Дело № 2-1451/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 19 декабря 2022 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В. единолично,

с участием представителя ФИО6. - ФИО1, представившего доверенность .......9 от [Дата],

при секретаре судебного заседания Лапиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО6 к Г.К.А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Г.К.А., в обоснование указав, согласно между истцом и ответчиком [Дата] заключен договор субаренды нежилого помещения [Номер], по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ......., с оплатой в период с [Дата]. по [Дата]. ежемесячной арендной платы в размере 14000 рублей, с июля 2017 года и на все последующие месяцы 28000 рублей. В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 229000 рублей. Общая сумма начисленной арендной платы составляет 382065 рублей. Сумма задолженности Г.К.А. по арендной плате составляет 153065 рублей. [Дата] между истцом и ответчиком составлено и подписано дополнительное соглашение к договору о расторжении с [Дата] Ответчику Г.К.А. была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена. Настаивала взыскать с Г.К.А. в пользу ФИО6 задолженность по договору субаренды нежилого помещения [Номер] от [Дата] в размере 53065 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО6 по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Заявил ходатайство о том, что сумма задолженности 53065 рублей является технической ошибкой, прописью сумма написана правильно, цифрами неправильно. Просил суд считать верной сумму задолженности 153065 рублей, что подтверждается приложенными к иску платежными поручениями, расчетом арендной платы, счет-фактурами. За весь период субаренды Г.К.А. вносила периодические платежи, не по графику и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность разница в начисленной и уплаченной сумме арендных платежей. Дополнительно пояснил, на момент заключения договора ответчик Г.К.А. являлась индивидуальным предпринимателем, затем прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем исковое заявление подано в суд общей юрисдикции.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения, об уважительности не сообщено.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик Г.К.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебного извещения, судебной повестки, об уважительности неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, [Дата] между арендатором ФИО6 и субарендатором Г.К.А.. заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1, 3, 4.1 договора Г.К.А. принимает во временное владение и возмездное пользование объект аренды нежилое помещение (условный номер «8» по паспорту Алданского ГУП РС (Я) «РЦТИ»), общей площадью 35 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании Торгового центра «Квартал», находящегося по адресу: ......., принадлежащего ООО «АТД» по праву собственности, на срок до [Дата] с ежемесячной арендной платой в размере 14000 рублей за май, за июнь 2017 года, с июля 2017 года и все последующие месяцы в размере 28000 рублей.

Согласно п. 1.2 указанный договор субаренды заключен на основании договора аренды недвижимого имущества заключенного между ООО «АТД» и ИП ФИО6

Согласно п.п. 49-51 выписки из ЕГРИП [Номер] от [Дата] Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия) внесена запись [Номер] об исключении недействующего индивидуального предпринимателя Г.К.А. из ЕГРИП.

В соответствии с п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст.ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но не только как физическое лицо (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2020 г. по делу №88-19237/2020).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1998 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Таким образом, утрата Г.К.А. статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ее от обязательств по заключенному договору субаренды.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды сторонами на срок менее одного года, в связи с чем, в установленном законом порядке не подлежит регистрации в регистрирующем органе.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Дополнительным соглашением [Номер] от [Дата] расторгнут договор субаренды нежилого помещения [Номер] от [Дата] заключенный между истцом и ответчиком, образовавшуюся задолженность субарендатор Г.К.А. обязуется погасить в срок до [Дата].

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно акту взаимных расчетов за период с [Дата] по [Дата] задолженность по договору субаренды Г.К.А. в пользу ИП ФИО6 составляет 153065 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически арендные отношения между истцом и ответчиком продолжались с [Дата] по [Дата]

Согласно расчету задолженности по договору субаренды за указанный период арендатором ФИО6. начислена арендная плата в размере 382065 рублей, субарендатором Г.К.А. внесены арендные платежи 229000 рублей, что подтверждается кассовым ордером [Номер] от [Дата], платежными поручениями [Номер] от [Дата],[Номер] от [Дата], [Номер] от [Дата],[Номер] от [Дата], [Номер] от [Дата] Задолженность составляет 153065 рублей.

Расчет проверен судом, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Претензия с требованием оплатить сумму задолженности, направленная ответчику Г.К.А. [Дата] в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств оплаты по договору, стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, с ответчика Г.К.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 153065 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО6 в полном объеме, взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения [Номер] от [Дата] за период фактических арендных отношений с [Дата] по [Дата].

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче заявления подлежит возмещению за счет ответчика в полном объеме в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО6 к Г.К.А. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Г.К.А. ([Дата] года рождения, уроженка ......., паспорт ....... [Номер] выдан ....... [Дата], код подразделения [Номер]) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН [Номер], ОГРНИП [Номер]) задолженность по договору субаренды [Номер] от [Дата] в размере 153065 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Всего взыскать 159065 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Паньчук