Решение по делу № 2-179/2023 от 09.01.2023 | Сыктывкарский городской суд (Республика Коми)

Гр. дело № 2-179/2023

УИД 11RS0010-01-2022-000598-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

09 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3 о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, по уточненным требованиям просила суд возложить на ФИО3 обязанность по освобождению помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., принадлежащего ФИО2 от металлической конструкции теплоузла.

В обоснование иска указано на нарушение прав ФИО2 как собственника нежилого помещения.

ФИО2, ФИО3 извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО4 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ФИО3 и третьего лица ООО «Кмруль Маркет» полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Т Плюс» в суд не явился, направил письменные пояснения по существу заявленного спора. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Установлено, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., площадь ... кв. м. является ФИО2. Помещение приобретено по договору купли-продажи от ** ** ** Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью ... кв м., кадастровый №..., которые, как и помещение истца, расположено в здании с кадастровым номером №... по адресу: ....

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ранее, в период с ** ** ** собственником помещения ... с кадастровым номером №... на первом этаже здания с кадастровым номером №... по адресу: Республики Коми, ... являлось ООО СКБ «Флагман»,

Ответчиком и третьим лицом представлены в суд фотоматериалы о фактическом состоянии теплового узла (теплового пункта) ООО «КирульМаркет» в помещении ... с КН №... по состоянию на ** ** **

Как видно из фотоснимков №... площадь, занятая оборудованием входящим в состав теплового узла (теплового пункта), уже на ** ** ** была изолирована от остальной площади помещения ... с КН №... и по факту не могла быть использована иным образом, кроме как для размещения оборудования теплового узла (теплового пункта).

В период времени с ** ** ** по ** ** ** силами ООО «КирульМаркет» были проведены работы по замене металлических ограждающих конструкций теплового узла (теплового пункта) на конструкции с использованием теплосберегающих материалов.

В результате проделанной работы часть металлических конструкций была демонтирована, ограждающие тепловой узел стены были смонтированы от пола до потолка, утеплены, изнутри и снаружи обшиты ОСП панелями, дополнительно снаружи обшиты профилированным металлическим листом.

В результате проведённых работ были выполнены требования положений «СП 510.1325800.2022. Свод правил. Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения», утв. Приказом Минстроя России от 25.01.2022г. № 42/пр, а также требования положений «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020г. № 921/пр, в соответствии с которыми:

тепловые пункты в жилых и общественных зданиях следует размещать в выделенных помещениях в пределах обслуживаемых зданий;

тепловые пункты должны отделяться от этих помещений ограждениями (перегородками), предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт.

После того, как указанные выше работы по теплоизоляции теплового узла были завершены, к работе по монтажу теплового узла ФИО3 приступило ООО «ЭнергоПоток» в рамках Договора подряда №... от ** ** ** на основании Проектной документации шифр 017-05.20-0в «Индивидуальные тепловые пункты с узлами учёта тепловой энергии и теплоносителя».

Работы по монтажу теплового узла ФИО3 со стороны ООО «ЭнергоПоток» были завершены ** ** **, что подтверждается Актом №... от ** ** ** (имеется в материалах дела).

Таким образом, тепловой узел (тепловой пункт) ФИО3 был смонтирован в помещении ... с КН №... в период, когда собственником данного помещения являлось ООО СКБ «Флагман» и, соответственно, тепловой узел (тепловой пункт) ФИО3 находился (располагался) в помещении ... с КН №... на момент его приобретения ИП ФИО2 по Договору купли-продажи помещения от ** ** **

Тепловой узел (тепловой пункт) ФИО3 располагается на той части помещения ... с КН №..., которая изолирована от остальной части данного помещения и в пределах которого располагаются центральный тепловой пункт (тепловой узел) ООО «КирульМаркет» и индивидуальный тепловой узел (тепловой пункт) ФИО3

Данная часть помещения ... с КН №... площадью ... м2 занята исключительно технологическим оборудованием, а именно - центральным тепловым пунктом (тепловым узлом) ООО «КирульМаркет» и индивидуальным тепловым узлом (тепловым пунктом) ФИО3

Данная часть помещения ... с КН №... площадью ... м2 не может быть использована ни для каких иных целей, кроме как для приема, распределения и учёта тепловой энергии, поставляемой для отопления помещений, расположенных в здании с КН №... (...), так и отдельно стоящих зданий по адресу: ....

Согласно ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права предполагает доказывание одновременно ряда условий:

наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально определенным имуществом;

факт нахождения имущество во владении

противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению истцом полномочий пользования и распоряжения.

В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком. Теплоузел (металлическая конструкция) был установлен, смонтирован задолго до того периода времени, как ФИО2 стала собственником нежилого помещения.

Из акта приемо-передачи нежилого помещения от прежнего владельца ООО СКБ «Флагман» к ФИО1 следует, что вместе с объектом недвижимости приняты и его составные части и принадлежности, в том числе, инженерные и телефонные сети и коммуникации (тепловые сети и тепловой узел). Данное обстоятельство так же опровергает довод ООО СКБ «Флагман», изложенный в письме №... от ** ** ** об отсутствии теплового узла.

Неправомерных и нарушающих права ФИО2 действий со стороны ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего спора судом не установлено.

Доводы представителя истца о возможном нарушении прав ФИО1 ответчиком ФИО3, без согласования с собственником получившим доступ к нежилому помещению ФИО2 и осуществившим монтаж в нем теплоузла (металлической конструкции) не подтвержден допустимыми доказательствами.

Заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ... о возложении на ФИО3 обязанности по освобождению помещения по адресу: ..., помещение ... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., принадлежащего ФИО2, от металлической конструкции теплоузла, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова