Дело № 2-2203/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-002587-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьего лица ФИО3 о признании совместно нажитого имущества личной собственностью супруга,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании совместно нажитого имущества личной собственностью, указав, что, находясь в браке с ответчиком, ею за счет денежных средств переданных ее отцом ФИО3 в дар приобретены объекты недвижимости, которые фактически не являются совместно нажитым имуществом. Просит исключить из состава совместно нажитого имущества супругов жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право личной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился, пояснив, что жилой дом и земельный участок действительно приобретались отцом истицы хоть и для нужд семьи, но за счет его денежных средств, подаренных ФИО1 Он с супругой находится в браке, имеют на иждивении несовершеннолетних детей, неисполненные обязательства перед кредиторами и третьими лицами отсутствуют.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно пояснив, что денежные средства первоначально взял в кредит, после чего подарил дочери для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, в котором она проживает совместно с другими членами семьи.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явилось, уважительность причин неявки суду не сообщило, в связи с чем, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в обоснование требований истца доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.
На основании свидетельства о заключении брака № №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара, записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, судом установлено, что ФИО5 (ФИО6 до брака) Н.У. и ФИО2 с 22 июля 2017 года до настоящего времени состоят в брачных отношениях.
В период брака на имя ФИО7 приобретены объекты недвижимости, в том числе: часть жилого дома, площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем 11 апреля 2018 года с ФИО8 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором в качестве покупателя указана ФИО7 в лице представителя ФИО3
Настоящий договор прошел государственную регистрацию 16 апреля 2018 года, о чем совершена регистрационная запись под №.
В соответствии с п. 4 договора, стоимость приобретаемого имущества определена его сторонами в 750 000 рублей, из которых: 600 000 рублей – стоимость жилого дома, 150 000 рублей – стоимость земельного участка.
Из буквального толкования условий договора, в силу ст. 431 ГК РФ, усматривается, что условия договора исполнены сторонами до его подписания, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Одновременно, договор имеет силу акта приема-передачи, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом собственнике – ФИО7
Обращаясь с иском в суд, ФИО9 настаивает на том, что жилой дом и земельный участок приобретались ею за счет денежных средств, полученных от отца в дар, в связи с чем, указанное имущество, хоть и приобретено во время брака, однако на него не распространяется режим общего имущества супругов, поскольку денежные средства общего бюджета семьи в названной сделке задействованы не были, а в счет внесения платы покупателю передавались денежные средства, полученные истцом в дар, с чем суд соглашается.
В силу ч. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Из содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
В силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При этом положения ст. 38 СК РФ не исключают возможность взыскания в порядке раздела совместного нажитого имущества денежных средств в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения в объекте недвижимости.
На основании материалов дела установлено, что 10 апреля 2018 года ФИО3 в офертно-акцептной форме с Банк ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 032 000 рублей под 13,5 % годовых сроком возврата 60 месяцев, т.е. до 10 апреля 2023 года, погашение задолженности определено сторонами в виде внесения аннуитентных платежей 10 числа каждого месяца в размере 23 746 рублей 16 копеек, последний платеж – 24 436 рублей 69 копеек.
В этот же день ФИО3 совершено волеизъявление в виде дарения денежных средств в пользу своей дочери ФИО7 (ФИО5), что он оформил документально, составив договор дарения денежных средств на сумму 750 000 рублей, определив его целью приобретение одаряемым части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
На следующий день, 11 апреля 2018 года, совершена сделка купли-продажи объектов недвижимости, обязательства по внесению платы покупателем по которой исполнены за счет полученных по заключенному с ФИО3 договору от 10 апреля 2018 года денежных средств.
В настоящее время обязательства ФИО3 перед банком исполнены в полном объеме, договор кредитования исполнен досрочно – 18 февраля 2023 года, что следует из справки, выданной Банком ВТБ (ПАО) от 28 мая 2025 года.
Таким образом, в результате состоявшейся сделки в собственность ФИО7 приобретены следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, оплату которых произвела ФИО7 за счет полученных в дар от отца денежных средств.
При рассмотрении дела обстоятельства оплаты договора купли-продажи от 11 апреля 2018 года нашли свое подтверждение, в обоснование своих требований истцом представлено достаточно доказательств того, что ФИО3 участвовал в приобретении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на день совершения сделки в его распоряжении находилась необходимая денежная сумма для оплаты договора, которую он подарил своей дочери, оформив сделки от ее имени, с последующей регистрацией права собственности на нее.
Кроме того, условия договора дарения с целью приобретения одаряемым жилого дома и земельного участка и условия договора купли-продажи соотносятся между собой, каждая из сделок, вне зависимости от ее субъектного состава, направлена на приобретение объектов недвижимости в единоличную собственность ФИО7
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования признал, на вопросы суда пояснив, что действительно объекты недвижимости приобретались за счет средств тестя и были оформлены на имя его супруги, что он не оспаривает. В настоящее время стороны не намерены прекращать брачные отношения, они проживают и ведут быт совместно, от брака имеют несовершеннолетних детей, в воспитании и развитии которых участвуют вместе.
Оснований сомневаться в добросовестности сторон у суда не имеется, ФИО1 и ФИО2 не имеют неисполненных обязательств перед третьими лицами, возбужденные в отношении них и ФИО3 исполнительные производства отсутствуют, равно как и не имеется возбужденных арбитражным судом дел о несостоятельности (банкротстве). Объекты недвижимости свободны от прав и притязаний третьих лиц, обременений не установлено на день разрешения спора по существу.
Согласно пояснениям ответчика, принятым в порядке ст. 68 ГПК РФ, совместно с супругой и детьми они пользуются жилым домом и земельным участком, проживают в нем на постоянной основе, об обстоятельствах, позволяющих суду применить к спору положения ст. 38 СК РФ, не заявил.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, признание иска ответчиком принимается судом, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Принимая во внимание наличие в материалах дела подтверждения того факта, что объекты недвижимости изначально приобретались в единоличную собственность ФИО1 и за ее денежные средства, полученные в дар, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о том, что на спорные объекты недвижимости режим совместной собственности не распространяется, потому его следует исключить из совместной собственности супругов Я-вых, признав право собственности на них за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2 следующие объекты недвижимости: жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право личной собственности на жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.
Судья А.В. Галустова