установлено, что ФИО2 в квартире не проживает, на связь не выходит. Задолженность по оплате коммунальных услуг превышает 10 месяцев, а по сумме на 01.06.2023 года составляет *. Со ссылками на ст. ст. 83, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения маневренного фонда, обязать его освободить жилое помещение и передать его по акту – передачи администрации Поронайского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам проживания, в судебное заседание не явился. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно сведениям подразделения миграционной службы Сахалинской области ФИО2 с 03.06.1987 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: *. По адресу спорной квартиры на регистрационный учет не вставал. Таким образом, место жительства и место нахождения ответчика ФИО2 суду неизвестно.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд назначил адвоката Антонову Т.Г. в качестве представителя ответчика, которая с иском не согласилась, поскольку неизвестно по каким причинам ФИО2 не исполняет обязанностей нанимателя, и почему отсутствует по месту жительства. В удовлетворении иска просила отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что квартира № * является муниципальной собственностью, зарегистрирована за № * от 10.11.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРПиН от 08.08.2023 и выпиской из реестра муниципального имущества Поронайского городского округа от 07.08.2023.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда * от 27.04.2022 года, ФИО2 предоставлена для временного проживания квартира № *.

Из договора найма жилого помещения маневренного фонда * от 27.04.2022 года следует, что квартира отнесена к маневренному фонду на основании постановления администрации Поронайского городского округа * от 28.01.2019 года (пункт 3).

Квартира ответчику ФИО2 предоставлена на состав семьи из одного человека, с предоставлением прав и возложением обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел II Договора, п.п. 6,7), сроком на один год, с 29.01.2022 по 28.01.2023 и договор подлежал прекращению, в связи с истечением действия договора (п. 17 раздела IV, п. 19 раздела VI).

Пунктом 16 раздела 4 данного документа предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

27.01.2023 года между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2 вновь был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда под * сроком на один год, с 27.01.2023 по 28.01.2024, с теми же условиями.

Согласно адресной справки УМВД России по Сахалинской области ФИО2 с 03.06.1987 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: * *. По адресу нахождения спорной не регистрировался.

Из карточки расчетов по лицевому счету *, по состоянию на 10.08.2023 года у ФИО2 перед ООО «ЖХ «Бумажник» и МУП «Поронайская коммунальная компания – 1» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *, которая не оплачивается на протяжении более 6 месяцев.

Факт нарушение прав и законных интересов соседей подтверждается исковым заявлением С.В.В. к ФИО2 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры. Из иска следует, что квартира неоднократно была залита в результате того, что ответчик не приводит в надлежащее состояние санитарно-техническое оборудование.

Согласно акту обследования объекта от дата , составленному по заявке С.В.В., комиссией ООО «ЖХ «Бумажник» следует, что квартира № *, принадлежащая С.В.В., подверглась затоплению из квартиры № *, расположенной этажом выше. Акт содержит в себе перечень помещений и повреждений, залитых водой. Установлена причина затопления квартиры, протечка в тройнике коллектора водоснабжения на соединении со стиральной машиной, находящейся в квартире № *. Данные акта сопровождались фотосъемкой. Ответчик ФИО2 при осмотре квартир отсутствовал.

Согласно письменному уведомлению * от 12.08.2022 года администрации Поронайского городского округа, которое в этот же день было вручено ФИО2, лично, следует, что за систематическое нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, причинением ущерба личному имуществу граждан, наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, ФИО2 было заявлено требование об освобождении спорной квартиры, сдачи ключей от квартиры представителю наймодателя и погашению задолженности по оплате коммунальных услуг. Одновременно предлагалось совместно рассмотреть предложения о предоставлении другого жилого помещения взамен спорной квартиры.

Данное требование администрации Поронайского городского округа ответчиком было проигнорировано, поскольку сумма причиненного материального ущерба, задолженность по оплате коммунальных услуг не были оплачены, спорная квартира и ключи от неё ответчиком не сданы.

Из претензии администрации Поронайского городского округа о досрочном прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, направленной ответчику ФИО2 18.06.2023 года, следует, что ответчику вновь было предложено в срок до 01.07.2023 года освободить квартиру № * расположенную в доме № *, сдать ключи от квартиры представителю наймодателя и погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с неоднократными обращениями соседей ответчика, проживающих в доме этажом ниже, квартиру которых ( *) в течение 2022 – 2023 г.г. ответчик затопил водой дважды. Администрации Поронайского городского округа, как собственнику муниципального жилищного фонда был причинен материальный ущерб, который ответчик никоим образом не возместил. Квартиру *, в которой проживает сам, привёл в ненадлежащее санитарное состояние, задолженность по оплате коммунальных услуг не погасил.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представленные суду письменные доказательства подтверждают допущенные ответчиком нарушения прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, проживающих с ним доме соседей. Неявка ответчик ФИО2 в судебное заседание для рассмотрения спора, несмотря на предпринятые судом меры для его извещения, свидетельствует о его нежелании принимать меры к урегулированию конфликта, заглаживанию своей вины, возмещению причиненного ущерба.

Суд, исходя из вышеприведенных положений закона, уклонение ответчика от урегулирования спора с целью продолжения проживания в спорной квартире, не исполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги более шести месяцев подряд, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (неоднократный залив соседей), не устранение в добровольном порядке имеющихся нарушений, приходит к выводу, основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства, об обоснованности и законности искового требования о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения маневренного фонда, его освобождении и передачи истцу в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, на основании ч.2 ст. 206 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту-приема-передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда * от 27.01.2023, заключенного между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: * передать это жилое помещение по акту – передачи администрации Поронайского городского округа в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.

Судья Поронайского городского суда И.В. Венек