Дело №
УИД №RS0№-15
Поступило в суд 18.10.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сибера К.В.,
при секретаре Голубевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности.
В обоснование своих требований фио указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании решения исполнительного комитета Тогучинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального гаража. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общая площадь земельного участка составляет 20,0 кв.м..
На принадлежащем ему земельном участке расположен гараж, год завершения строительства 1989.
В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
С целью установления границ он обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером сделано заключение, что:
площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 27 кв.м., по данным <адрес> земельного участка составляет 20 кв.м. Сведения о границах земельного участка, позволяющего определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах, отсутствуют. Местоположения границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка указанных границах более 15 лет.
Спорный земельный участок был ему выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец фио, извещенный надлежащим образом и в срок, в суд не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения требования фио.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.
По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.
Судом установлено, что фио является собственником земельного участка, площадью 20,0 кв. м, с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>, место №.
Свидетельство выдано на основании решения исполнительного комитета Тогучинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фио отведен земельный участок площадью 20 кв.м. по <адрес> (у стадиона), место №.
Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Тогучинского городского совета народных депутатов по <адрес> об отводе приусадебного участка, разрешен отвод земельного участка в бессрочное пользование под индивидуальное строительство гаража фио в <адрес>, площадь земельного участка 21,0 кв. м.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь гаража составляет 21,7 кв. м.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровом номером №, расположенный по адресу: <адрес>, место №, имеет площадь 27 кв. м, и согласно заключению кадастрового инженера сведения о границах земельного участка, позволяющих определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах отсутствуют. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет. Границы участка согласованы собственником земельного участка. Возражений в согласовании границ не поступило.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая позицию представителя ответчика, который не возражал против удовлетворения заявленных требований фио, а также что границы земельного участка, принадлежащего истцу, существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>.
Признать за фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стационарного гаража, по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ К.В. Сибер
Копия верна
Судья К.В. Сибер