Дело № 2-12104/2023

45RS0026-01-2023-001429-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Автостоп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендного платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автостоп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендного платежа, указав в обоснование заявленных исковых требований, 01.03.2018 сторонами заключен договор аренды помещений № 1 сроком на 11 месяцев - до 01.02.2019. Пунктом п. 7.1. договора предусмотрено, что если ни одна из сторон в течение 60 дней до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, договор пролонгируется и считается заключенным на следующий срок, то есть до 01.01.2020, 01.12.2020, 01.11.2021, соответственно. Размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц (п. 4.1 Договора). Согласно п. 4.4 Договора, порядок оплаты арендной платы - в течение трех календарных дней с начала месяца. В силу п. 6.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Дополнительным соглашением от 20.06.2019, в Раздел 5 договора внесены изменения, согласно которым потребление арендатором электроэнергии оплачивается им сверх платы согласно показаниям приборов учета (п. 5.1). На основании п. 4.4 Договора, порядок оплаты арендной платы - в течение трех календарных дней с начала месяца. Как предусмотрено п. 6.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Оплата за электроэнергию производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю вместе с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц в течение двух дней с момента предъявления счета (п. 5.2). Согласно акту сверки по состоянию на 12.05.2021 размер задолженности за аренду и электроэнергию составил 424046 руб. Отмечает, что сторонами достигнуто устное согласие о досрочном расторжении договора с 01.10.2021. Общая сумма задолженности составляет: с июня 2020года по апрель 2021года - 424 046 руб., с мая 2021 года по сентябрь 2021 года – 200000 руб., из расчета 5 мес. х 40 000 руб., а всего 624 046 руб. 11.10.2022 ответчику почтой направлена досудебная претензия, от получения которой ФИО1 уклоняется, конверт возвращен истцу 14.11.2022, в связи с истечением срока хранения. ООО «Автостоп» понесены почтовые расходы в размере 59 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате и электроэнергии по договору аренды № 1 от 01.03.2018 в размере 624 046 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 139,40 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9440,46 руб.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 15.03.2023 исковое заявление ООО «Автостоп» к ФИО1 удовлетворено, с ФИО1 в пользу ООО«Автостоп» взыскана задолженность по договору № 1 аренды нежилых помещений от 01.03.2018 в размере 624046 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 139,40 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9440,46 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 13.10.2023 заочное решение Курганского городского суда Курганской области от 15.03.2023 по заявлению ответчика ФИО1 отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

После отмены заочного решения в судебном заседании представитель истца ООО«Автостоп» - ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 обещал постепенно задолженность оплатить. Затем его работник сказал, что ответчик уехал на заработки и рассчитается, когда приедет. Новому арендатору ФИО1 сказал, что приедет через год. По истечению года выяснилось, что он приезжал и снова уехал, после этого истец обратился с иском в суд. Не оспаривал, что за июнь долг погашен в размере 24 046 руб., и сумма в размере 1 067 руб. так же погашена. Отметил, что истец понес почтовые расходы на направление ответчику копии искового заявления и досудебной претензии.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что подпись в акте сверки оспаривает.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 01.03.2018 между ООО «Автостоп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилых помещений (далее – Договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель-предоставляет арендатору за плату во владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, а арендатор обязуется использовать их по назначению и своевременно вносить плату за пользование им

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом аренды является нежилое помещение - гараж утепленный, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 135 кв.м. (далее - арендуемое помещение).

В силу п. 1.3. Договора, что арендуемые помещения принадлежат арендодателю.

Как предусмотрено п. 1.4 Договора, арендуемые помещения предоставляются арендатору для размещения автомастерской.

Согласно п. 2.1. Договора, арендуемое помещения должно быть передано арендодателем и принято арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

На основании п. 2.2. Договора, передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду.

В силу п. 2.3. Договора, в момент подписания передаточного акта арендодатель передает арендатору ключи от арендуемого помещения, после чего персоналу арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по сдаточному акту.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендодатель и арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, в соответствии с п. 7 настоящего договора.

Договор может быть пролонгирован по согласию сторон (п. 3.3. Договора).

Согласно разделу 4 Договора, размер арендной платы составляет 40 000 руб., в том числе НДС в месяц (п. 4.1.) Арендная плата подлежит начислению и оплате с 01.03.2018 (п. 4.2.) В стоимость арендной платы входит обеспечение объекта аренды тепловой энергией (п. 4.3.). Порядок оплаты арендной платы – в течение трех календарных дней с начала наступления месяца, за который производится оплата арендной платы (п. 4.4.) Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за период аренды, не более чем за два месяца (п. 4.5).

В силу п. 5.1. Договора, потребление арендатором электроэнергии, оплачивается им сверх арендной платы, рассчитываемой по мощности электроприборов, установленных в арендуемых помещениях.

На основании п. 5.2. Договора, оплата коммунальных услуг, определенных п.5.1. настоящего Договора производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю вместе с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц в течении двух дней с момента предъявления счета.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена, в том числе обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Из пункта 7.1. Договора следует, что если ни одна из сторон в течение 60 дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то Договор пролонгируется и считается заключенным на следующий срок.

20.06.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору № 1 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым раздел 5 Договора изложен в следующей редакции:

«5.1. Потребление арендатором электроэнергии оплачивается им сверх арендной платы согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемых помещениях.

5.2. Оплата коммунальных услуг, определенных п.5.1. настоящего Договора, производится арендатором в течение трех дней месяца, следующего за расчетным.

5.3. Расходы за пользование телефонной связью, услуг охранной организации, услуг интернета, услуг связи, услуг кабельного телевидения и иным по желанию арендатора оплачиваются арендатором самостоятельно на основании Договоров, заключенных последним с поставщиками указанных услуг.

Настоящее дополнительное соглашение к договору вступает в силу с 01.07.2019».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме.

В соответствии с актом сверки между ООО «Автостоп» и ФИО1 по состоянию на 12.05.2021 задолженность арендатора по арендной плате и по оплате электроэнергии составила 424046 руб.

11.10.2022 ООО «Автостоп» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату потребленной электроэнергии и аренды помещений в размере 664046 руб. до 01.11.2022.

Ответа на претензию не поступало, до настоящего времени обязательства по погашению арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Сторонами достигнуто устное соглашение о расторжении Договора с 01.10.2021.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2020 года по сентябрь 2021 года (за 15 месяцев) составляет в общей сумме 624 046 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается на заемщика.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены в качестве доказательств погашения задолженности: товарный чек б/н от 01.07.2021 на сумму 1267руб. в счет оплаты электроэнергии за июнь 2020 года, товарный чек б/н на сумму 24046 руб. в счет оплаты электроэнергии за июнь 2020 года, а также товарный чек б/н от 29.09.2021 на сумму 40000руб. в счет оплаты аренды за август 2020 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Автостоп» ФИО2 суду пояснил, что при сверке расчетов была, в том числе учтена, внесенная ответчиком в счет оплаты электроэнергии за июнь 2020 года сумма в размере 1267руб., в связи с чем на удовлетворении исковых требований в указанной части не настаивает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 558 733 руб., из расчета: 624 046 руб. (общая сумма задолженности) – 24046 руб. (оплата электроэнергии за июнь 2020 года) = 600000 руб. - 40000руб. (аренда за август 2020 года) = 560000 руб. - 1267руб. (оплата электроэнергии за июнь 2020 года).

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно кассовым чекам 01.02.2023 и от 11.10.2022 истцом ООО «Автостоп» понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 80,40 руб. и 59 руб., соответственно, на общую сумму 139,40 руб., в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 787,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Автостоп» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № №) в пользу ООО «Автостоп» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору № 1 аренды нежилых помещений от 01.03.2018 в размере 558 733 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 139,40 руб., по уплате государственной пошлины в размере 8 787,33 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме от 20.12.2023.