Дело № 2-7/2023
УИД 76RS0001-01-2022-000605-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года г. Любим
Любимский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Рябкова А.В.,
при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, обосновав иск следующим.
ФИО1, ФИО3 принадлежат по 1/2 доле в праве на <адрес> жилого <адрес> на основании решения Любимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
Квартира № <адрес> принадлежит по 1/2 доле в праве ФИО4 и ФИО5.
Жилой дом построен в 1983 году, является одноэтажным строением, квартиры изолированы, имеют отельные входы. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.
В 2021 году в доме произведен капитальный ремонт, была выполнена реконструкция <адрес> жилого <адрес>, как оказалось впоследствии без разрешающих документов.
До момента перепланировки жилого помещения, общая полезная площадь <адрес> составляла 47,1 кв. м, в том числе жилая 27,0 кв. м.; площади помещений составляли: помещение № - жилая комната 15,3 кв. м., помещение № - жилая комната 11,7 кв.м., помещение № -котельная 4,7 кв.м.; помещение № - туалет 1, 2 кв.м.; помещение № - коридор 3, 1 кв.м.; помещение № -кухня 11, 1 кв.м. К жилому дому была возведена пристройка ЛИТ А1, в связи с чем общая жилая площадь дома увеличилась.
В связи с тем, что реконструкция и перепланировка были выполнены без разрешительных документов, ФИО1 и ФИО3 необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на реконструированную <адрес> жилого <адрес>.
По <адрес> жилого <адрес> в результате перепланировки и реконструкции общая площадь составляет 73,8 кв. м., в том числе жилая 47, 3 кв.м.; площади помещений составляют: помещение № - жилая комната 11,0 кв.м.; помещение № -жилая комната 15,7 кв.м., помещение № - жилая комната 11,7 кв.м.; помещение № -жилая комната 8,9 кв.м.; помещение № - туалет 3, 4 кв.м.; помещение № -котельная 2, 5 кв.м.; помещение № - коридор 5, 0 кв.м.; помещение № - кухня 15,6 кв.м.
Согласно архитектурному заключению, выданному зав. отделом архитектуры и градостроительства - главным архитектором Любимского района в результате проведенного осмотра выявлено, что в результате демонтажа перегородок увеличена общая площадь помещений Лит «А» до 47, 3 кв. м. Возведена пристройка, в результате образованы помещения Лит «А1»: № - туалет, площадью 3, 4 кв.м.; № -котельная, площадью 2, 5 кв.м.; № -коридор, площадью 5, 0 кв.м.; № -кухня, площадью 15,6 кв.м. Перенесены унитаз, газовая плита, газовый котел. Работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87». Произведенные изменения жилого дома безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.
Со ссылкой на положения ЖК РФ и ГК РФ истцы просят сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 73,8 кв. м., в том числе жилой 47, 3 кв.м. в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: помещение № - жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение № -жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,7 кв.м.; помещение № -жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение № - туалет площадью 3, 4 кв.м.; помещение № -котельная площадью 2, 5 кв.м.; помещение № - коридор площадью 5, 0 кв.м.; помещение № - кухня площадью 15, 6 кв.м.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявил, предоставлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не предоставила.
Представитель Управления Росреестра по ЯО в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив письменный отзыв на исковое заявление.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, в т.ч. выписки из ЕГРП о регистрации права собственности истцов на жилые помещения, технический паспорт по состоянию на 2022 г., архитектурно-градостроительное заключение – справку администрации ФИО6 ЯО, пояснения третьих лиц, приходит к следующим выводам.
Ответчиком – администрацией городского поселения Любим ЯО - исковые требования признаны в полном объеме.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.
Установлено, что исков к истцам о приведении жилого дома и <адрес> прежнее состояние не предъявлялось, ответчиком возможность сохранения за истцами права собственности на спорную квартиру в отсутствие нарушений строительных норм и правил при его реконструкции (самовольной постройки) не оспорена.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех перечисленных условий.
Таковых судом не установлено, ответчиками, третьими лицами доказательств обратному не представлено, более того, вообще каких-либо возражений по иску нет.
Изменение квартиры и как следствие - жилого дома не несет какой-либо угрозы. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений жилого дома не установлено, сторонами о таких не заявлено. В результате изменения квартиры, условия проживания в указанном жилом помещении и в доме не ухудшились, более того, повысился уровень благоустройства.
Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, выражено в т.ч. в письменном заявлении, последствия признания иска ответчику известны и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, ответчиком встречных исковых требований не было заявлено, то суд, с учетом мнения истца о возможности принятия признания иска ответчиком, считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что по данному заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами должно быть признано право собственности на реконструированную <адрес> жилом <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> к Администрации городского поселения Любим Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 и за ФИО3 право собственности по ? доле в праве за каждой на <адрес> общей площадью 73,8 кв. м., в том числе жилой 47, 3 кв.м. в реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: помещение № - жилая комната площадью 11, 0 кв.м.; помещение № -жилая комната площадью 15, 7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11, 7 кв.м.; помещение № -жилая комната площадью 8, 9 кв.м.; помещение № - туалет площадью 3, 4 кв.м.; помещение № -котельная площадью 2, 5 кв.м.; помещение № - коридор площадью 5, 0 кв.м.; помещение № - кухня площадью 15, 6 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для кадастрового учета реконструированного объекта недвижимости, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.
Судья Рябков А.В.