Решение по делу № 2-1987/2023 от 10.11.2023 - об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

УИД 23RS0015-01-2023-002319-32 ДINCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET ело № 2 –1987/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 10 ноября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит устранить ему препятствия в изготовлении технического плана здания литер «Г3», площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 50,8 кв.м., этажность – 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствии подписи совладельца в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган для постановки здания на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 долей жилого дома литер «А» с пристройками площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома литер «Б» с пристройками площадью 149,9 кв.м., с кадастровым номером № и 3267/10890 долей земельного участка, общей площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу<адрес> (л.д. 21-23).

Собственниками остальных долей жилого дома литер «А» с пристройками и жилого дома литер «Б» с пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются: ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и муниципальное образование Ейское городское поселение <адрес> (л.д. 26-30).

В 2012 году ФИО1 с согласия совладельцев на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> была возведена двухэтажная летняя кухня литер «Г3», наружными размерами 8,43х3,72 м., общей площадью 51,3 кв.м.

Летом 2021 г. истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> по вопросу изготовления технического плана здания литер «Г3». Технический план был изготовлен в декабре 2021 года на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписанной ФИО1 и совладельцами - ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 (л.д. 61-85).

Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> для установления собственника, не приобретшего долю земельного участка в собственность, ему сообщили, что 27/350 доля земельного участка не приобретена в собственность ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 136).

Согласно сообщению нотариуса Ейского нотариального округа после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя – ФИО2 (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес совладельцев истцом были направлены письма с просьбой ДД.ММ.ГГГГ совместно обратиться в многофункциональный центр для постановки здания литер «Г3» на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, однако ФИО2 не явился в назначенное время.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости) Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» о ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Устранить ФИО1 препятствия в изготовлении технического плана здания литер «Г3», площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 50,8 кв.м., этажность – 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствии подписи совладельца в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган для постановки здания на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания литер «Г3» расположенного по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и земельного участка – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и земельного участка – ФИО1, без совместного обращения с совладельцами.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий