Дело № 2-5168/2025

(43RS0001-01-2025-007488-28)

Заочное Решение Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Заря» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Заря» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что истец является членом СНТ «Заря» и собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кад. {Номер изъят}, площадью 22 966 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, сдт Заря-Югрино территория (Ленинский р-н). Ей принадлежит: доля 460/44708 в праве общей долевой собственности на земельный участок, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за {Номер изъят} от 12.10.2001, порядковый номер земельного участка, согласно членской книжки - 26; доля 460/44708 в праве общей долевой собственности на земельный участок, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за {Номер изъят} от 26.11.2002, порядковый номер земельного участка, согласно членской книжки - {Номер изъят} Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Заря» от 11.07.2017, было принято решение о заключении договора на межевание земельных участков садового товарищества и наделении полномочиями действующего тогда председателя М.М.И. на подготовку документов по выделению садовых земельных участков в натуре от лица собственников общего земельного участка. Соглашение о порядке выдела доли всеми участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с тем, что на общее собрание из общего числа участников общей долевой собственности в количестве 96 человек явилось 62 человека. В 2017 году проведены кадастровые и межевые работы в отношении земельных участков членов СНТ «Заря», подготовлены межевые планы. Истцу, как и остальным собственникам, были предоставлены межевые планы на принадлежащие ей земельные участки. В силу различных обстоятельств, истец не обратилась своевременно с данными межевыми планами в Управление Росреестра по Кировской области для установления границ своих земельных участков. В 2025 году истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «МК Верста» К.В.А. за подготовкой межевых планов на свои земельные участки. С 2017 по 2025 годах в правилах оформления межевых планов для предъявления их в Управление Росреестра по Кировской области произошли изменения, повлекшие необходимость подготовки новых межевых планов. Истец желает выделить в натуре принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. {Номер изъят}. Кадастровым инженером К.В.А. подготовлены межевые планы на земельные участки истца в связи с выделом её долей путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кад. {Номер изъят}, находящегося в общей долевой собственности членов СНТ «Заря». Границы участков истца сформированы с учетом сложившегося порядка землепользования. Целевое назначение выделенных земельных участков не меняется, они будут продолжаться использоваться истцом для садоводства.

С учетом изложенного, просит выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}9, общей площадью 22 966 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, сдт Заря-Югрино территория и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 482+/- 5 кв.м., обозначенный на межевом плане от {Дата изъята} под номером {Номер изъят}, на земельный участок площадью 481+/-5 кв.м., обозначенный на межевом плане от {Дата изъята} под номером {Номер изъят}; прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 22 966 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, сдт Заря-Югрино территория; указать в решении суда, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности ФИО1 на выделяемые земельные участки, при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлениями о государственной регистрации права и предоставлением необходимых документов для ее проведения; указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}

Истец ФИО1, представитель истца адвокат по ордеру и доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, настаивают на их удовлетворении, согласны на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.02.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации в качестве юридического лица под наименованием садоводческое некоммерческое товарищество «Заря».

На основании договора купли-продажи земельного участка с постройками и насаждениями от 04.09.2001 года ФИО1 является собственником 460/44708 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок садоводческого товарищества «Заря», с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 54281 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, город Киров, Октябрьский район, в районе деревни Югрино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права {Номер изъят} от 12.10.2001 года (том 1 л.д. 15 оборот).

Также на основании договора купли-продажи земельного участка с постройками и насаждениями от 14.10.2002 года ФИО1 является собственником 460/44708 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок садоводческого товарищества «Заря», с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 54281 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, город Киров, Октябрьский район, в районе деревни Югрино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права {Номер изъят} от 26.11.2002 года (том 1 л.д. 23 оборот).

Согласно справке СНТ «Заря» от 09.10.2025 года, членских книжек садовода, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заря», ей принадлежат участки {Номер изъят}, {Номер изъят}, членские целевые взносы уплачивает, задолженности по членским целевым взносам за 2025 год не имеет (том 1 л.д. л.д. 15, л.д. 25 – л.д. 32).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Заря» от 11.07.2017 года, было принято решение о заключении договора на межевание земельных участков СНТ «Заря» (кадастровый {Номер изъят}) и наделении полномочиями действующего председателя М.М.И. на согласование земель и границ земельного участка, подписание документов, связанных с межеванием и выделением садовых земельных участков в натуре от лица собственников общего земельного участка с кадастровым номером 43:40:063901:9.

Соглашение о порядке выдела доли всеми участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с тем, что в голосовании на общем собрании из общего числа участников общей долевой собственности в количестве 96 членов участвовало 62 членов СНТ «Заря».

Как указывает истец, в 2017 году проведены кадастровые и межевые работы в отношении земельных участков членов СНТ «Заря», подготовлены межевые планы. Истцу, как и остальным собственникам, были предоставлены межевые планы на принадлежащие ей земельные участки. В силу различных обстоятельств, истец не обратилась своевременно с данными межевыми планами в Управление Росреестра по Кировской области для установления границ своих земельных участков.

В 2025 году истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «МК Верста» ФИО3 за подготовкой межевых планов на свои земельные участки.

Согласно подготовленных межевых планов от 06.10.2025 года, ФИО1 выделены земельные участки, расположенные сдт Заря-Югрино территория, с характеристиками: земельный участок площадью 482+/-5 кв.м., обозначенный на межевом плане от 06.10.2025 года, под номером {Номер изъят} и земельный участок площадью 481+/-5 кв.м., обозначенный на межевом плане от 06.10.2025 года, под номером {Номер изъят}

Споров и претензий по межеванию границ не имеется.

Из отзыва Росреестра по Кировской области от 19.11.2025 года следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; статус-ранее учтенный; дата постановки на учет – 19.01.2000; местоположение – Кировская обл., г. Киров, тер сдт Заря-Югрино; декларированная площадь – 22 966 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для коллективного садоводства; сведения о правах – право общей долевой собственности, в том числе, ФИО1 (460/44708 доли в праве) на основании договора купли-продажи земельного участка с постройками и насаждениями от 04.09.01 года, запись регистрации права {Номер изъят} от 12.10.2001 и на основании договора купли-продажи земельного участка с постройками и насаждениями от 14.10.02, запись регистрации права {Номер изъят} от 26.11.2002; статус записей – актуальные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из содержания искового заявления, истцу необходимо выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:063901:9 разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь её земельных участков не меняется, земельные участки остальных членов садоводческого товарищества в виде долей остаются неизменными, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства, споров и претензий по межеванию границ с собственниками соседний земельных участков не имеется.

На основании изложенного, учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленных межевых планов двух земельных участков, погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт Заря - Югрино, декларированная площадь 22 966 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, декларированная площадь 22 966 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства земельные участки, в пределах принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок и признать за ней право собственности на выделенные в натуре земельные участки:

-площадью 482+/-5 кв.м., обозначенный на межевом плане от 06.10.2025 года под номером {Номер изъят};

- площадью 481 +/-5 кв.м., обозначенный на межевом плане от 06.10.2025 года под номером {Номер изъят}.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащие ей доли, а также государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки и постановки на государственный кадастровый учет на основании подготовленных межевых планов.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.