Дело № 2-104/2023

УИД 76RS0017-01-2022-001491-02

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 10 февраля 2023 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении режима общей долевой собственности,

установил:

На основании договора от 05.11.2003 ФИО1 приобрела в собственность 58/100 доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №5):

- жилой дом лит. А, 1-этажный, общей площадью 50,9 кв.м.,

- жилой дом лит. Б, 1-этажный, общей площадью 36,2 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – ЗУ:25).

На основании договора от 24.03.2007 ФИО2 приобрела в собственность 42/100 доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

- жилой дом лит. А, 1-этажный, общей площадью 49,9 кв.м.,

- жилой дом лит. Б, 1-этажный, общей площадью 36,2 кв.м.,

- ЗУ:25.

10.09.2019 ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение (л.д. 8) о разделе ЗУ:25 пропорционально принадлежащим им долям (58/100 и 42/100 доли в праве). ЗУ:25 снят с кадастрового учета 30.10.2019 в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

30.10.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – ЗУ:202) и право собственности ФИО2 - на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 661 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – ЗУ:203).

Согласно выписками из ЕГРН (л.д. 47-102):

- по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет одноэтажный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., инв. №104, кадастровый номер №. Права на него в ЕГРН не зарегистрированы;

- по этому же адресу поставлен на кадастровый учет одноэтажный жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., инв. №104, кадастровый номер №. В ЕГРН в отношении указанного дома зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 (42/100 доли в праве) и ФИО1 (58/100 доли в праве).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ( с учетом уточнения состава ответчиков в ходе производства по делу). В иске (с учетом уточненного - л.д. 162- 163) указала, что фактически в пользовании истца находится лит. А Дома №5, в пользовании ФИО2 – лит. Б Дома №5. Лит. А и лит. Б являются самостоятельными строениями – индивидуальными жилыми домами, каждый из которых имеет свои инженерные коммуникации. Общих частей, элементов у лит. А и лит. Б не имеется. Истец имеет намерение прекратить режим общей долевой собственности на лит. А, лит. Б, произвести раздел Дома №5 в натуре, при этом в собственность истца должен перейти лит. А, в собственность ответчика – лит. Б. В 2022 ФИО2 завершена реконструкция лит. Б, в ходе которой изменена площадь и внутренняя планировка лит. Б. Лит. Б после реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований, просила:

- сохранить лит. Б общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером по состоянию на 16.09.2022,

- прекратить режим общей долевой собственности на лит. А и лит. Б Дома №5,

- произвести раздел Дома №5 в натуре (выдел доли истца), признав за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 49,9 кв.м по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР, Ярославский РОСП УФССП России по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее ФИО1, ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании иска в полном объеме, приобщенное к материалам дела.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из непротиворечивых пояснений ФИО1, ФИО2 в судебных заседаниях, технической документации на Дом №5 по состоянию на 26.06.2006 (л.д. 13-21), выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности указанных лиц на дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м. (в т.ч. лит. А - 49,9 кв.м, лит. Б - 36,2 кв.м). В пользовании ФИО1 находилась лит. А общей площадью 49,9 кв.м, в пользовании ФИО2 – лит. Б, общей площадью 36,2 кв.м. Отношение площади лит. А к общей площади Дома №5 соответствовало доле ФИО1 (58/100) в праве собственности на Дом №5; отношение площади лит. Б к общей площади Дома №5 соответствовало доле ФИО2 (42/100) в праве собственности на Дом №5.

Из технического паспорта на Дом №5 по состоянию на 14.07.2009 (л.д. 122-129) следует, что к 2009 году общая площадь лит. А (49,9 кв.м), общая площадь лит. Б (36,2 кв.м) не изменились. К Лит. Б, 1982 года постройки, была пристроена лит. Б1, 2008 года постройки, площадь которой составила 48 кв.м (л.д. 126, оборот). Общая площадь лит. Б, Б1 составила 84,2 кв.м., указанный объект, как самостоятельный объект недвижимости 01.07.2012 поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (л.д. 63), права на него в ЕГРН не зарегистрированы. В техническом паспорте по состоянию на 14.07.2009 отражено, что лит. Б1 находится в стадии незавершенной реконструкции.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.09.2022 следует, что Лит. Б, Б1 реконструированы, в результате реконструкции возник двухэтажный жилой дом - лит. Б общей площадью 144,9 кв.м, находящийся на ЗУ:203.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. Б общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 16.09.2022 (кадастровый номер №). При этом суд учитывает, следующие обстоятельства:

- ФИО2 является собственником ЗУ:203, на котором расположена лит. Б,

- из заключения ООО ПСФ «Стерх-Строй» (л.д. 140-147) следует, что в отношении лит. Б дефектов конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строения, не установлено, все элементы находятся в нормативном и работоспособном техническом состоянии, строение жилого дома для эксплуатации безопасно, не является угрозой жизни и здоровью окружающих, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства,

- согласно заключению №2818/21 от 14.12.2022, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» Дом №5 (лит. Б) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";

- в соответствии с заключением Ярославского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» №26/129-э от 24.11.2022 (л.д. 138) реконструкция Лит. Б,Б1 выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности;

- от иных участников процесса возражений относительно возможности признания права собственности на лит. Б, доводов о нарушении прав иных лиц не поступило. Истец возведением лит. Б свои права нарушенными не считает.

При вынесении решения в указанной части суд учитывает, что фактически реконструированные лит. Б, Б1 уже стояли на кадастровым учете под кадастровым номером №, в связи с чем считает возможным признать право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в состоянии, отраженном в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 16.09.2022.

Требование о сохранении лит. Б в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежит, так как не является самостоятельным способом защиты права. Такой способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством, в т.ч. ст. 12 ГК РФ. Надлежащим способом защит права, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, является признание права собственности на самовольную постройку (в указанной части требования удовлетворены).

Требования о прекращении права общей долевой собственности на Дом №5 с кадастровым номером №, о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. В указанной части исковые требования направлены к ФИО2, суд принимает ее признание иска.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиком в указанной части не противоречит закону и является добровольным. Ознакомившись с материалами дела, суд не усматривает нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска в указанной части ФИО2 Согласно абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право долевой собственности ФИО1 (58/100 доли в праве), ФИО2 (42/100 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. Б общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 16.09.2022 (кадастровый номер №).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.