№
УИД:30RS0№-61
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,
при участии прокурора ФИО6
при ведении протокола ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о признании прекратившими права пользования и выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО3. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске, что он является собственником жилого помещения- <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО8, и ее несовершеннолетний сын. Истец не может проживать совестно с ответчиками, поскольку они не состоят друг с другом в родственных связях. Ответчики в жилом помещении не проживают, сдают в аренду третьим лицам. Доступа в квартиру истец не имеет. У ответчика имеется в собственности иное жилое помещение. В связи с изложенным, истец просит признать ФИО4 Полад оглы, ФИО1, ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением. Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец участия не принимал.
Ответчик в судебное заседание не явился. В связи с этим суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,кВ.42.
Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи № арестованного имущества. Передача квартиры состоялась на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи № от 20.09.20203 г.
Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно справки с адресного бюро по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из иска, ФИО3 не имеет возможности вселиться в принадлежащее ему жилое помещение, поскольку нем проживают третьи лица. ФИО1, и ее несовершеннолетний сын не проживают по спорному адресу, а лишь имеют регистрацию.
Таким образом, поскольку сам истец указывает на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, иск в части выселения не подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о признании прекратившим права пользования ФИО4, однако согласно справки с адресного бюро, ФИО4 не состоит на регистрационном учете по данному адресу. В этой связи, требования о признании его прекратившим права пользования и выселении удовлетворению не подлежат.
Что касается требований о признании прекратившими права пользования ФИО1 и ФИО2, то данные требования подлежат удовлетворению.
Их регистрация носит лишь формальный характер. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в родственных связях с истцом ответчики не состоят.
Кроме того, ФИО1 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по данному адресу и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 3,0 км на юго-западе от <адрес> между ер. Казачок и ер. Первый Песчаный.
В этой связи их регистрация препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о признании прекратившими права пользования и выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: