Решение по делу № 2-4858/2023 от 15.08.2023

Решение суда составлено в окончательной форме 15.08.2023

50RS0035-01-2023-004024-69

2-4858/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Заботиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании объектом недвижимости,

Установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании плоскостного сооружения – автостоянку с кадастровым номером № площадью №. объектом недвижимого имущества.

Истец мотивирует свои требования тем, является арендатором земельного участка с КН № площадью №.м. категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства автостоянки», расположенного по адресу: г<адрес>, <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с <данные изъяты> <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления администрации Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом на арендуемом земельном участке в соответствии с его целевым назначением было возведено: - плоскостное сооружение – автостоянка площадью №. с кадастром номером №, в настоящее время находится у истца в собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.Построенная истцом автостоянка является плоскостным сооружением, имеющим песчаную подушку и гравийно-щебенчатое покрытие общей толщиной более № метра и предназначена для стоянки грузовых автомобилей. ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о выкупе арендованного участка, однако письмом администрации о выкупе истцу было отказано, в связи с несоразмерностью площади объекта капитального строительства, а также в связи с недостигнутой целью предоставления земельного участка. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебное заседание явился, не оспаривают, что автостоянка является объектом недвижимости.

Третье лицо – <данные изъяты>, представитель не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является арендатором земельного участка с КН № площадью №. категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства автостоянки», расположенного по адресу: г<адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с <данные изъяты> <адрес>, сроком на № (до ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления администрации Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 28-30).

ФИО1 является собственником автостоянки с кадастровым номером № площадью №., расположенной па земельном участке с КН №, находящимся у него в аренде с видом разрешенного использования - для строительства автостоянки (л.д. 36).

Согласно пункту 3.10 свода правил: СП 113.13330.2012 «Свод правил. Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 №635/9 (ред. от 17.04.2015) определено, что плоскостная стоянка автомобилей это специальная площадка (без устройства фундаментов) для открытого хранения автомобилей и других автомототранспортных средств в одном уровне.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг автостоянок, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 г. N 795. установлено, что автостоянкой шляются здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств, что указывает на отнесение такого плоскостного сооружения к объектам недвижимости.

Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, объекты капитального строительства создаются с соблюдением последовательного порядка, установленного для создания таких объектов (в том числе разработка проектной документации, получение разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию и т.д.).

При этом разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.

Таким образом, сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса, относятся к объектам недвижимости.

В силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса установлено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац 1).

К недвижимым вещам относятся также, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (абзац второй).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если граница таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац 3, введен Федеральным законом от 03.07.2016г. №315-Ф3).

По смыслу ст. 130 ГКФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств абзац первый п. 1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй, п.1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, правомерно и законно, возведенный объект капитального строительства (здание или сооружение) является объектом недвижимости, что подтверждается п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Доказательства возведения плоскостного сооружения в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил, являются основанием для признания имущества недвижимым.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на сооружение накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельною кодекса Российской Федерации

Указанные требования законодательства подтверждены в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 г. N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476. в пункте 52 поста но влепи я Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

Строительство автостоянки осуществлялось в установленном законом порядке, согласно требованиям статен 48,48.1,49, 51,55 Градостроительного кодекса РФ. в соответствии с разработанной и утвержденной Администрацией Подольского муниципального района проектной градостроительной документацией (проект планировки территории, градостроительный план земельного участка), получением разрешения на строительство объекта и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе:

- Разрешение о разработке Проекта планировки территории, утвержденное постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

- Проект планировки территории, утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

- Градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №

- Разрешение на строительство объектов №. утвержденное постановлением ДД.ММ.ГГГГ. №

- Разрешение па ввод объекта в эксплуатацию №, утвержденное постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Построенная истцом Автостоянка является плоскостным сооружением, имеющим песчаную подушку и гравийно-щебенчатое покрытие обшей толщиной более 1 метра, и используется ад я стоянки грузовых автомобилей в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Строительство автостоянки в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ с соблюдением строительных норм и правил подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50527000-106, которое являлось основанием государственной регистрации права собственности па данный объект недвижимости.

В силу ст.130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано е землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Определением ВАС РФ от 01.09.2008г №9626/08 о передаче дела в Президиум ВАС и постановлением Президиума ВАС РФ от 16.12.2008г №9626/08 по делу №А08- 7744/06-5 подтверждены выводы судов о признании объектом недвижимости открытой стоянки с твердым покрытием, построенной для стоянки грузовых автомобилей, в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 ГК РФ, по основаниям того, что автостоянка создавалась именно как объект недвижимого имущества с соблюдением строительных норм и правил и располагается па земельном участке, выделенном в законном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (пункт 38) отмечено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 1К РФ), а также установлено, что по смыслу статьи 130 ГК РФ. правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости.

Определением Верховного Суда РФ от 22.12.2015г. №304-ЭС15-11476, по делу №А27-18141 2014 установлено, что основанием признания имущества недвижимым являются доказательства возведения его в установленном законом н иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 отмечено, что в соответствии с ПУНКТОМ 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество к сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество в соответствии со ГК РФ.

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на сооружение накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отнесение автостоянки к объекту недвижимости подтверждается также включением её в налогооблагаемую базу недвижимого имущества физических лиц, что подтверждено ежегодными налоговыми уведомлениями <данные изъяты> № по <адрес>, в том числе: от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым ФИО1 осуществляет оплату налога за сооружение с № (автостоянку).

Таким образом, указанная автостоянка является объектом недвижимого имущества, так как обладает необходимыми признаками и характеристиками объекта недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании плоскостного сооружения – автостоянку с кадастровым номером № площадью № объектом недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании объектом недвижимости - удовлетворить.

Признать плоскостное сооружение – автостоянку с кадастровым номером № площадью №. объектом недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина